De aandelenkoers van het bedrijf daalde maandag om 0400 GMT met bijna 7% en heeft sinds begin dit jaar bijna 40% verloren en bereikte het laagste niveau sinds april 2021.

Twee bronnen met directe kennis van de zaak vertelden Reuters dat het bedrijf probeerde noodlijdende activa, waaronder hotels en resorts, te verkopen om geld in te zamelen om leningen terug te betalen en haar activiteiten te financieren. De bronnen wilden niet bij naam genoemd worden vanwege de gevoeligheid van de zaak.

No Va Land reageerde niet onmiddellijk op een verzoek om commentaar per e-mail.

De liquiditeitskrapte is het gevolg van het harde optreden van de autoriteiten op de markt voor onderhands geplaatste bedrijfsobligaties, die op grote schaal werden gebruikt als alternatieve bron van geld door vastgoedbedrijven na een aanscherping van de kredietvoorwaarden sinds het midden van dit jaar.

"Schulden komen dit jaareinde te vervallen en met de huidige strengere regels voor leningen aan vastgoedbedrijven, is het moeilijk voor het bedrijf om geld te hebben," zei een van de bronnen.

De centrale bank van Vietnam heeft het bedrijf gevraagd om een aantal van haar bedrijfsobligaties terug te betalen, omdat deze verkeerd waren verkocht aan beleggers zonder de juiste informatie over de risico's, zei een derde bron, wat de liquiditeitsproblemen verergert.

No Va Land werd opgericht in 2007 en is vooral actief in residentieel vastgoed en luxe resorts. Het is het op één na grootste beursgenoteerde vastgoedbedrijf van Vietnam, met een marktkapitalisatie van $4,7 miljard, na de vastgoedeenheid Vinhomes van Vingroup.

No Va Land boekte vorige maand een nettowinst van ongeveer 2 biljoen dong, een daling van 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar door hogere uitgaven als gevolg van de sterkere dollar, volgens de bedrijfsdocumenten.

De vraag op de Vietnamese vastgoedmarkt zal naar verwachting sterk blijven tot 2023, zei Moody's eind augustus in een rapport.

Een vierde bron, een leverancier voor een van de projecten van No Va Land, zei dat zijn grondstoffen ter waarde van 200 miljard dong ($8 miljoen) vastzaten omdat het project werd uitgesteld.

In de afgelopen maand heeft het bedrijf ongeveer de helft van zijn werknemers ontslagen, en de meeste lopende bouwwerkzaamheden zijn stilgelegd, aldus drie bronnen.

Op maandag vertelde No Va Land voorzitter Bui Xuan Huy aan de door de staat uitgegeven krant Tuoi Tre dat de marktontwikkelingen ongunstig waren, en dat het bedrijf gedwongen was om het personeelsbestand in te krimpen.

($1 = 24.860,0000 dong)