Een stijging van de leenkosten, inflatie en economische onzekerheid hebben de vastgoedmarkten vorig jaar getroffen, waardoor het aantal transacties aanzienlijk is gedaald.
Dat hielp de prijzen van luxe eigendommen te ondersteunen, samen met een stijging in de portefeuilles van de rijken toen de aandelenmarkten weer aantrokken, aldus vastgoedmakelaar Knight Frank.
De Filipijnse hoofdstad Manilla stond bovenaan de lijst van 100 markten die Knight Frank volgt, met een prijsstijging van 26%, gevolgd door Dubai met 15% en de Bahama's met 15%. De luxeprijzen in New York en Londen daalden in 2023 met 2% en liggen nu respectievelijk 8% en 17% lager dan hun meest recente pieken, aldus Knight Frank in haar vlaggenschip The Wealth Report.
"Naarmate de rijkdomsportefeuilles zich in 2023 herstelden, richtten welgestelde kopers zich op residentieel vastgoed in de luxemarkten van de wereld," zei Liam Bailey, wereldwijd hoofd onderzoek bij Knight Frank, in een verklaring.
Kate Everett-Allen, hoofd van het internationale onderzoek naar woningen en landen, merkte op dat terwijl "de door de pandemie aangewakkerde vastgoedhausse in tranen zou eindigen toen de leenkosten 15 jaar hoog waren", er een "veel zachtere landing" was geweest voor de prijzen.
In tegenstelling tot de woningmarkt heeft commercieel vastgoed het zwaarder te verduren, omdat de thuiswerktrend de leegstand opdrijft en de hoge leenkosten de waarde van kantoorgebouwen aantasten.
De wereldwijde investeringen in commercieel vastgoed daalden in 2023 met 46% tot 698 miljard dollar, vooral door een terugval van Amerikaanse investeerders, ontdekte Knight Frank.
De industriële en logistieke sector versloeg kantoren om voor het eerst in de geschiedenis de meest geïnvesteerde sector te worden, met een aandeel van een kwart van alle wereldwijde investeringen, terwijl de kantorenmarkt kromp tot een aandeel van 22%, tegenover 25% in 2022, aldus Knight Frank.
Particuliere vastgoedinvesteerders, de meest actieve kopers in 2023, lijken hun koopactiviteit in 2024 op te voeren, omdat ze proberen te profiteren van de "dislocatie" op de markt, aldus de in Londen gevestigde makelaars. (Verslaggeving door Tommy Reggiori Wilkes; Bewerking door Nick Macfie)
