BERLIJN (dpa-AFX) - Voorafgaand aan de geplande "woningbouwtop" aanstaande maandag in het kantoor van de bondskanselier is de stemming in de woning- en vastgoedsector denkbaar slecht. Brancheverenigingen wijten het feit dat er nauwelijks nieuwe en betaalbare woningen worden gebouwd aan het federale beleid, dat een buitensporige last legt op projectontwikkelaars en -eigenaren. Ze hebben het gevoel dat hun zorgen en eisen niet serieus worden genomen door de federale regering. De federale vereniging van Duitse woning- en vastgoedbedrijven (GdW) en de vereniging van eigenaren Haus & Grund hebben daarom hun aanwezigheid bij de vergadering van maandag zonder meer afgezegd.

"Op dit moment is de situatie fataal voor de eigenaren van onroerend goed," zei GdW-voorzitter Axel Gedaschko. "Maar we zien dat deze gemengde situatie simpelweg niet wordt erkend door de regering." GdW zal daarom maandag niet deelnemen aan de vergadering. Ook de vereniging van eigenaren Haus & Grund heeft zich bij de afzegging aangesloten. "Wij zullen ook niet deelnemen aan de woningtop," zei verenigingsvoorzitter Kai Warnecke. "Burgers zijn niet langer in staat om woonruimte te vormen", bekritiseerde hij. "Toch wordt er niets aan gedaan."

Een "duidelijk politiek engagement voor meer eigenwoningbezit" werd ook geëist door de Spaarbanken- en Girovereniging (DSGV). "Dit moet zo snel mogelijk worden ondersteund door realistische vraagprogramma's," zei verenigingsvoorzitter Helmut Schleweis. "We komen tijd te kort."

De vraagprogramma's die tot nu toe zijn gelanceerd, voldoen niet aan de behoeften van degenen die verantwoordelijk zijn voor de bouw. Het KfW-programma voor laagrentende leningen voor het bouwen voor gezinnen was na drie maanden slechts iets meer dan 200 keer aangevraagd, bekritiseerden zowel het DSGV, het GdW als Haus & Grund. Bovendien kwamen de renteverlagingen veel te laat, benadrukte GdW-voorzitter Gedaschko. Hij riep ook op tot een verlaging van de BTW op bouwprojecten van 19 naar 7 procent.

De alarmstemming wordt ook weerspiegeld in de vastgoedsentimentindex van de Centrale Commissie Onroerend Goed (ZIA) en het Instituut voor de Duitse Economie (IW Koln). "Een daling van de zakelijke situatie onder projectontwikkelaars met 35 punten tot slechts -54,5 is een zeer ernstig waarschuwingssignaal," informeerde het ZIA op basis van de laatste economische enquête van IW Koln. "Het feit dat een meerderheid bovendien een nog slechtere situatie verwacht voor de komende twaalf maanden, is een voorbode van een stilstand in de nieuwbouw." De "woningtop" moet nu uitwijzen of politici de ernst van de situatie hebben begrepen.

Warnecke en Gedaschko verwezen onder andere naar de onlangs aangenomen verwarmingswet, die een buitensporige last legt op verhuurders en betaalbaar woningaanbod onmogelijk maakt. "De stemming in onze bedrijven is ondergronds en onze bedrijven begrijpen niet meer waarom de Berlijnse politici geen tegenmaatregelen nemen," zei Gedaschko. Het is ook onbegrijpelijk waarom de federale regering blijft vasthouden aan de doelstelling van ongeveer 400.000 nieuw gebouwde flats in het lopende jaar.

Om de verlammende woningbouw te stimuleren, wil de FDP lagere normen mogelijk maken en nieuwe staatseisen voor zeer zuinige gebouwen vermijden. De bouwexperts van de liberalen, Carina Konrad en Daniel Fost, verzetten zich tegen de nieuwe bouwnorm EH40 die is overeengekomen in het regeerakkoord van de stoplichtalliantie voor 2025. Deze verlaagt de vraag naar energie en de uitstoot van klimaatgassen, maar verhoogt de bouwkosten.

"Voor een duurzame en betaalbare woningmarkt hebben we niet meer regelgeving nodig, maar meer markteconomie," kondigden Konrad en Fost aan. Ze namen het ook op tegen plannen om de kostenstijging voor huurders af te remmen. "In plaats van politiek te sleutelen aan de huurprijzen, moeten we het bouwen vereenvoudigen. Meer aanbod door vereenvoudigd bouwen leidt tot lagere huren en koopprijzen." Ze steunden expliciet de plannen van bouwminister Klara Geywitz (SPD) voor eenvoudiger en sneller bouwen.

Sterke stijgingen van de financierings- en bouwkosten hebben de nieuwbouw in Duitsland aanzienlijk vertraagd. Een paar dagen geleden meldde het vastgoedbedrijf Vonovia dat tienduizenden geplande bouwprojecten momenteel in de ijskast staan. Volgens een analyse van de hypotheekmakelaar Interhyp begraven burgers ook massaal hun droom om een eigen huis te bezitten./vsr/maa/DP/stw