Aedifica : investeert in de bouw van 3 zorgresidenties in Nederland - 16/12/2021

PERSBERICHT

16 december 2021 - na sluiting van de markten

Onder embargo tot 17u40 CET

AEDIFICA

Naamloze Vennootschap

Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Zetel: Belliardstraat 40 (bus 11), 1040 Brussel

Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

(de 'Vennootschap')

Aedifica investeert in de bouw van 3 zorgresidenties

in Nederland

• Acquisitie van 2 te bouwen zorgresidenties in Alphen aan den Rijn en Waarder (NL) via Aedifica's joint venture met Dunavast-Sonneborgh
• Acquisitie van een te bouwen zorgresidentie in Tiel (NL)
• Totale investering: ca. 24,5 miljoen €
• Totale capaciteit: 98 bewoners
• Initieel brutohuurrendement: ca. 5,5%

Naam	Locatie	Capaciteit	Investering	Opleverings-	Uitbater
		(eenheden)	(in miljoen €)	datum
Alphen Raadhuisstraat	Alphen aan den Rijn	27	7	Q4 2022	Stichting Fundis
Waarder Molendijk	Waarder	33	8	Q2 2023	Stichting Fundis
Tiel Bladergroenstraat	Tiel	38	9,5	Q2 2023	Saamborgh
Totaal		98	24,5

Stefaan Gielens, CEO van Aedifica, stelt: "Aedifica breidt haar zorgvastgoedportefeuille in Nederland verder uit met drie nieuwe ontwikkelingsprojecten. Aedifica investeert ca. 9,5 miljoen € in de bouw van een nieuwe zorgresidentie in Tiel die zal worden uitgebaat door Saamborgh. Daarnaast kondigen Aedifica en Dunavast-Sonneborgh hun eerste twee projecten aan binnen het samenwerkingsverband dat begin oktober werd gesloten1. Samen zullen we ca. 15 miljoen € investeren in de bouw van twee nieuwe zorgresidenties in Alphen aan den Rijn en Waarder. Beide projecten luiden bovendien de samenwerking in met Stichting Fundis, een exploitant in het reguliere zorgsegment."

Eric Scheijgrond, Country Manager van Aedifica Nederland, voegt daaraan toe: "Deze drie zorglocaties zullen een nieuw thuis bieden aan 98 ouderen met hoge zorgbehoeften. Bij het ontwerp van de gebouwen werd er speciale aandacht besteed aan de milieunormen en energie-efficiëntie.De projecten zullen naar verwachting tussen einde 2022 en het tweede kwartaal van 2023 worden opgeleverd."

1 Zie persbericht van 4 oktober 2021.

1/7

PERSBERICHT

16 december 2021 - na sluiting van de markten

Onder embargo tot 17u40 CET

1. Acquisitie van 2 te bouwen zorgresidenties in Alphen aan den Rijn en Waarder (NL) via Aedifica's joint venture met Dunavast-Sonneborgh

Aedifica en Dunavast-Sonneborgh investeren ca. 15 miljoen € in twee te bouwen zorgresidenties in Alphen aan den Rijn en Waarder.

Alphen Raadhuisstraat (impressie) - Alphen aan den Rijn

Beschrijving van de sites

Het project Alphen Raadhuisstraat2 zal ontwikkeld worden in een residentiële wijk in het centrum van Alphen aan den Rijn (73.000 inwoners, provincie Zuid-Holland). Deze kleinschalige zorgresidentie wordt specifiek afgestemd op de noden van ouderen met hoge zorgbehoeften en zal een nieuw thuis bieden aan 27 bewoners. De bouwwerken zijn al gestart en zullen naar verwachting worden opgeleverd in het vierde kwartaal van 2022.

Het project Waarder Molendijk3 zal ontwikkeld worden in een residentiële wijk in Waarder, deel van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk (35.000 inwoners, provincie Zuid-Holland). Deze kleinschalige zorgresidentie wordt specifiek afgestemd op de noden van ouderen met hoge zorgbehoeften en zal plaats bieden aan 33 bewoners. De bouwwerken zullen starten in het eerste kwartaal van 2022 en zullen naar verwachting worden opgeleverd in het tweede kwartaal van 2023.

Bij de bouw van beide zorgresidenties zullen de meest recente BENG4-normen toegepast worden en zal er geïnvesteerd worden in energie-efficiënte systemen, zoals warmtepompen en slimme ventilatiesystemen. Na oplevering zullen de sites een klasse A energielabel krijgen en bijdragen aan de verdere verduurzaming van Aedifica's vastgoedportefeuille.

