NEXTENSA SA 
Door
* Reële waarde van de vastgoedportefeuille (exclusief
projectontwikkelingen) stijgt met 20% tot 534 miljoen euro dankzij:
o acquisities gericht op een verdere diversificatie in België
en Luxemburg, naar kantoren, logistiek en retail
o een succesvolle herontwikkeling in Luxemburg resulterend in
een substantiële waardecreatie van 14,4 miljoen euro
* Het netto resultaat, aandeel groep, bedraagt 38,3 miljoen
euro of 9,59 euro per aandeel (18 maanden) ten opzichte van 34,9
miljoen euro of 8,71 euro per aandeel voor het vorig boekjaar (12
maanden)
* Bezettingsgraad blijft hoog met 97,29%
* en een bruto slotdividend van 1,85 euro (netto dividend:
1,57 euro) zal worden uitbetaald op 25/05/09[1].
Jean-Louis Appelmans, CEO van Leasinvest Real Estate: 'Leasinvest
Real Estate is erin geslaagd om ondanks het moeilijke economische en
financiële klimaat verdere groei van de vastgoedportefeuille te
realiseren, volledig in lijn met het objectief van diversificatie,
zowel geografisch als naar type vastgoed en meerwaarde te creëren op
de herontwikkeling van de CFM-site in Luxemburg.'
Aangezien Leasinvest Real Estate de overstap maakt naar een boekjaar
van 1 januari tot en met 31 december werd het voorbije boekjaar
verlengd van 30/06/08 tot 31/12/08. De cijfers opgenomen in dit
persbericht hebben betrekking op de evolutie in de periode 01/07/07 -
31/12/08, hetzij 18 maanden.
1. Geconsolideerde kerncijfers vastgoedportefeuille(a)
1/07/2007- 1/07/2006-
31/12/2008 30/06/2007
18 maanden 12 maanden
Reële waarde (1.000 euro) (b) 534.039 445.859
Investeringswaarde (1.000 euro) (c) 547.860 457.310
Huurrendement op basis van reële waarde 7,27% 7,22%
Huurrendement op basis van 7,09% 7,04%
investeringswaarde
Bezettingsgraad (d) 97,29% 97,01%
(a) Houdt rekening met de balansrubrieken 'Vastgoedbeleggingen'
(vaste activa) en 'Activa bestemd voor verkoop'
(vlottende activa). De
projectontwikkelingen zijn hierin niet mee
opgenomen.
(b) Reële waarde ('fair value'): de investeringswaarde zoals bepaald
door een onafhankelijke vastgoeddeskundige
en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële
waarde is de boekwaarde onder IFRS.
(c) De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een
onafhankelijke vastgoeddeskundige en
waarvan de mutatiekosten nog niet zijn
afgetrokken.
(d) De bezettingsgraad werd berekend op basis van de geschatte
huurwaarde. Alle gebouwen uit de Leasinvest
Real Estate portefeuille worden in aanmerking genomen,
met uitzondering van de projecten.
Het geconsolideerde vastgoedpatrimonium van Leasinvest Real Estate op
31/12/08 is samengesteld uit 55 gebouwen in exploitatie met een
totale oppervlakte van 345.336 m2, waarvan 41 gebouwen in België en
14 in Luxemburg.
De waarde van de gebouwen in exploitatie per 31/12/08 bedroeg in
reële waarde ('fair value') 534,04 miljoen euro, hetzij een stijging
van 20% ten opzichte van vorig jaar (445,86 miljoen euro).
Deze stijging is vnl. het gevolg van de aankoop van opslagruimten
gelegen in de Antwerpse regio (24,4 miljoen euro) en winkelsites in
Luxemburg (47,5 miljoen euro) en een succesvolle herontwikkeling in
Luxemburg (CFM-site).
De projectontwikkelingen hoofdzakelijk bestaande uit de renovatie van
het kantoorgebouw Bian in Luxemburg enerzijds en anderzijds uit het
bouwproject 'Alpha Campus-Cegelec' in Zwijndrecht en het
kantoorproject Montimmo in Luxemburg (zie infra 'acquisities'),
worden niet mee opgenomen in de kerncijfers van het
vastgoedpatrimonium.
De totale waarde van het vastgoed, inclusief de
projectontwikkelingen, bedroeg per 31/12/08 563,23 miljoen euro (
30/06/07: 459,26 miljoen euro).
