De inspanning maakt gebruik van het "witte lijst"-mechanisme, de nieuwste steunmaatregel van Peking om de ongekende liquiditeitskrapte in de sector te verlichten en de huizenaankopen te stimuleren, nu de prijzen van nieuwe huizen in februari voor de achtste maand op rij zijn gedaald.
De meeste grote binnenlandse banken hebben tot nu toe ondanks herhaalde aansporingen van Peking hun kredietblootstelling aan de door de crisis getroffen sector niet aanzienlijk verhoogd, waardoor de hoop op een opleving in een sector die cruciaal is voor de economie, de bodem is ingeslagen.
De vastgoedsector in 's werelds op één na grootste economie is sinds 2021 van de ene crisis in de andere beland, nadat een regelgevend optreden tegen de hoge leverage van ontwikkelaars tot een liquiditeitscrisis had geleid.
Nu wil de bankregulator snellere goedkeuring van leningen voor woningbouwprojecten onder het "witte lijst"-mechanisme, met ingang van vorige week, zeiden de bronnen, een eis die Reuters voor het eerst meldt.
De bronnen spraken op voorwaarde van anonimiteit omdat ze geen toestemming hadden om over dit onderwerp met de media te spreken.
De bankregulator, de National Financial Regulatory Administration (NFRA), reageerde niet op een verzoek van Reuters om commentaar.
Ontwikkelaars en bankverklaringen zeggen dat banken terughoudend zijn geweest met het verstrekken van nieuwe leningen aan vastgoedprojecten, terwijl ze meestal de looptijden hebben verlengd en de rentetarieven van bestaande leningen hebben verlaagd.
Het "witte lijst"-programma heeft betrekking op projecten van door de staat gesteunde en particuliere ontwikkelaars die nieuwe financiering nodig hebben ter waarde van 1,5 biljoen yuan (207,51 miljard dollar), aldus een van de bronnen.
In de richtlijn van vorige week gaf de toezichthouder banken tot eind juni de tijd om alle leningen goed te keuren en uit te geven, aldus de tweede bron.
"Ze herhaalde dat banken projecten van particuliere en staatsontwikkelaars gelijk moeten behandelen," voegde de bron eraan toe.
De instructie volgde op verklaringen van sommige bankiers dat zij er de voorkeur aan gaven om voornamelijk krediet te verlenen aan projecten van staatsbedrijven.
"De banken zijn zich er terdege van bewust dat ze geld kunnen verliezen op deze (vastgoed)leningen. Maar de beslissing is niet helemaal aan hen," zei Christopher Beddor, adjunct-directeur van China-onderzoek bij Gavekal Dragonomics.
De "witte lijst", die in januari werd gelanceerd, stelt stadsbesturen in staat om geschikte woonprojecten bij banken aan te bevelen voor financiële steun en met hen te coördineren om aan de projectbehoeften te voldoen.
DRUK OP WINSTGEVENDHEID
De afkeer van Chinese banken om nieuw krediet te verstrekken aan de noodlijdende vastgoedsector komt voort uit zorgen over de impact op hun activakwaliteit en winstgevendheid, die al te lijden heeft onder de zwakke vraag naar leningen en de sputterende economie.
Drie van de vijf grootste kredietverstrekkers in staatseigendom van het land zullen in 2023 een krimpend nettoresultaat rapporteren wanneer de sector deze week zijn winstparade aftrapt, terwijl de andere twee naar verwachting een gematigde winstgroei zullen rapporteren, zo blijkt uit gegevens van LSEG.
Een belangrijke maatstaf voor winstgevendheid, de nettorentemarges (NIM), zullen naar schatting verder afnemen tot recorddiepten tussen 1,29% en 1,74%, zo blijkt uit de gegevens, onder de drempel van 1,8% die de toezichthouders noodzakelijk achten voor een redelijke winstgevendheid.
Geconfronteerd met de druk op de winstgevendheid pasten de banken aanvankelijk, als onderdeel van het "witte lijst"-mechanisme, alleen de aflossingsplannen op bestaande leningen aan, zeiden drie privéontwikkelaars, en alle leningen werden alleen verstrekt aan projecten in grotere steden.
Maar na de instructie van de toezichthouder veranderde de houding van een leidinggevende van een particuliere ontwikkelaar, die op voorwaarde van anonimiteit sprak, en zei dat de banken het bedrijf hadden verteld dat er eind deze maand al nieuwe kredieten konden worden verstrekt. (Verslaggeving door Hong Kong en Beijing Newsroom; Bewerking door Sumeet Chatterjee en Clarence Fernandez)
