Xior Student Housing : Auditors' report on the annual accounts 2023 Xior Namen BV - NL

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN XIOR STUDENT HOUSING NV OVER DE JAARREKENING VAN XIOR NAMEN BV VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 JANUARI 2024

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Xior Namen BV (de "Vennootschap"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van

30 juni 2023, overeenkomstig het voorstel van de bestuurders. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op

31 januari 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 1 boekjaar.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 januari 2024 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar over 13 maanden afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 22.000.816 en de resultatenrekening sluit af met een verlies van het boekjaar van EUR 1.637.472.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 januari 2024, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van de bestuurders en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, 1831 Diegem

T: [phone], F: [phone], www.pwc.com

BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB / BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB

Overige aangelegenheid

De jaarrekening van de Vennootschap voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2022 werd door een andere commissaris gecontroleerd die op 30 juni 2023 een oordeel zonder voorbehoud over deze jaarrekening tot uitdrukking heeft gebracht.

Verantwoordelijkheden van de bestuurders voor het opstellen van de jaarrekening

De bestuurders zijn verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de bestuurders noodzakelijk achten voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening zijn de bestuurders verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de bestuurders het voornemen hebben om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief hebben dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de bestuurders de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand hebben genomen of zullen nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de bestuurders gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.

2 van 5

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

• het identificeren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing;
• het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
• het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de bestuurders gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
• het concluderen of de door de bestuurders gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;
• het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de bestuurders onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de bestuurders

De bestuurders zijn verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

3 van 5

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Andere vermeldingen

• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.

4 van 5

• Het netto-actief is negatief geworden. Wij vestigen de aandacht op het feit dat de bestuurders aan de algemene vergadering der aandeelhouders de vraag van de eventuele ontbinding van de vennootschap, zoals beschreven in artikel 5:153 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, hebben voorgelegd en hun voorstellen hebben gemotiveerd.

Diegem, 12 april 2024

De commissaris

PwC Bedrijfsrevisoren BV vertegenwoordigd door

Jeroen Bockaert*

Bedrijfsrevisor

*Handelend in naam van Jeroen Bockaert BV

5 van 5

VKT-inb 1

JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK

VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN

DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

NAAM: XIOR NAMEN

Rechtsvorm 1: Besloten vennootschap
Adres: FRANKRIJKLEI	Gemeente: Antwerpen
Postnummer: 2000
Land: België

Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van	Antwerpen, afdeling Antwerpen
Internetadres2 :
E-mailadres2:	Ondernemingsnummer

Nr.: 64-68

0715.886.823

DATUM	23-02-2023		van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van
de oprichtingsakte en van de akte tot		statutenwijziging vermeldt.

Deze neerlegging betreft 3:
X de JAARREKENING in	EURO

1. de ANDERE DOCUMENTEN

met betrekking tot

het boekjaar dat de periode dekt van

het vorig boekjaar van de jaarrekening van

4 goedgekeurd door de algemene vergadering van

01-01-2023tot

01-01-2022tot

16-05-2024

31-01-2024

31-12-2022

De bedragen van het vorige boekjaar	zijn /	zijn niet5 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Totaal aantal neergelegde bladen: 16		Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
omdat ze niet dienstig zijn:	6.1.1, 6.1.3, 6.2, 6.5, 7.1, 7.2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
	Handtekening		Handtekening
	(naam en hoedanigheid)	(naam en hoedanigheid)
CHRISTIAN TEUNISSEN	FREDERIK SNAUWAERT
	bestuurder		bestuurder

1. In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm "in vereffening" vermeld.
2. Facultatieve vermelding.
3. Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).
4. Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt.

5 Schrappen wat niet van toepassing is.

1/16

Nr.

0715.886.823

VKT-inb 2.1

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN

COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN

AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

BALTISSIMMO NV

0866682528

Pauline Van Pottelsberghelaan 10, 9051 Sint-Denijs-Westrem, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 14-12-2018, einde: 18-01-2023

Vertegenwoordigd door:

1 JANSSENS MARC

Latemstraat 147 9830 Sint-Martens-Latem België

PROMIRIS MANAGEMENT SERVICES NV

0668737202

Chaussée de Bruxelles 135, bus A, 1310 La Hulpe, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 29-11-2021, einde: 18-01-2023

Vertegenwoordigd door:

1 DE LAET CEDRIC

Rue Célestin Cherpion 29 1390 Grez-Doiceau België

ASSETS INVEST BV

0479232755

Schoonzichtstraat 6, 9051 Sint-Denijs-Westrem, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 27-06-2022, einde: 18-01-2023

Vertegenwoordigd door:

1 DE WITTE ALEX

Schoonzichtstraat 6 9051 Sint-Denijs-Westrem België

TEUNISSEN CHRISTIAN

FRANKRIJKLEI 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 18-01-2023, einde: 31-01-2024

SNAUWAERT FREDERIK

FRANKRIJKLEI 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 18-01-2023, einde: 31-01-2024

WOLKONSKY CYRIL

Gabriellestraat 114, 1180 Uccle, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 29-11-2021, einde: 18-01-2023

BALCAEN FILIEP

Jacquetbosstraat 52, 8587 Spiere-Helkijn, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 14-12-2018, einde: 18-01-2023

2/16

Nr.

0715.886.823

VKT-inb 2.1

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

PRICEWATERHOUSECOOPERS BEDRIJFSREVISOREN BV

0429.501.944

Culligemlaan 5, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer: B00009

Mandaat: Commissaris, begin: 01-01-2023, einde: 31-01-2024

Vertegenwoordigd door:

1 BOCKAERT JEROEN Cullegemlaan 5 1831 Diegem België , Lidmaatschapsnummer: A02315

3/16

Nr.

0715.886.823

VKT-inb 2.2

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en belastingadviseur.

De jaarrekening werd/ werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de

commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

1. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
2. Het opstellen van de jaarrekening **,
3. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
4. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het Instituut van de Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps-	Aard van de
opdracht
	nummer	(A, B, C en/of D)

• Schrappen wat niet van toepassing is.
• Facultatieve vermelding.

4/16

Nr.

0715.886.823

VKT-inb 3.1

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

ACTIVA	Toel.	Codes		Boekjaar		Vorig boekjaar
	20
OPRICHTINGSKOSTEN
VASTE ACTIVA		21/28
	21.933.949	20.839.492
Immateriële vaste activa	6.1.1	21	21.933.949	20.839.492
Materiële vaste activa	6.1.2	22/27
Terreinen en gebouwen		22	21.933.949		20.839.492
Installaties, machines en uitrusting		23
Meubilair en rollend materieel		24
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27
Financiële vaste activa	6.1.3	28	66.867	245.690
VLOTTENDE ACTIVA		29/58
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41
Handelsvorderingen		40
Overige vorderingen		41
Geldbeleggingen		50/53	51.755	245.690
Liquide middelen		54/58
Overlopende rekeningen		490/1	15.112
TOTAAL VAN DE ACTIVA
	20/58	22.000.816	21.085.181

5/16