Het huurrendement van het vastgoedpatrimonium in exploitatie o.b.v.
de reële waarde bedroeg afgelopen boekjaar 7,27% (tegenover 7,22% per
30/06/07), en o.b.v. de investeringswaarde 7,09% (tegenover 7,04% per
30/06/07).
De bezettingsgraad, enkel van toepassing op de gebouwen in
exploitatie (exclusief projectontwikkeling), bedroeg op 31/12/08
97,29% t.o.v. 97,01% op 30/06/07.
2. Geconsolideerde kerncijfers IFRS
1/07/2007- 1/07/2006-
31/12/2008 30/06/2007
18 maanden 12 maanden
Netto actief, aandeel groep (NAV) 264.438 262.071
(1.000 euro)
Aantal uitgegeven aandelen 4.012.832 4.012.832
Aantal aandelen deelgerechtigd in het 3.996.294 4.012.628
resultaat van de periode (1)
Netto actief, aandeel groep, per
aandeel (euro) (2) (3)
- op basis van reële waarde 66,17 65,31
- op basis van investeringswaarde 69,59 68,13
Slotkoers (euro) 48,05 78,10
Gemiddelde koers (euro) 65,85 75,96
Operationeel resultaat per verwaterd 14,06 10,89
aandeel (euro) (4)
Netto resultaat per verwaterd aandeel, 9,59 8,71
aandeel groep (euro) (4)
Schuldgraad KB 21/06/06 (%) 52,06% 40,93%
Reeds uitbetaald bruto dividend (euro) 3,85 3,80
(5)
Voorgesteld bruto slotdividend (euro) 1,85
(6)
Bruto dividendrendement (%) (7) (8) 7,91% 4,87%
(1) Het aantal aandelen dat deelgerechtigd is in het resultaat van de
periode stemt overeen met het aantal uitgegeven aandelen
minus het aantal eigen aandelen (inclusief aandelen LRE aangehouden
door dochtervennootschappen).
Per 31 december 2008 had LRE aldus, op geconsolideerde basis, in
totaal 16.538 eigen aandelen in portefeuille, hetzij 0,41%.
(2) Het netto actief op 30/06/07 is vóór dividenduitkering. Op
22/10/07 werd een bruto dividend van 3,80 euro per aandeel
uitgekeerd. Het netto actief, aandeel groep, ex-coupon bedroeg op
30/06/07 61,51 euro per aandeel o.b.v. de reële waarde en
64,33 euro per aandeel o.b.v.
investeringswaarde.
Het netto actief op 31/12/08 is na uitkering van het interim-dividend
(bruto 3,85 euro) betaald op 15/10/08, maar
vóór uitkering van het voorgesteld
slotdividend.
(3) Het netto actief per aandeel is berekend o.b.v. het aantal
aandelen deelgerechtigd in het resultaat van periode.
(4) De resultaten per verwaterd aandeel zijn berekend o.b.v. het
aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode.
(5) Op 15/10/08 werd een bruto interim-dividend over de eerste 12
maanden van het verlengd boekjaar 2007/2008 ter waarde van
3,85 euro (netto dividend = 3,27 euro)
uitbetaald.
(6) Er wordt voorgesteld om een slotdividend over de laatste 6
maanden van het verlengd boekjaar 2007/2008
ter waarde van 1,85 euro (netto = 1,57
euro) uit te betalen op 25/05/09.
(7) Het bruto dividendrendement (op jaarbasis) voor 2007/2008 werd
berekend op basis van het interim- en het slotdividend.
(8) Het bruto dividendrendement bestaat uit het bruto dividend
gedeeld door de slotkoers van de periode.
