VICI Properties Inc. kondigde de uitbreiding aan van twee ervaringsrelaties met de verwerving van het leasehold belang van Chelsea Piers in New York City ("Chelsea Piers"), evenals een overeenkomst met Cabot voor een lening met vertraagde opname in Saint Lucia en een principeovereenkomst voor een lening met vertraagde opname in Schotland, voor een potentieel totaal bruto toegezegd kapitaal van bijna $ 550 miljoen tegen een gemengd beleggingsrendement van ongeveer 8%, waarbij $ 480 miljoen van dit kapitaal bovenop de oorspronkelijke lening van $ 70 miljoen aan Chelsea Piers komt. De transactie met Chelsea Piers vertegenwoordigt VICI's eerste conversie van een initiële leninginvestering in vastgoedeigendom, en de overeenkomst met Cabot zal het investeringspartnerschap van de bedrijven in bedevaartsgolf uitbreiden en internationaliseren voorbij de bestaande financieringsovereenkomst voor de ontwikkeling van Cabot Citrus Farms in Florida.

Meer details vindt u hieronder: Chelsea Piers: Chelsea Piers is het belangrijkste sport- en entertainmentcomplex in New York City, geopend in 1995 en gelegen op 28 hectare tussen 17th en 23rd Streets langs de Hudson River in Manhattan. Chelsea Piers bestaat uit meer dan 780.000 vierkante meter onroerend goed en is een onvervangbare ervaringswaarde met sportfaciliteiten, commerciële ruimte die voornamelijk gebruikt wordt voor productiestudio's, drie flexibele en uitgebreide evenementenruimtes, een jachthaven en nog veel meer. De triple-net huurovereenkomst van Chelsea Piers heeft een initiële looptijd van 32 jaar, met een verlengingsoptie van 10 jaar die Chelsea Piers verplicht is te verlengen mits aan alle voorwaarden is voldaan.

In verband met de transactie is de bestaande leningsfaciliteit van VICI aan Chelsea Piers volledig terugbetaald en beëindigd. Cabot Saint Lucia: VICI heeft een ontwikkelingslening met uitgestelde opname verstrekt aan Cabot Saint Lucia voor de ontwikkeling van een luxe golfresort, inclusief een strandrestaurant, clubhuis, luxe accommodaties, zwembaden en een gezondheids- en wellnessaanbod. Het 375 hectare grote landgoed aan de kust van Saint Lucia beschikt over een 18-holes golfbaan, die in december 2023 werd geopend en onlangs op de omslag van Golf Magazine stond en meteen debuteerde in de Top 100 van golfbanen in de wereld van Golf Magazine.

Het resort zal een verzameling woningen omvatten, variërend van herenhuizen en villa's tot eengezinswoningen. De ontwikkelingslening met uitgestelde opname heeft een looptijd van 7 jaar. Cabot Highlands: VICI heeft in principe ingestemd met het verstrekken van een ontwikkelingslening met uitgestelde opname voor de herontwikkeling van Cabot Highlands, met een call-rechtovereenkomst om een deel van de vastgoedactiva te verwerven na stabilisatie van het resort, onder voorbehoud van onderhandeling over definitieve documentatie en andere gebruikelijke afsluitvoorwaarden.

Cabot Highlands, gelegen in Inverness aan de Moray Firth in de Schotse Hooglanden, beschikt momenteel over de 18-holes golfbaan Castle Stuart Golf Links, die tot de wereldtop 100 behoort, en Cabot is momenteel bezig met de ontwikkeling van een tweede golfbaan, ontworpen door de veelgeprezen golfbaanarchitect Tom Doak, met een verwachte voltooiing in 2025. De ontwikkelingslening met uitgestelde opname heeft naar verwachting een looptijd van 7 jaar. De contante gedeelten van de transacties werden of zullen naar verwachting worden gefinancierd met een combinatie van kasmiddelen, gedeeltelijke vereffening van uitstaande termijnovereenkomsten voor de verkoop van aandelen en het opnemen van fondsen in Britse ponden onder de bestaande doorlopende kredietfaciliteit van het bedrijf.