Xior Student Housing : Annual Accounts 2023 Xior Octopus NV – NL

VKT-kap 1

JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK

VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN

DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

NAAM: XIOR OCTOPUS NV

Rechtsvorm 1: Naamloze vennootschap
Adres: Frankrijklei	Gemeente: Antwerpen
Postnummer: 2000
Land: België

Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van	Antwerpen, afdeling Antwerpen
Internetadres2 :
E-mailadres2:	Ondernemingsnummer

Nr.: 64-68

0761.782.075

DATUM	18-12-2023		van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van
de oprichtingsakte en van de akte tot		statutenwijziging vermeldt.

Deze neerlegging betreft 3:
X de JAARREKENING in	EURO

1. de ANDERE DOCUMENTEN

met betrekking tot

het boekjaar dat de periode dekt van

het vorig boekjaar van de jaarrekening van

4	goedgekeurd door de algemene vergadering van		16-05-2024

		01-01-2023		tot		31-01-2024
		01-01-2022		tot		31-12-2022

De bedragen van het vorige boekjaar	zijn	/ zijn niet5 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Totaal aantal neergelegde bladen: 22		Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
omdat ze niet dienstig zijn:	6.1.3, 6.2, 7.1, 7.2, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17
	Handtekening		Handtekening
	(naam en hoedanigheid)	(naam en hoedanigheid)
	Christian Teunissen	Frederik Snauwaert
	bestuurder		bestuurder

1. In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm "in vereffening" vermeld.
2. Facultatieve vermelding.
3. Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).
4. Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt.

5 Schrappen wat niet van toepassing is.

1/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 2.1

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN

COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN

AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

TEUNISSEN Christian

Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 28-12-2021, einde: 31-01-2024

SNAUWAERT Frederik

Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 28-12-2021, einde: 31-01-2024

PriceWaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV

0429.501.944

Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer: B00009

Mandaat: Commissaris, begin: 28-12-2021, einde: 31-01-2024

Vertegenwoordigd door:

1 Bockaert Jeroen

Culliganlaan 5 1831 Diegem België , Lidmaatschapsnummer: A02315

2/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 2.2

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en belastingadviseur.

De jaarrekening werd/ werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de

commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

1. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
2. Het opstellen van de jaarrekening **,
3. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
4. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het Instituut van de Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps-	Aard van de
opdracht
	nummer	(A, B, C en/of D)

• Schrappen wat niet van toepassing is.
• Facultatieve vermelding.

3/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 3.1

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

ACTIVA	Toel.	Codes		Boekjaar		Vorig boekjaar
	20
OPRICHTINGSKOSTEN
VASTE ACTIVA		21/28
	11.222.118	12.050.419
Immateriële vaste activa	6.1.1	21	11.222.118	12.050.419
Materiële vaste activa	6.1.2	22/27
Terreinen en gebouwen		22	11.222.118		12.050.419
Installaties, machines en uitrusting		23
Meubilair en rollend materieel		24
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27
Financiële vaste activa	6.1.3	28	29.353	162.180
VLOTTENDE ACTIVA		29/58
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41				25.961
Handelsvorderingen		40				25.961
Overige vorderingen		41
Geldbeleggingen		50/53	27.353	136.219
Liquide middelen		54/58
Overlopende rekeningen		490/1	2.000
TOTAAL VAN DE ACTIVA
	20/58	11.251.472	12.212.599

4/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 3.2

Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

PASSIVA

EIGEN VERMOGEN

Inbreng

Kapitaal

Geplaatst kapitaal

Niet-opgevraagd kapitaal 6

Buiten kapitaal

Uitgiftepremies

Andere

Herwaarderingsmeerwaarden

Reserves

Onbeschikbare reserves

Wettelijke reserve

Statutair onbeschikbare reserves

Inkoop eigen aandelen

Financiële steunverlening

Overige

Belastingvrije reserves

Beschikbare reserves

Overgedragen winst (verlies)

(+)/(-)

Kapitaalsubsidies

Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief 7

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN

Voorzieningen voor risico's en kosten

Pensioenen en soortgelijke verplichtingen

Belastingen

Grote herstellings- en onderhoudswerken

Milieuverplichtingen

Overige risico's en kosten

Uitgestelde belastingen

10/15

10/11

10

100

101

11

1100/10

1109/19

12

13

130/1

130

1311

1312

1313

1319

132

133

14

15

19

16

160/5

160

161

162

163

164/5

168

-1.505.032

61.500

61.500

61.500

-1.566.532

-906.899

61.500

61.500

61.500

-968.399

6 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal.

7 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen.

5/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 3.2

SCHULDEN

Schulden op meer dan één jaar

Financiële schulden

Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden

Overige leningen

Handelsschulden

Vooruitbetalingen op bestellingen

Overige schulden

Schulden op ten hoogste één jaar

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen

Financiële schulden Kredietinstellingen Overige leningen

Handelsschulden

Leveranciers

Te betalen wissels Vooruitbetalingen op bestellingen

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

Belastingen

Bezoldigingen en sociale lasten Overige schulden

Overlopende rekeningen

TOTAAL VAN DE PASSIVA

Toel.

