Op 20 januari 2022 is Lantronix, Inc. een huurovereenkomst aangegaan met Jet 55 Property Owner LLC (verhuurder). Krachtens de huurovereenkomst huurt de Onderneming ongeveer 65.983 vierkante voet in een gebouw dat is gelegen te 12755 State Highway 55, Plymouth, Minnesota, voor de huisvesting van de activiteiten van de Transition Networks-activiteiten die in augustus 2021 zijn overgenomen van Communications Systems, Inc. en om te dienen als centraal magazijn en verzendingscentrum voor alle in de Verenigde Staten gevestigde activiteiten van Lantronix. De Onderneming zal vanaf de datum van de Huurovereenkomst bezit nemen van de lokalen. Vanaf 1 mei 2022 (de ingangsdatum van de huurovereenkomst) bedraagt de aanvankelijke basishuur die krachtens de huurovereenkomst moet worden betaald $ 46.737,96 per maand (waarbij de eerste drie maanden van de huur worden afgetrokken), met jaarlijkse huurverhogingen van 3% gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. De initiële termijn van de Lease (de Initiële Termijn) begint op de datum van de Lease en eindigt op de laatste dag van de 123ste volledige kalendermaand na de Huurbegindatum, of 31 juli 2032. De totale kale huur die in het kader van de Huurovereenkomst gedurende de Eerste Termijn moet worden betaald, bedraagt ongeveer $6,5 miljoen. De Vennootschap is tevens verplicht om als bijkomende huur haar evenredig deel van de werkingskosten van de verhuurder te betalen, met inbegrip van de onroerende voorheffing. De Huurovereenkomst bevat een optie voor de Vennootschap om de Huurovereenkomst te verlengen met een periode van 60 maanden tegen de netto huurprijs voor het laatste jaar van de Eerste Termijn of de op dat moment geldende netto huurprijs, zoals bepaald in de Huurovereenkomst, alsmede een recht van eerste aanbod voor de Vennootschap op enige ruimte die tijdens de Eerste Termijn aan het pand grenst. De Vennootschap heeft tevens het recht om de Huurovereenkomst te beëindigen tegen het einde van de 87ste volledige kalendermaand na de Huurbegindatum (de Vervroegde Beëindigingsdatum) door middel van een schriftelijke opzegging ten minste zes maanden voor de Vervroegde Beëindigingsdatum en de betaling van een beëindigingsvergoeding. In de Huurovereenkomst is bepaald dat de Onderneming aan de Verhuurder een borgsom van $ 84.806 dient te betalen als zekerheid voor de verplichtingen van de Onderneming uit hoofde van de Huurovereenkomst. Daarnaast zal de Verhuurder de Vennootschap vergoeden voor haar werkelijke out-of-pocket kosten voor bepaalde verbeteringen aan het pand, met een vergoeding van maximaal $1.500.000, te betalen in drie termijnen in overeenstemming met de Huurovereenkomst. De Vennootschap heeft een standaard achterstelling-, niet stoornis-, en attornment overeenkomst gesloten met de geldschieter van de Verhuurder.