Xior Student Housing : Annual Accounts 2023 Xior Ruhl NV – NL

VKT-kap 1

JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK

VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN

DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

NAAM: XIOR RUHL NV

Rechtsvorm 1: Naamloze vennootschap
Adres: Frankrijklei	Gemeente: Antwerpen
Postnummer: 2000
Land: België

Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van	Antwerpen, afdeling Antwerpen
Internetadres2 :
E-mailadres2:	Ondernemingsnummer

Nr.: 64-68

0884.692.854

DATUM	23-12-2023		van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van
de oprichtingsakte en van de akte tot		statutenwijziging vermeldt.

Deze neerlegging betreft 3:
X de JAARREKENING in	EURO

1. de ANDERE DOCUMENTEN

met betrekking tot

het boekjaar dat de periode dekt van

het vorig boekjaar van de jaarrekening van

4	goedgekeurd door de algemene vergadering van		16-05-2024

		01-01-2023		tot		31-01-2024
		01-01-2022		tot		31-12-2022

De bedragen van het vorige boekjaar	zijn	/ zijn niet5 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Totaal aantal neergelegde bladen: 21		Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
omdat ze niet dienstig zijn:	6.1.1, 6.1.3, 6.2, 7.1, 7.2, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17
	Handtekening		Handtekening
	(naam en hoedanigheid)	(naam en hoedanigheid)
	Christian Teunissen	Frederik Snauwaert
	bestuurder		bestuurder

1. In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm "in vereffening" vermeld.
2. Facultatieve vermelding.
3. Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).
4. Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt.

5 Schrappen wat niet van toepassing is.

1/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 2.1

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN

COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN

AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

TEUNISSEN Christian

Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 28-12-2021, einde: 31-01-2024

SNAUWAERT Frederik

Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 28-12-2021, einde: 31-01-2024

PriceWaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV

0429.501.944

Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer: B00009

Mandaat: Commissaris, begin: 28-12-2021, einde: 31-01-2024

Vertegenwoordigd door:

1 BOCKAERT Jeroen

Culliganlaan 5 1831 Diegem België , Lidmaatschapsnummer: A02315

2/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 2.2

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en belastingadviseur.

De jaarrekening werd/ werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de

commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

1. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
2. Het opstellen van de jaarrekening **,
3. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
4. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het Instituut van de Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps-	Aard van de
opdracht
	nummer	(A, B, C en/of D)

• Schrappen wat niet van toepassing is.
• Facultatieve vermelding.

3/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 3.1

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

ACTIVA	Toel.	Codes		Boekjaar		Vorig boekjaar
	20
OPRICHTINGSKOSTEN
VASTE ACTIVA		21/28
	12.424.491	4.372.953
Immateriële vaste activa	6.1.1	21	12.424.491	4.372.953
Materiële vaste activa	6.1.2	22/27
Terreinen en gebouwen		22	12.424.491		4.372.953
Installaties, machines en uitrusting		23
Meubilair en rollend materieel		24
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27
Financiële vaste activa	6.1.3	28	3.651	54.346
VLOTTENDE ACTIVA		29/58
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41				39.291
Handelsvorderingen		40				39.291
Overige vorderingen		41
Geldbeleggingen		50/53	684	15.055
Liquide middelen		54/58
Overlopende rekeningen		490/1	2.967
TOTAAL VAN DE ACTIVA
	20/58	12.428.142	4.427.299

4/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 3.2

Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

PASSIVA

EIGEN VERMOGEN

Inbreng

Kapitaal

Geplaatst kapitaal

Niet-opgevraagd kapitaal 6

Buiten kapitaal

Uitgiftepremies

Andere

Herwaarderingsmeerwaarden

Reserves

Onbeschikbare reserves

Wettelijke reserve

Statutair onbeschikbare reserves

Inkoop eigen aandelen

Financiële steunverlening

Overige

Belastingvrije reserves

Beschikbare reserves

Overgedragen winst (verlies)

(+)/(-)

Kapitaalsubsidies

Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief 7

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN

Voorzieningen voor risico's en kosten

Pensioenen en soortgelijke verplichtingen

Belastingen

Grote herstellings- en onderhoudswerken

Milieuverplichtingen

Overige risico's en kosten

Uitgestelde belastingen

10/15

10/11

10

100

101

11

1100/10

1109/19

12

13

130/1

130

1311

1312

1313

1319

132

133

14

15

19

16

160/5

160

161

162

163

164/5

168

6.359.542

2.654.002

2.654.002

2.654.002

8.518.778

-4.813.238

733.562

733.562

-1.005.797

2.654.002

2.654.002

2.654.002

-3.659.799

6 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal.

7 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen.

5/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 3.2

SCHULDEN

Schulden op meer dan één jaar

Financiële schulden

Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden

Overige leningen

Handelsschulden

Vooruitbetalingen op bestellingen

Overige schulden

Schulden op ten hoogste één jaar

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen

Financiële schulden Kredietinstellingen Overige leningen

Handelsschulden

Leveranciers

Te betalen wissels Vooruitbetalingen op bestellingen

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

Belastingen

Bezoldigingen en sociale lasten Overige schulden

Overlopende rekeningen

TOTAAL VAN DE PASSIVA

Toel.