6.3

6.3

Codes		Boekjaar		Vorig boekjaar
17/49	12.756.504		13.119.498
17		6.742.500			6.887.500
170/4	6.742.500		6.887.500
172/3	6.742.500		6.887.500
174/0
175
176
178/9	5.922.108	6.096.115
42/48
42	145.000		145.000
43
430/8
439	54.973		19.101
44
440/4	54.973		19.101
441
46
45				5.791
450/3				5.791
454/9	5.722.135
47/48		5.926.223
492/3	91.895	135.883
10/49	11.251.472		12.212.599

6 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal.

7 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen.

6/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 4

RESULTATENREKENING

Bedrijfsopbrengsten en bedrijfskosten		Toel.	Codes		Boekjaar	Vorig boekjaar
(+)/(-)		9900	454.458		373.626
Brutomarge
Waarvan: niet-recurrente bedrijfsopbrengsten			76A	685.005
Omzet*			70
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, diensten		60/61	389.250
en diverse goederen*	(+)/(-)	6.4		34.144
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen	62	23.547
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële			630	845.066		402.201
vaste activa
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen		631/4
(terugnemingen)	(+)/(-)
Voorzieningen voor risico's en kosten:	(+)/(-)		635/8
toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)		3.879		450
Andere bedrijfskosten			640/8
Als herstructureringskosten geactiveerde	(-)		649
bedrijfskosten
Niet-recurrente bedrijfskosten			66A
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)	(+)/(-)		9901	-418.034		-63.169
Financiële opbrengsten		6.4	75/76B		258.385			886
Recurrente financiële opbrengsten			75	258.385		886
Waarvan: kapitaal- en interestsubsidies			753
Niet-recurrente financiële opbrengsten			76B
Financiële kosten		6.4	65/66B	438.484		186.596
Recurrente financiële kosten			65	438.484		186.596
Niet-recurrente financiële kosten			66B
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting	(+)/(-)		9903	-598.133		-248.879
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen			780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen	(+)/(-)		680
Belastingen op het resultaat		67/77
Winst (Verlies) van het boekjaar	(+)/(-)		9904	-598.133		-248.879
Onttrekking aan de belastingvrije reserves			789
Overboeking naar de belastingvrije reserves	(+)/(-)		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar		9905	-598.133		-248.879

* Facultatieve vermelding.

7/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 5

RESULTAATVERWERKING

Te bestemmen winst (verlies)		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
(+)/(-)	9906	-1.566.532	-968.399
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(+)/(-)	(9905)	-598.133	-248.879
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar	(+)/(-)	14P	-968.399	-719.520
Onttrekking aan het eigen vermogen		791/2
Toevoeging aan het eigen vermogen		691/2
aan de inbreng		691
aan de wettelijke reserve		6920
aan de overige reserves	(+)/(-)	6921	-1.566.532	-968.399
Over te dragen winst (verlies)	(14)
Tussenkomst van de vennoten in het verlies		794
Uit te keren winst		694/7
Vergoeding van de inbreng		694
Bestuurders of zaakvoerders		695
Werknemers		696
Andere rechthebbenden		697

8/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 6.1.1

TOELICHTING

STAAT VAN DE VASTE ACTIVA

IMMATERIËLE VASTE ACTIVA		Codes		Boekjaar	Vorig boekjaar
	8059P		xxxxxxxxxxxxxxx	337.270
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar
Mutaties tijdens het boekjaar		8029
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa
Overdrachten en buitengebruikstellingen	(+)/(-)	8039
Overboekingen van een post naar een andere	8049	337.270
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8059
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8129P		xxxxxxxxxxxxxxx
337.270
Mutaties tijdens het boekjaar		8079
Geboekt
Teruggenomen		8089
Verworven van derden		8099
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	(+)/(-)	8109
Overgeboekt van een post naar een andere	8119	337.270
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8129
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(21)

9/22

Nr.

0761.782.075

VKT-kap 6.1.2

MATERIËLE VASTE ACTIVA		Codes		Boekjaar	Vorig boekjaar
			xxxxxxxxxxxxxxx	12.853.919
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8199P
Mutaties tijdens het boekjaar		8169	16.766
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa
Overdrachten en buitengebruikstellingen	(+)/(-)	8179
Overboekingen van een post naar een andere	8189	12.870.685
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8199
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8259P		xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar		8219
Geboekt
Verworven van derden		8229
Afgeboekt	(+)/(-)	8239
Overgeboekt van een post naar een andere	8249
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8259
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8329P		xxxxxxxxxxxxxxx
	803.500
Mutaties tijdens het boekjaar		8279	845.066
Geboekt
Teruggenomen		8289
Verworven van derden		8299
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	(+)/(-)	8309
Overgeboekt van een post naar een andere	8319
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8329	1.648.566
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(22/27)	11.222.118

10/22