Rexford Industrial Realty, Inc. kondigt twee investeringen in industrieel vastgoed aan voor een gezamenlijke aankoopprijs van $69,5 miljoen en de verkoop van één vastgoedobject voor $11,3 miljoen. De aankopen werden gefinancierd met de opbrengst van termijnbeleggingen, contanten en 1031 verkoopopbrengsten. Voor het hele jaar 2023 heeft Rexford Industrial voor $1,5 miljard aan investeringen voltooid en heeft het bedrijf momenteel een pijplijn op korte termijn van ongeveer $75 miljoen aan nieuwe investeringen onder contract of goedgekeurd aanbod.

In december verwierf het Bedrijf: 600-708 E. Vermont Avenue, Anaheim, gelegen in de OC ? North, voor $57,0 miljoen of $108 per vierkante voet grond. Na een leaseback op korte termijn is het bedrijf van plan om de 12,1 hectare grote locatie te herontwikkelen tot een deelbaar Klasse A-gebouw van 264.000 vierkante voet.

De waardeverhogende investering zal naar verwachting een ongestabiliseerd contant rendement van 6,7% op de totale investering genereren. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de OC? North-submarkt 0,9% aan het einde van het derde kwartaal van 2023.

11234 Rush Street, South El Monte, gelegen in de LA ? San Gabriel Valley, voor $12,5 miljoen of $61 per vierkante voet op het land via een transactie buiten de markt om. Het bedrijf is van plan om het braakliggende terrein van 4,7 hectare te herontwikkelen tot een industrieel gebouw van klasse A met een oppervlakte van 102.000 vierkante voet, dat geschikt is voor maximaal vier huurders.

De investering zal naar verwachting een ongewijzigd gestabiliseerd contant rendement van 6,4% op de totale investering genereren. Volgens CBRE was het leegstandspercentage in de LA ? San Gabriel Valley 1,5% aan het einde van het derde kwartaal van 2023.

In december verkocht het Bedrijf: 3720-3750 W. Warner Avenue, Santa Ana, gelegen in de OC ? Airport, voor $11,3 miljoen of $292 per vierkante voet. Het gebouw met meerdere huurders, met een totale oppervlakte van 38.643 vierkante voet, was 100% bezet op het moment van de verkoop.

De IRR zonder leverage op de transactie voor het Bedrijf is 28%. De opbrengst van de verkoop werd geherinvesteerd in de aankoop van 600-708 E. Vermont Avenue.