LUXEMBURG (dpa-AFX) - Aroundtown-dochter Grand City Properties (GCP) heeft in het eerste kwartaal weer winst gemaakt. Er werd een winst geboekt van 43,7 miljoen euro, zo maakte het concern donderdag bekend in Luxemburg. Een jaar eerder werd nog een verlies geleden van een kleine 12 miljoen door de afwaardering van de portefeuille. In 2023 als geheel was het bedrijf nog verder in het rood gezakt door een lagere waardering van het vastgoed.

Het nieuws werd positief ontvangen op de beurs: De aandelen van Grand City stegen 's ochtends met ongeveer een procent, waardoor ze een van de sterkere aandelen in de small-cap index SDax waren.

In de dagelijkse gang van zaken heeft de vraag naar woningen de laatste tijd echter het beeld gedomineerd. In de drie maanden tot eind maart stegen de nettohuuropbrengsten met vier procent tot een goede 105 miljoen euro. Op vergelijkbare basis stegen de huren met 3,4 procent, wat meer is dan verwacht voor het hele jaar. Verwacht wordt dat de nettohuren in 2024 op vergelijkbare basis met drie procent zullen stijgen.

Hogere kosten, zoals voor financiering, drukten echter op het bedrijfsresultaat (FFO1) in de verslagperiode. Deze daalde op jaarbasis met vier procent tot iets meer dan EUR 45 miljoen. Voor het lopende jaar mikt het management nog steeds op een bedrijfsresultaat van 175 tot 185 miljoen euro. Dit betekent dat zowel een daling als een lichte stijging mogelijk is.

Net als andere bedrijven in de sector richt de Groep zich vooral op haar schulden en verkoopt daarom vastgoed. In het eerste kwartaal meldde Grand City Properties dat het appartementen ter waarde van 30 miljoen euro iets boven de boekwaarde verkocht. Het bedrijf heeft ook contracten getekend voor de verkoop van appartementen ter waarde van 23 miljoen euro sinds het begin van het jaar. Daarnaast is de Groep van plan om nog meer vastgoed ter waarde van 170 miljoen euro van de hand te doen.

De totale schuld van de Groep steeg desondanks licht naar bijna 5,8 miljard euro eind maart in vergelijking met eind 2023. De kosten van de schuld bleven echter laag voor het bedrijf op 1,9 procent per maart 2024 met een gemiddelde looptijd van 5,1 jaar. Volgens de Groep zijn de geldmiddelen en kasequivalenten voldoende om de schuldvervaldagen tot eind 2026 te dekken.

Met ongeveer 63.200 appartementen is Grand City Properties voornamelijk actief in dichtbevolkte gebieden in Duitsland, zoals Berlijn, Noordrijn-Westfalen, de regio Halle-Leipzig-Dresden en het Rijn-Maingebied. De vastgoedgroep is ook vertegenwoordigd in grote steden als Londen en München. De grootste aandeelhouder is de commerciële vastgoedgroep Aroundtown, die ruim 60 procent van het bedrijf in handen heeft./mne/stw/stk