3. Geconsolideerde balans en resultatenrekening
(in 1.000 EUR) 31/12/2008 30/06/2007
IFRS IFRS
ACTIVA
VASTE ACTIVA 564.222 454.174
Immateriële vaste activa 2 0
Vastgoedbeleggingen 534.039 436.376
Projectontwikkelingen 29.195 13.397
Andere materiële vaste activa 33 17
Financiële vaste activa 953 4.384
VLOTTENDE ACTIVA 12.662 23.028
Activa bestemd voor verkoop 0 9.483
Financiële vlottende activa 2.887 6.626
Handelsvorderingen 4.762 4.000
Belastingsvorderingen en andere vlottende 1.659 252
activa
Kas en kasequivalenten 2.580 1.472
Overlopende rekeningen 774 1.195
TOTAAL ACTIEF 576.884 477.202
PASSIVA
TOTAAL EIGEN VERMOGEN 264.431 272.046
EIGEN VERMOGEN TOEWIJSBAAR AAN DE 264.438 262.071
AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP
Kapitaal 44.128 44.128
Uitgiftepremies 70.622 70.622
Eigen aandelen (-) -1.046 -12
Reserves 121.506 117.205
Resultaat 38.322 34.934
Impact op de reële waarde van geschatte -8.120 -6.219
mutatierechten en - kosten
bij hypothetische vervreemding van
vastgoedbeleggingen
Variaties in de reële waarde van financiële
activa en passiva
op financiële activa beschikbaar voor -630 336
verkoop
op indekkingsinstrumenten -344 1.077
MINDERHEIDSBELANGEN -7 9.975
VERPLICHTINGEN 312.453 205.156
LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN 176.688 88.943
Voorzieningen 1.105 1.751
Langlopende financiële schulden 172.460 86.300
Andere langlopende financiële verplichtingen 2.704 33
Andere langlopende verplichtingen 419 859
KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN 135.765 116.213
Voorzieningen 0 0
Kortlopende financiële schulden 92.021 100.321
Handelsschulden en andere kortlopende 11.141 6.698
schulden
Andere kortlopende verplichtingen 24.298 1.125
Overlopende rekeningen 8.305 8.069
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 576.884 477.202
GECONSOLIDEERDE WINST & VERLIESREKENING 31/12/2008 30/06/2007
(in 1.000 EUR) IFRS IFRS
18 maanden 12 maanden
(+) Huuropbrengsten 49.058 33.154
(+) Terugneming overgedragen en 0 0
verdisconteerde huren
(+/-) Met verhuur verbonden kosten -117 0
NETTO HUURRESULTAAT 48.941 33.154
(+) Recuperatie van vastgoedkosten 952 228
(+) Recuperatie van huurlasten en 3.910 2.168
belastingen normaal gedragen
door de huurders op verhuurde gebouwen
(-) Kosten van de huurder en gedragen door -483 -143
de eigenaar op
huurschade en wederinstaatstelling op
het einde van de huur
(-) Huurlasten en belastingen normaal -3.910 -2.168
gedragen door de huurders
op verhuurde gebouwen
(+/-) Andere met verhuur verbonden kosten en -176 -236
opbrengsten
VASTGOEDRESULTAAT 49.234 33.003
(-) Technische kosten -1.784 -2.406
(-) Commerciële kosten -810 -400
(-) Kosten en taksen van niet verhuurde -581 -569
goederen
(-) Beheerskosten vastgoed -3.808 -2.004
(-) Andere vastgoedkosten -497 -514
VASTGOEDKOSTEN -7.480 -5.893
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 41.754 27.110
(-) Algemene kosten van de vennootschap -2.796 -1.944
(+/-) Andere operationele kosten en 260 417
opbrengsten
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT
OP DE PORTEFEUILLE 39.218 25.583
(+/-) Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 3.600 1.486
(+/-) Variaties in de reële waarde van 13.371 16.609
vastgoedbeleggingen
OPERATIONEEL RESULTAAT 56.189 43.678
(+) Financiële opbrengsten 4.936 3.406
(-) Interestkosten -16.331 -10.316
(-) Andere financiële kosten -4.939 -364
FINANCIEEL RESULTAAT -16.334 -7.274
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 39.855 36.404
(+/-) Vennootschapsbelasting -294 -469
(+/-) Exit taks 1 -415
BELASTINGEN -293 -884
NETTO RESULTAAT 39.562 35.520
Toerekenbaar aan:
Minderheidsbelangen 1.240 586
Aandeelhouders van de groep 38.322 34.934
Netto resultaat, deel groep, per gewoon 9,55 8,71
aandeel
Netto resultaat, deel groep, per verwaterd 9,59 8,71
aandeel
4. Toelichting bij de geconsolideerde balans en resultatenrekening
van het boekjaar 2007/2008
1. Resultatenrekening
Het verlengd boekjaar 2007/2008 heeft betrekking op 18 maanden en
wordt vergeleken met het vorige boekjaar 2006/2007 over 12 maanden.