6.3

6.3

Codes		Boekjaar		Vorig boekjaar
17/49	5.335.037		5.433.097
17		3.696.750			3.776.250
170/4	3.696.750		3.776.250
172/3	3.696.750		3.776.250
174/0
175
176
178/9	1.593.147		1.616.643
42/48
42	79.500		79.500
43
430/8
439	83.229		79.915
44
440/4	83.229		79.915
441
46
45	276		4.453
450/3	276		1.181
454/9		3.272
47/48	1.430.142		1.452.776
492/3	45.140	40.204
10/49	12.428.142		4.427.299

6 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal.

7 Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen.

6/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 4

RESULTATENREKENING

Bedrijfsopbrengsten en bedrijfskosten		Toel.	Codes		Boekjaar	Vorig boekjaar
(+)/(-)		9900	330.274		237.120
Brutomarge
Waarvan: niet-recurrente bedrijfsopbrengsten			76A	716.499
Omzet*			70
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, diensten		60/61	541.926
en diverse goederen*	(+)/(-)	6.4		56.146
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen	62	64.914
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële			630	587.710		526.426
vaste activa
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in
uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen		631/4
(terugnemingen)	(+)/(-)
Voorzieningen voor risico's en kosten:	(+)/(-)		635/8
toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)		10.093		102
Andere bedrijfskosten			640/8
Als herstructureringskosten geactiveerde	(-)		649
bedrijfskosten
Niet-recurrente bedrijfskosten			66A
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)	(+)/(-)		9901	-332.444		-345.554
Financiële opbrengsten		6.4	75/76B		141.450			487
Recurrente financiële opbrengsten			75	141.450		487
Waarvan: kapitaal- en interestsubsidies			753
Niet-recurrente financiële opbrengsten			76B
Financiële kosten		6.4	65/66B	228.882		97.116
Recurrente financiële kosten			65	228.882		95.234
Niet-recurrente financiële kosten			66B				1.882
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting	(+)/(-)		9903	-419.876		-442.183
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen			780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen	(+)/(-)		680	733.562
Belastingen op het resultaat		67/77
Winst (Verlies) van het boekjaar	(+)/(-)		9904	-1.153.439		-442.183
Onttrekking aan de belastingvrije reserves			789
Overboeking naar de belastingvrije reserves	(+)/(-)		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar		9905	-1.153.439		-442.183

* Facultatieve vermelding.

7/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 5

RESULTAATVERWERKING

Te bestemmen winst (verlies)		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
(+)/(-)	9906	-4.813.238	-3.659.799
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(+)/(-)	(9905)	-1.153.439	-442.183
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar	(+)/(-)	14P	-3.659.799	-3.217.616
Onttrekking aan het eigen vermogen		791/2
Toevoeging aan het eigen vermogen		691/2
aan de inbreng		691
aan de wettelijke reserve		6920
aan de overige reserves	(+)/(-)	6921	-4.813.238	-3.659.799
Over te dragen winst (verlies)	(14)
Tussenkomst van de vennoten in het verlies		794
Uit te keren winst		694/7
Vergoeding van de inbreng		694
Bestuurders of zaakvoerders		695
Werknemers		696
Andere rechthebbenden		697

8/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 6.1.2

MATERIËLE VASTE ACTIVA		Codes		Boekjaar	Vorig boekjaar
			xxxxxxxxxxxxxxx	12.248.566
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8199P
Mutaties tijdens het boekjaar		8169	120.471
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa
Overdrachten en buitengebruikstellingen	(+)/(-)	8179
Overboekingen van een post naar een andere	8189	12.369.037
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8199
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8259P		xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar		8219	8.518.778
Geboekt
Verworven van derden		8229
Afgeboekt	(+)/(-)	8239
Overgeboekt van een post naar een andere	8249	8.518.778
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8259
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8329P		xxxxxxxxxxxxxxx
	7.875.613
Mutaties tijdens het boekjaar		8279	587.710
Geboekt
Teruggenomen		8289
Verworven van derden		8299
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	(+)/(-)	8309
Overgeboekt van een post naar een andere	8319
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8329	8.463.323
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(22/27)	12.424.491

9/21

Nr.

0884.692.854

VKT-kap 6.3

STAAT VAN DE SCHULDEN

UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD

Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar

GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)

Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden

Financiële schulden

Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden Overige leningen

Handelsschulden

. Leveranciers Te betalen wissels

Vooruitbetalingen op bestellingen

Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten Overige schulden

Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden

Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap

Financiële schulden

Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden

Overige leningen

Handelsschulden

Leveranciers

Te betalen wissels

Vooruitbetalingen op bestellingen

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

Belastingen

Bezoldigingen en sociale lasten

Overige schulden

Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap

Codes Boekjaar

1. 79.500

8912	3.696.750
8913

8921

891

901

8981

8991

9001

9011

9021

9051

9061

8922

892

902

8982

8992

9002

9012

9022

9032

9042

9052

9062

10/21