Service Properties Trust is een vastgoedbeleggingsmaatschappij. Het bedrijf opereert via twee segmenten: hotelbeleggingen en netto leasebeleggingen. Het bezit een portefeuille van hotels en net lease service- en noodzakelijk winkelvastgoed. Het bedrijf bezit meer dan 221 hotels met ongeveer 37.000 kamers of suites in meer dan 36 staten, in het District Columbia, Ontario, Canada en San Juan, Puerto Rico. Het bezit ongeveer 752 servicegerichte winkelobjecten met meer dan 13,3 miljoen vierkante meter in ongeveer 42 staten. De netto huurportefeuille van de Vennootschap wordt bezet door meer dan 175 huurders, die ongeveer 137 merken in meer dan 21 bedrijfstakken exploiteren. De netto huurportefeuille van de Vennootschap is verhuurd aan huurders waaronder reiscentra, quick service en casual dining restaurants, bioscopen, gezondheids- en fitnesscentra, kruidenierswinkels, auto-onderdelen en -services en andere bedrijven in servicegerichte en op benodigdheden gebaseerde sectoren.