De huuropbrengsten bedroegen 49,1 miljoen euro (18 maanden) ten
opzichte van 33,2 miljoen euro op 30/06/07 (12 maanden).
De vastgoedkosten bedroegen 7,5 miljoen euro (5,9 miljoen euro per
30/06/07) en houden o.a. rekening met de volledige impact over de
periode van 18 maanden van de managementfee van Leasinvest Real
Estate Management NV (de statutaire zaakvoerder van de bevak)
berekend op de volledige vastgoedportefeuille[2] en hogere
makelaarscommissies resulterend in een verdere verbetering van de
bezettingsgraad van de portefeuille.
De algemene kosten van de vennootschap bedroegen 2,8 miljoen euro (18
maanden) ten opzichte van 1,9 miljoen euro vorig boekjaar (30/06/07).
Het resultaat van de portefeuille bestaat enerzijds uit de
gerealiseerde meerwaarde van 3,6 miljoen euro op de verkoop van het
gebouw Aubépines in Luxemburg en anderzijds een netto positieve
variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille van 13,4
miljoen euro (16,6 miljoen euro per 30/06/07). Laatstgenoemde is vnl.
te danken aan de geslaagde herontwikkeling van de CFM-site te
Luxemburg (impact 14,4 miljoen euro) deels gecompenseerd door de
negatieve portefeuilleresultaten ingevolge toenemende rendementen
('yields') in de vastgoedmarkt.
De financiering met bankschulden van de acquisitie in opslagruimten
tijdens het boekjaar en de hogere rentevoeten tot midden 2008 leidden
tot een toename van de financiële kosten. Door de dalende rentevoeten
over het laatste kwartaal van 2008 ontstonden er negatieve variaties
in de reële waarde van de niet effectieve rente-indekkingen (conform
IAS 39) van 4,4 miljoen euro. Het financiële resultaat bedraagt aldus
-16,3 miljoen euro t.o.v. -7,3 miljoen euro vorig boekjaar.
Het recurrent netto resultaat, abstractie makend van het
portefeuilleresultaat en de badwill, eindigde op 22,1 miljoen euro
(d.i. 5,52 euro per aandeel voor 18 maanden) ten opzichte van 16,3
miljoen euro (d.i. 4,07 euro per aandeel voor 12 maanden) vorig
boekjaar.
Het netto resultaat, aandeel groep bedraagt 38,3 miljoen euro t.o.v.
34,9 miljoen euro vorig boekjaar. In termen van netto resultaat per
aandeel[3] geeft dit 9,59 euro voor 31/12/08 (periode van 18 maanden)
tegenover 8,71 euro voor vorig boekjaar (30/06/07) (periode van 12
maanden).
1. Balans
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie op 31/12/08
werd door de vastgoedexperten geschat op 534,04 miljoen euro. (445,86
miljoen euro per 30/06/07).
In termen van investeringwaarde bedroeg het vastgoed 547,9 miljoen
euro (457,3 miljoen euro per 30/06/07).
De stijging van de vastgoedportefeuille wordt vnl. verklaard door de
aankoop in het tweede semester van 2007/2008 van 3 opslagruimten in
de Antwerpse regio, de variatie in de reële waarde op de CFM-site in
Luxemburg eind juni 2008 en de aankoop van 3 winkelsites eind
december 2008 in Luxemburg.
De stijging van de projectontwikkelingen van 15,9 miljoen euro naar
29,2 miljoen euro is voornamelijk het gevolg van de acquisitie van
Montimmo (6,9 miljoen euro), de aankoop van de grond voor het dossier
Cegelec (1,3 miljoen euro) en de verdere investeringen in Bian.
De daling van de financiële vaste activa van 4,4 miljoen euro naar
0,9 miljoen euro enerzijds en de toename van de andere langlopende
financiële verplichtingen tot 2,7 miljoen euro per 31/12/08
anderzijds, zijn in hoofdzaak het gevolg van de negatieve marked to
market-evolutie van de rente-indekkingen. In tegenstelling tot de
niet effectieve rente-indekkingen, werden de negatieve variaties in
de reële waarde van de effectieve rente-indekkingen (-1,4 miljoen
euro) niet in kosten genomen, maar conform IAS 39 rechtstreeks via
het eigen vermogen verwerkt.
