De Britse huizenbouwers staan deze week op de radar van beleggers, met winsten die een indicatie kunnen geven over de vraag of de daling van de giltrente eind vorig jaar genoeg heeft geleid tot een daling van de hypotheekrente om de economie weer vlot te trekken.

De vrees dat centrale banken over de hele wereld, waaronder de Bank of England, de rente langer hoger zullen houden, versterkt door de beleidsbeslissingen en gegevens van vorige week, duidt erop dat dit echter een hobbelige weg zal worden.

Grote bouwers die winst rapporteren zijn onder andere Barratt, de grootste huizenbouwer van Groot-Brittannië, Redrow en Bellway, op een moment dat beleggers optimistischer worden over de sector en potentiële huizenkopers eindelijk meer beginnen te lenen.

De FTSE-homebuildersindex bereikte vrijdag een recordhoogte, zij het voordat Amerikaanse cijfers de leenkosten wereldwijd de hoogte in joegen.

De index, die onder andere Taylor Wimpey en Barratt volgt, is met ongeveer 50% gestegen sinds hij in september 2022 het laagste punt in negen jaar bereikte.

"Met de verbeterende betaalbaarheid van hypotheken die een opleving van de huizenmarkt zal stimuleren en de verkiezingen die waarschijnlijk een meer ondersteunende politieke achtergrond zullen bieden, zien wij het decor voor verdere opwaartse prognoses, waarderingen en aandelenkoersen op de middellange termijn," aldus Jefferies.

Vorig kwartaal gaven grote bouwers tamelijk sombere waarschuwingen over de vooruitzichten voor 2024, en Barratt zei dat de jaarlijkse woningbouwdoelstellingen 20% lager zouden liggen dan het jaar ervoor.

Maar aan het einde van 2023 begon de situatie te keren. De vijfjarige giltrendementen, die een groot deel van de leningen aan consumenten ondersteunen, daalden sterk, omdat beleggers zich erop voorbereidden dat de BoE de teugels van het monetaire beleid iets eerder zou laten vieren dan velen eerder hadden verwacht.

Een maatstaf voor de betaalbaarheid van huizen daalde eind vorig jaar naar het laagste niveau sinds 2015 in reële termen, volgens woningkredietverstrekker Halifax.

Uit recente gegevens van de Bank of England bleek dat Britse kredietverstrekkers vorige maand de meeste hypotheken sinds juni hebben goedgekeurd, terwijl de hypotheekrente voor het eerst in meer dan drie jaar daalde.

Maar dat zou het voorlopig wel eens kunnen zijn met het goede nieuws.

De Bank of England hield de rente vorige week stabiel op het hoogste punt in 16 jaar, waarbij twee beleidsmakers voor een verdere verhoging stemden.

De obligatierente, die in januari het sterkst steeg in zes maanden, steeg na het besluit en schoot vrijdag alleen al 17 basispunten omhoog, nadat sterker dan verwachte Amerikaanse banencijfers de verwachtingen van renteverlagingen in de VS naar beneden duwden en obligatierentes wereldwijd hoger stuurden.

De stijging van de rentekosten vermindert de kans op verdere grote hypotheekrenteverlagingen, en Britse huizenbouwers daalden op vrijdag na de Amerikaanse cijfers en opnieuw op maandag.

Het rentebesluit van de BoE hielp het pond, maar de Amerikaanse cijfers deden het meer pijn.

Het pond handelde maandag op $1,260 rond het laagste punt in bijna acht weken, zelfs terwijl de rente op vijfjarige gilts op het hoogste punt in drie weken stond.