1. Adres: Raadhuisstraat 120-122, 2406 AJ Alphen aan den Rijn (Nederland).
2. Adres: Molendijk 2, 3466 NB Waarder (Nederland).
3. Bijna-energieneutraalgebouw.

2/7

PERSBERICHT

16 december 2021 - na sluiting van de markten

Onder embargo tot 17u40 CET

Waarder Molendijk (impressie) - Waarder

Beschrijving van de transactie

Op 16 december 2021 hebben Aedifica en Dunavast-Sonneborgh via hun joint venture (waarin Aedifica een belang heeft van 75%) de eigendom van de grondposities in Alphen aan den Rijn en Waarder verworven. De totale investering5 in beide ontwikkelingsprojecten (inclusief de acquisitie van de grondposities en de bouwwerken) zal ca. 15 miljoen € bedragen.

Beschrijving van de uitbater en de huurovereenkomsten

Beide zorgresidenties zullen worden uitgebaat door Amadeushuis, een onderneming van Stichting Fundis. Elke onderneming van Fundis is actief op een specifiek terrein binnen de zorg voor kwetsbare ouderen en chronisch zieken. Door de samenwerkingen binnen de Fundis-groep, door uitbreiding of door intensieve samenwerking met externe partners, speelt Fundis flexibel in op de Nederlandse zorgvraag. Fundis is hoofdzakelijk actief in Zoetermeer, Rotterdam, Midden-Holland en Utrecht. De groep exploiteert thans ca. 1.000 bedden in 22 zorglocaties.

De zorgresidenties zullen worden verhuurd op basis van nieuwe, niet-opzegbare double net huurovereenkomsten met een looptijd van 15 jaar. Het initiële brutohuurrendement zal na oplevering van de werken ca. 5,5% bedragen.

5 De aanschaffingswaarde voldoet aan de eisen van artikel 49 § 1 van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen.

3/7

PERSBERICHT

16 december 2021 - na sluiting van de markten

Onder embargo tot 17u40 CET

2. Acquisitie van een te bouwen zorgresidentie in Tiel (NL)

Aedifica investeert ca. 9,5 miljoen € in de bouw van een zorgresidentie in Tiel.

Zorgresidentie Tiel (impressie) - Tiel

Beschrijving van de site

Het project Tiel Bladergroenstraat6 zal ontwikkeld worden in een groene, residentiële wijk in Tiel (42.000 inwoners, provincie Gelderland). De zorgresidentie wordt specifiek afgestemd op de noden van ouderen met hoge zorgbehoeften en zal een nieuw thuis bieden aan 38 bewoners. Het gebouw zal gebruik maken van energie-efficiënte systemen en gebouwd worden conform de laatste BENG- regelgeving. Na oplevering van de bouwwerken zal de site een klasse A energielabel krijgen en bijdragen aan de verdere verduurzaming van Aedifica's vastgoedportefeuille. De bouwwerken zullen starten in het tweede kwartaal van 2022 en zullen naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 worden opgeleverd.

6 Adres: W.J. Bladergroenstraat 1, 4002 AZ Tiel (Nederland).

4/7

PERSBERICHT

16 december 2021 - na sluiting van de markten

Onder embargo tot 17u40 CET

Beschrijving van de transactie

Op 16 december 2021 heeft Aedifica de eigendom van de site verworven. Aedifica's totale investering7 (inclusief de acquisitie van de grondpositie en de bouwwerken) zal ca. 9,5 miljoen € bedragen.

Beschrijving van de uitbater en de huurovereenkomst

De zorgresidentie zal worden geëxploiteerd door Saamborgh (voorheen Lang Leve Thuis), een Nederlandse private zorgaanbieder. In kleinschalige woonzorglocaties biedt de organisatie kwalitatieve 24-uurszorg aan ouderen met dementie en/of somatische klachten. Saamborgh exploiteert thans 10 zorglocaties en zal daarnaast nog een bijkomende zorgresidentie van Aedifica8 uitbaten die naar verwachting in het eerste kwartaal van 2022 zal worden opgeleverd.

De site zal worden verhuurd op basis van een nieuwe, niet-opzegbare triple net huurovereenkomst met een looptijd van 20 jaar. Het initiële nettohuurrendement zal na oplevering van de werken ca. 5,5% bedragen.

1. De aanschaffingswaarde voldoet aan de eisen van artikel 49 § 1 van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen.
2. Zie persbericht van 14 september 2020.

5/7