Het eigen vermogen, aandeel groep bedroeg 264,44 miljoen euro op
31/12/08 ten opzichte van 262,1 miljoen euro eind 30/06/07.
De minderheidsbelangen zijn met 9,98 miljoen euro gedaald als gevolg
van de terugkoopprocedure gelanceerd door Leasinvest Immo Lux op de
resterende minderheidsbelangen ingevolge de omvorming van Leasinvest
Immo Lux SICAV in een SICAV-FIS. Leasinvest Real Estate is daardoor
op 31/12/08 rechtstreeks en onrechtstreeks 100 % aandeelhouder
geworden van Leasinvest Immo Lux.
De stijging van de financiële schulden van 186,6 miljoen euro naar
264,5 miljoen euro is voornamelijk het gevolg van de opname van
bijkomende bankkredieten voor de acquisties van de logistieke panden
in Wommelgem en Meer (28 miljoen euro), de drie retailsites/gebouwen
in Luxemburg (32,7 miljoen euro) en Montimmo (6,9 miljoen euro) .
De toename van de andere kortlopende verplichtingen van 1,1 miljoen
euro naar 24,3 miljoen euro is te wijten aan de gedeeltelijke
uitgestelde betaling van de aankoopprijs van de retailsite in
Strassen (14,8 miljoen euro) en de schuld aan de
minderheidsaandeelhouders van Leasinvest Immo Lux in het kader van de
terugkoop (8,6 miljoen euro).
De schuldgraad, berekend volgens het KB van 21/06/06, steeg van
40,93% (30/06/07) naar 52,06% op 31/12/08, naar aanleiding van de
hiervoor vernoemde vastgoedacquisities en de terugkoop van de
minderheidsaandeelhouders bij Leasinvest Immo Lux.
5. Belangrijke gebeurtenissen tijdens het boekjaar 2007/2008[4]
Tijdens het boekjaar 2007/2008 is actief geïnvesteerd, zowel in
België als in het Groothertogdom Luxemburg. Alle acquisities passen
volledig in de doordachte groei van de portefeuille en de verdere
geografische diversificatie in het Groothertogdom Luxemburg en de
diversificatie naar type gebouw.
Verkoop
Op 04/07/07 heeft Leasinvest Immo Lux het gebouw Aubépines in
Luxemburg verkocht met een meerwaarde van 3,6 miljoen euro.
Acquisities
De strategie van Leasinvest Real Estate is erop gericht om
meerwaarden te creëren door herontwikkelingen en haar
vastgoedportefeuille te diversifiëren naar lange termijn contracten,
opslag, winkels en Luxemburg.
Verdere acquisities in logistiek en opslag en lange termijncontracten
in België
Op 29/02/08 verwierf Leasinvest Real Estate rechtstreeks en
onrechtstreeks 100% van twee vennootschappen die eigenaar zijn van
een opslag- en distributiesite in Wommelgem van bijna 28.000 m²
(inclusief 4.200 m² kantoren), twee opslagmagazijnen van in totaal
13.000 m² gelegen in de transportzone Meer en een winkelpand van
4.800 m² te Merksem.
Dit laatste pand werd ondertussen ingebracht in de vastgoedbevak
Retail Estates via een partiële splitsing tegen een inbrengwaarde van
3,5 miljoen euro in ruil voor 83.632 nieuwe aandelen hetgeen een
participatie in Retail Estates vertegenwoordigt van 2,2%.
Tevens heeft Leasinvest Real Estate een akkoord gesloten voor de
verwerving, mits vervulling van een aantal gebruikelijke opschortende
voorwaarden, van 100% van de vennootschap Canal Logistics Brussels
eind 2009. Met deze overname zal Leasinvest Real Estate een
belangrijke toekomstige opslag- en distributiesite verwerven in
Neder-over-Heembeek bij Brussel van meer dan 50.000 m2 opslag en
2.500 m2 kantoren, waarvan de oplevering voorzien is voor eind 2009.
In België werd met Cegelec NV een 15 jarige onopzegbare overeenkomst
van onroerende leasing afgesloten voor de bouw en de financiering
van haar nieuwe regionale vestiging van 3.500 m2 kantoren met 1.000
m2 werkplaats en magazijnen, gelegen in de Antwerpse regio, waarvan
de grond in het voorbije boekjaar werd aangekocht door Leasinvest
Real Estate. De oplevering van het gebouw is voorzien tegen 31/12/09.
