Wereldhave Belgium : Statutair jaarlijks financieel verslag 2022

							Wereldhave Belgium Statutair Jaarverslag 2022	1
Geconsolideerde	Bericht aan de	Geconsolideerd	Beheer-	Epra	Vastgoed-	Wereldhave Belgium	Financieel	Risico­	Algemene	Lexicon en alternatieve
kerninformatie	aandeelhouders	jaarverslag	verslag	verslag	op de beurs	verslag	factoren	inlichtingen	prestatiemaatstaven

Statutair jaarverslag 2022

2	Wereldhave Belgium Statutair Jaarverslag 2022	Wereldhave Belgium Statutair Jaarverslag 2022	2

Wereldhave Belgium Statutair Jaarverslag 2022	3

Inhoud

Bericht aan de aandeelhouders			Vastgoedverslag			Algemene inlichtingen
Stevige jaarresultaten licht boven			De Belgische vastgoedmarkt	43	Identificatie en statutaire
de verwachtingen	5	Samenvatting en overzicht			bepalingen	102
				van de vastgoedportefeuille	44	Verantwoordelijke voor de inhoud
			Beschrijving van de			van het Jaarlijks Financieel
Statutair jaarverslag				vastgoedportefeuille	47	Verslag	103
Corporate Governance Verklaring	8	Projectontwikkelingen	50	Commissaris	103
Duurzaamheid: A Better Tomorrow	25	Verslag waarderingsdeskundigen	51	Waarderingsdeskundigen	103
							Property Managers	103
							Interne auditor	104
Beheerverslag			Financieel verslag			Financiële Dienstverlener: BNP
Missie en strategie	34	Statutaire balans	55	Paribas Fortis - Liquidity
Stevige jaarresultaten licht boven			Statutaire winst-			Provider: Bank Degroof
de verwachtingen	35		en verliesrekening	56	Petercam	104
Vastgoedbeleggingen	38	Staat van het globaal resultaat	57	Externe juridische adviseurs	104
Financiële resultaten	39	Statutair kasstroomoverzicht	58	Informatie met betrekking tot
Gebeurtenissen die zich hebben			Statutaire staat van wijzigingen in			de Jaarlijkse Financiële
voorgedaan na het einde				het eigen vermogen	59	Verslagen 2020 en 2021	105
van het boekjaar	40	Detail van de reserves	60
Onderzoek en ontwikkeling	40	Toelichtingen	61
Resultaatbestemming	40	Verslag van de Commissaris	86
Vooruitzichten	41
			Risicofactoren
			Marktgebonden risico's	92
			Operationeel gebonden risico's	95
			Financiële risico's	98
			Reglementaire risico's	99
			Risicobeheersing	100

Wereldhave Belgium Statutair Jaarverslag 2022	4

Bericht aan de aandeelhouders

Wereldhave Belgium Statutair Jaarverslag 2022	5

Stevige jaarresultaten licht boven de verwachtingen

Geachte aandeelhouders van Wereldhave Belgium,

Na een jaarstart die nog enigszins werd beïnvloed door de laatste anti-Covid maatregelen en ondanks het uitbreken van de oorlog in Oekraïne in februari, vertonen de bedrijfsresultaten van de Vennootschap een mooie stijging ten opzichte van 2021 en zijn ze ook nog enigszins hoger dan verwacht. In deze context bedraagt het netto resultaat van de kernactiviteiten per aandeel € 4,92 en zal de Raad van Bestuur dan ook een verhoging van haar bruto dividend tot € 4,20 per aandeel aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders voorstellen.

van de activa compenseren, waardoor de waardering van de portefeuille stabiel bleef. Zo kan de Vennootschap profiteren van een gemiddeld rendement van 6,2% op haar portefeuille. Anderzijds heeft de Vennootschap, ondanks de vervroegde verlenging begin 2022 van een kredietlijn die in 2023 zou aflopen en de verhoging van haar hedge ratio tot 76%, haar financieringskosten zien stijgen. Niettemin beschikt de Vennootschap over een uitstekende financiële draagkracht, waardoor zij de toekomst op een positieve wijze tegemoet kan zien en de ontwikkeling van de financiële markten op de voet kan volgen.

Genormaliseerde operationele activiteiten

Dankzij de normalisering van de sanitaire situatie kon de Vennootschap haar activa weer volledig exploiteren en in deze context veel meer bezoekers aantrekken dan in 2021 en bijna evenveel als in 2019. Deze goede resultaten, ondersteund door een actief marketingbeleid en aanzienlijke Specialty Leasing-activiteiten, bevestigen de aantrekkingskracht van de fysieke winkels en meer bepaald van de activa van de Vennootschap. Deze toestroom heeft ook een positieve invloed gehad op de omzet van de handelaars, aangezien de meeste van hen veel betere verkoopcijfers boeken dan in 2019.

Dynamische huurmarkt

Deze goede verkoopcijfers hebben ook een zeer positief effect gehad op de opname van winkelruimte, die in België nog nooit zo hoog is geweest als in 2022, hetgeen de hernieuwde activiteit van de winkelketens en de goede prestaties van de nationale markt bevestigt. De Vennootschap heeft dus ook van deze dynamiek kunnen genieten door veel nieuwe enseignes aan te trekken tegen hogere huren dan voorheen. De bezettingsgraad van de totale portefeuille van de Vennootschap is dan ook met 1,3% gestegen tot 95,2%, wat de kwaliteit van haar activa bevestigt.

Na twee gecompliceerde jaren voor haar kantorenportefeuille is de Vennootschap beloond voor de gedane investeringen en heeft zij haar bezettingsgraad ook in dit segment meer dan aanzienlijk kunnen verhogen, terwijl zij ook de toekomst met vertrouwen tegemoet ziet.

Financiële resultaten en vooruitzichten

Voor het tweede jaar op rij sinds de Covid-crisis heeft de Vennootschap een aanzienlijke stijging van haar operationeel resultaat gezien en kan zij opnieuw een verhoging van haar dividend voorstellen.

Voor het jaar 2023 heeft de Vennootschap, ondanks de nog steeds onzekere context, haar winstprognose licht verhoogd tot een bandbreedte tussen € 4,85 en € 4,95 per aandeel, terwijl zij behoedzaam blijft.

De Vennootschap is ook zeer verheugd te kunnen aankondigen dat het aandeel van Shopping Belle-Île in Luik is teruggebracht tot 18,9% per 31 december 2022, en dit voor het eerst sinds 1998, zodat de door de FSMA toegestane afwijking niet langer nodig is. Bijgevolg zal de Vennootschap niet langer verplicht zijn een schuldratio van 33% na te leven en zal zij opnieuw nieuwe investeringen kunnen overwegen die haar zullen toestaan de groei van haar portefeuille te hervatten.

Tot slot willen wij onze medewerkers, klanten, aandeelhouders en bij uitbreiding de verschillende stakeholders van onze Vennootschap bedanken voor hun bijdrage aan deze goede resultaten!

Vilvoorde, 7 maart 2023.
Nicolas Beaussillon	Matthijs Storm
Gedelegeerd Bestuurder	Gedelegeerd Bestuurder

Financiële en economische situatie

De inflatiecontext waarin de economie zich bevindt, heeft een impact op vastgoedondernemingen en derhalve ook op de Vennootschap, en dit op verschillende wijzen. Enerzijds kan de Vennootschap genieten van de contractuele indexering van de huurprijzen en zo haar inkomsten aanzienlijk verhogen. Haar huurverhogingen konden bovendien de lichte stijging van de waarderingspercentages