LUXEMBURG (dpa-AFX) - Commercieel vastgoedspecialist Aroundtown heeft in het eerste kwartaal opnieuw de gevolgen gevoeld van de hogere rente. Die zetten de vastgoedwaarden onder druk. Daarnaast verkocht het bedrijf panden. Het bedrijfsresultaat - gemeten aan de hand van de sleutelindicator Funds from Operations (FFO 1) van de sector - daalde in de eerste drie maanden met ongeveer vijf procent op jaarbasis tot iets minder dan 85 miljoen euro, zo maakte het aan de MDax genoteerde bedrijf dinsdag in Luxemburg bekend. Voor het lopende jaar verwacht het bedrijf een aanzienlijke daling van het bedrijfsresultaat.

Het aandeel, dat al maanden zwaar gehavend is, zonk in de vroege handel, maar herstelde zich daarna en steeg met ruim vier procent tot 0,94 euro. Sinds de jaarwisseling heeft het aandeel 57 procent verloren. De hele sector werd onlangs getroffen door de hoge inflatie en de daarmee gepaard gaande stijging van de belangrijkste rentetarieven. Deze invloeden hadden de afgelopen maanden een abrupt einde gemaakt aan de lange hausse van de vastgoedprijzen in Duitsland. In de afgelopen drie jaar heeft het aandeel Aroundtown meer dan vier vijfde van zijn waarde verloren.

In het lopende jaar blijft Aroundtown mikken op een operationele winst van 300 tot 330 miljoen euro, voegde het bedrijf eraan toe. In 2022 zou het vastgoedconcern dit nog met drie procent kunnen verhogen tot een kleine 363 miljoen euro.

Onder de streep meldde het bedrijf in de eerste drie maanden van 2023 een verlies van 21,6 miljoen euro, onder meer door de lagere waardering van zijn vastgoed. In dezelfde periode van het voorgaande jaar vertoonde de balans nog een winst van 124,5 miljoen euro.

Net als veel anderen in de sector wil Aroundtown zijn schuld verminderen met behulp van de verkoop van vastgoed. In het eerste kwartaal rondde het bedrijf de verkoop af van panden ter waarde van ongeveer 460 miljoen euro rond boekwaarde, aldus het bedrijf. Er volgen er nog meer.

De liquide middelen, die in maart drie miljard euro bedroegen, en de verwachte opbrengsten van de ondertekende verkopen en verkopersleningen dekten de schuldvervaldagen tot eind 2025.

De nettohuuropbrengsten daalden in het eerste kwartaal met bijna vier procent tot 297 miljoen euro, vooral door de verkoop van panden. Op vergelijkbare basis waren de huren met 3,5 procent gestegen.

Terwijl Aroundtown met kantoren op like-for-like basis aanzienlijk meer huur kon innen, voornamelijk dankzij inflatiecorrecties, ontwikkelden de hotelhuren zich slechts lichtjes beter. Hotels maken qua waarde ongeveer een vijfde van de totale portefeuille van Aroundtown uit. Begin 2022 had het zakelijke segment nog massaal te lijden onder beperkingen als gevolg van de Coronapandemie. In het hele jaar had het bedrijf slechts 69 procent van de totale huren ontvangen.

Maar inmiddels neemt de vraag van gasten naar hotels weer duidelijk toe. Tegelijkertijd wegen de stijgende prijzen en het gebrek aan personeel echter op de winstgevendheid van de hotelportefeuille, voegde Aroundtown eraan toe. Voor het lopende jaar verwacht de groep een inningspercentage voor de huren van 85 tot 90 procent. Tegen 2024 zou de activiteit zich volledig hersteld moeten hebben./mne/ngu/mis