KARLSRUHE (dpa-AFX) - Het Bundesgerichtshof (BGH) heeft zich woensdag gebogen over de vraag wanneer een verhuurder schade aan een appartement in mindering kan brengen op de borgsom. De belangrijkste kwestie was de toepassing van een uitzonderingsregel volgens welke verhuurders onder bepaalde voorwaarden zelfs na de verjaringstermijn van zes maanden schadevergoeding kunnen eisen.

In het specifieke geval had een huurder een rechtszaak aangespannen omdat haar verhuurder haar huurwaarborg had ingehouden nadat ze was verhuisd. Hij rechtvaardigde dit door te zeggen dat hij de borg verrekende met een vergoeding voor schade aan de flat. Aangezien de verhuurder de rekening pas meer dan zes maanden na de verhuizing van de huurder heeft vereffend, is de huurder van mening dat haar vorderingen zijn verjaard. Na het teruggeven van een flat hebben verhuurders over het algemeen zes maanden de tijd om schadevergoeding te eisen van hun voormalige huurders.

Het Duitse Burgerlijk Wetboek voorziet echter in een uitzondering op de verjaringstermijn. Op grond hiervan is verrekening ook mogelijk nadat de zes maanden zijn verstreken als de vordering nog niet was verjaard op het moment dat deze voor het eerst had kunnen worden verrekend. Een van de voorwaarden voor verrekening is echter dat het om twee "gelijksoortige" vorderingen gaat - bijvoorbeeld een waarborgsom tegen een schadevergoeding in contanten. Huurder en verhuurder verschillen van mening over de vraag of deze gelijkenis in het onderhavige geval bestond.

Naar het oordeel van de lagere rechters had de verhuurder het recht om het benodigde geldbedrag te eisen in plaats van een restitutie in remgeld - dat wil zeggen het herstel van de flat in de oorspronkelijke staat door de huurder zelf - maar hij had deze beslissing tijdens de periode van zes maanden moeten uitspreken. De Achtste Civiele Senaat verklaarde woensdag ook dat eerdere jurisprudentie aangaf dat het bestaan van een geldige verrekeningssituatie noodzakelijk was vóór de verjaringstermijn. De zaak roept echter een aantal interessante juridische vragen op./jml/DP/mis