De prijzen stegen in februari met 1,2% ten opzichte van januari, de grootste maand-tot-maand stijging sinds april 2022, aldus de Federal Housing Finance Agency in haar maandelijkse rapport over huizenprijzen. Op jaarbasis stegen de prijzen met 7%, de snelste stijging sinds november 2022.
"De Amerikaanse huizenprijzen veerden op met een stijging in februari, na een lichte daling in januari," zei Anju Vajja, adjunct-directeur voor FHFA's divisie van onderzoek en statistieken. "Alle negen tellingsdivisies kenden de afgelopen 12 maanden een prijsstijging, waarbij de divisies New England en Middle Atlantic een dubbelcijferige groei lieten zien."
Hoewel het aanbod van huizen op de markt de afgelopen maanden langzaam is verbeterd, blijft het ver onder de historische normen omdat veel huiseigenaren hypotheken met lage rente hebben afgesloten voordat de Federal Reserve meer dan twee jaar geleden begon met haar renteverhogingscyclus. Verhuizen of overstappen naar een groter huis zou betekenen dat er opnieuw gefinancierd moet worden tegen tarieven voor een 30-jarige vaste hypotheek van meer dan 7%, een dynamiek die veel huiseigenaren verleidt om te blijven waar ze zijn.
Bovendien is de woningbouw traag geweest om die leegte op te vullen. Samen zorgen deze factoren ervoor dat er minder huizen op de markt komen, waardoor het nationale woningtekort en het probleem van de betaalbaarheid van woningen verergert.
De prijsstijging in februari zal waarschijnlijk geen welkom nieuws zijn voor de Fed, die heeft gemerkt dat haar snelle vooruitgang in het beteugelen van de inflatie vorig jaar tot nu toe is gestagneerd in 2024. Huizenprijzen spelen geen directe rol in de inflatiecijfers die de Amerikaanse centrale bank bijhoudt, maar de veranderingen dragen uiteindelijk wel voor een deel bij aan metingen van huurwaarde die in inflatie-indexen zijn opgenomen en hardnekkig hoog zijn gebleven. (Verslaggeving door Dan Burns; Bewerking door Paul Simao)