Het totale project voor een waarde van circa 6,2 miljoen euro levert
een bruto aanvangsrendement van 7,5% op.
Verwerving van 3 top retaillocaties in Luxemburg
Leasinvest Immo Lux, dochtervennootschap van Leasinvest Real Estate,
heeft een retailsite te Strassen van 22.721 m² en twee
retailgebouwen, waarvan een in Diekirch van 8.843 m² en een in Foetz
van 4.219 m², verworven.
Door deze laatste transactie stijgt het aandeel van retailpanden
binnen de globale vastgoedportefeuille van Leasinvest Real Estate van
7% naar 16%.
Herontwikkelingen in Luxemburg creëren meerwaarden
Op de Cloche d'Or in Stad Luxemburg werd op vraag van de huidige
huurder de bestaande CFM-site gerenoveerd en uitgebreid met 4.000 m2
opslagruimte en 1.200 m2 kantoorruimte. Beide uitbreidingen werden
verhuurd voor 10 jaar vast, met een bruto aanvangsrendement (vóór
toename van de reële waarde) van 8,9%. Dankzij haar kennis van de
Luxemburgse markt en haar in-house bouwexpertise is Leasinvest Real
Estate erin geslaagd op deze herontwikkeling een uitermate
belangrijke toename van de reële waarde van 14,4 miljoen euro te
realiseren, hetzij 3,6 euro per aandeel.
Eveneens op de Cloche d'Or wordt de Bian-site volledig gerenoveerd en
uitgebreid tot 5.500 m². De voorlopige oplevering wordt verwacht in
april 2009.
Op de avenue Monterey 35, één van de belangrijkste straten in het
centrum van de Stad Luxemburg, werd een ruwbouw van het
kantoorproject 'Montimmo' verworven. Het project omvat 1.585 m²
kantoorruimte en 15 ondergrondse parkeerplaatsen. De totale
investering van deze acquisitie en de verdere afwerking zal ongeveer
10 miljoen euro bedragen. Er wordt verwacht dat het project na de
volledige afwerking, oplevering en verhuring een bruto
aanvangsrendement zal hebben van bijna 7%.
Verdeling van de geconsolideerde vastgoedportefeuille
De verdeling van de vastgoedportefeuille bestaat, in vergelijking met
30/06/07 (cijfers tussen haakjes) uit 63% kantoren (72%), 21% opslag
(20%) en 16 % retail (8%), met een geografische verdeling als volgt:
België met 58,9 % (68,8% %) en Groothertogdom Luxemburg 41,1 %
(31,1%).
6. Belangrijke gebeurtenissen na afsluiting van het boekjaar
2007/2008
Er hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan na
afsluiting van het boekjaar 2007/2008.
7. Bestemming van het resultaat - dividenduitkering
Op 15/10/08 werd een bruto interim-dividend van 3,85 euro uitgekeerd
(netto, vrij van roerende voorheffing 3,27 euro). De Raad van Bestuur
van de Statutaire Zaakvoerder stelt aan de Gewone Algemene
Vergadering van aandeelhouders voor om op 25/05/09 een slotdividend
uit te keren van bruto 1,85 euro en netto, vrij van roerende
voorheffing, 1,57 euro.
De te bestemmen winst van het huidig boekjaar 2007/2008, vastgesteld
op basis van de statutaire jaarrekening bedraagt 17.559.522,69 euro.
Rekening houdend met de overgedragen winst van het voorbije boekjaar
van 9.608.381,81 euro levert dit een te bestemmen winst op van
27.167.904,50 euro.
De Raad van Bestuur van de Statutaire Zaakvoerder stelt aan de Gewone
Algemene Vergadering van aandeelhouders voor om de te bestemmen winst
van 27.167.904,50 euro te bestemmen als volgt:
- 4.387.865,90 euro over te dragen naar volgend jaar
- 15.386.517,30 euro uitgekeerd als interim-dividend en
- 7.393.521,30 euro uit te keren als slotdividend.
Onder voorbehoud van goedkeuring door de Gewone Algemene Vergadering
van 18/05/09 zal de betaling van het dividend gebeuren tegen afgifte
van coupon n° 10 vanaf 25/05/09 aan de loketten van ING Bank, Dexia
Bank, Fortis Bank en Bank Degroof.
8. Verklaring zonder voorbehoud Commissaris
De commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden van de
geconsolideerde jaarrekening ten gronde zijn afgewerkt en dat ze geen
betekenisvolle correcties aan het licht hebben gebracht die in de
boekhoudkundige gegevens, opgenomen in het communiqué, zouden
moeten doorgevoerd worden.
9. Vooruitzichten boekjaar 2009
Dankzij de verwachte hoge bezettingsgraad in 2009, de belangrijke
acquisitie van Luxemburgse winkels eind 2008 en de volledige
jaarimpact van de ingebruikname van de uitbreiding van de CFM-site
zal het vastgoedresultaat voor het huidig boekjaar in belangrijke
mate groeien. Daarbij wordt er verwacht dat de oplevering van de
herontwikkeling van het project Bian voorzien in april 2009 zal
resulteren in een belangrijke meerwaarde.
Afhankelijk van de impact van de financiële en economische crisis,
eventuele negatieve variaties in de reële waarde van de
vastgoedbeleggingen en van de financiële activa, wordt er in het
boekjaar 2009 verwacht om een netto recurrent resultaat[5] te
realiseren dat vergelijkbaar moet zijn met het vorig boekjaar.
10. Financiële kalender
Tussentijdse verklaring 31/03/09 (3 mnden)
14/05/09
Jaarvergadering aandeelhouders:
18/05/09
Uitkering (slot)dividend:
25/05/09
Bekendmaking halfjaarresultaten 30/06/09 (6 mndn) 21/08/09
Halfjaarlijks financieel verslag conform IAS 34
31/08/09
11. Jaarverslag
Het jaarverslag betreffende het boekjaar 2007/2008 (18 maanden) in de
vorm van een brochure, die de jaarrekening, het jaarverslag en het
verslag van de commissaris omvat, is beschikbaar vanaf 15/04/09 en
kan op eenvoudige aanvraag worden bekomen op volgend adres:
Leasinvest Real Estate Comm. VA
Schermersstraat 42 (administratieve zetel), 2000 Antwerpen
T +32 3 238 98 77 - F +32 3 237 52 99
E investor.relations@leasinvest-realestate.com
W www.leasinvest-realestate.com (brochure download bij
beleggerinformatie, financiële verslagen)
Voor meer informatie, neem contact op met:
Leasinvest Real Estate
Jean-Louis Appelmans
CEO
T: +32 475 70 06 02
E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be
Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA is genoteerd op NYSE
Euronext Brussels en investeert in hoogkwalitatieve en goedgelegen
kantoren, logistieke panden en retailgebouwen in België en het
Groot-Hertogdom Luxemburg. Op heden omvat de vastgoedportefeuille
(inclusief de projectontwikkelingen) van Leasinvest 55 gebouwen in
exploitatie, waarvan er 41 gelegen zijn in België en 14 in het
Groot-Hertogdom Luxemburg, met een totale vastgoedwaarde van bijna
560 miljoen euro.
[1] Na goedkeuring door de algemene vergadering.
[2] De geconsolideerde vastgoedportefeuille houdt rekening met o.a.
de integrale consolidatie van Leasinvest Immo Lux (voorheen Dexia
Immo Lux), waarin Leasinvest Real Estate 100% aanhield op 31/12/08.
[3] Op 31/12/08 bedroeg het aantal dividendgerechtigde aandelen
3.996.294; per 30/06/07 bedroeg dit 4.012.628.
[4] Voor meer informatie over de betrokken transacties verwijzen we
naar de persberichten die dienaangaande zijn opgenomen op de website
van Leasinvest Real Estate.
[5] Netto recurrent resultaat is het netto resultaat zonder het
resultaat op de portefeuille en eventuele badwills.
Dit persbericht is oorspronkelijk gedistribueerd door Hugin. Enkel de
afzender is verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht.
http://hugin.info/134797/R/1291706/291886.pdf
Copyright © Hugin AS 2009. All rights reserved.LEASINVEST-SICAFI : - geauditeerde jaarresultaten verlengd boekjaar 2007/2008 (periode van 1 juli 2007 tot 31 december 2008)
Delen
© GlobeNewswire - 2009
