Op 4 april 2024 is Clearfield Inc. een Huurovereenkomst (de "Huurovereenkomst") aangegaan met Prisma Shelter, S. de R.L. de C.V. (de "Huurder") en Banco Actinver, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, uitsluitend in haar hoedanigheid als Trustee van Trust No. 3218 (de ?Verhuurder?) voor een productiefaciliteit van ongeveer 318.000 vierkante meter in Tijuana, Mexico (de ?Faciliteit?). De Vennootschap heeft de Huurovereenkomst ondertekend als een hoofdelijk aansprakelijke partij van de Huurder om de Verhuurder ertoe aan te zetten de Faciliteit aan de Huurder te verhuren.

De Huurovereenkomst heeft een ingangsdatum van 1 april 2024 en een looptijd van zeven jaar, waarvan vijf jaar verplicht. De Huurovereenkomst bevat twee opties om de looptijd van de Huurovereenkomst met telkens vijf jaar te verlengen. De Leaseovereenkomst voorziet in maandelijkse basishuurbetalingen van $168.786,19, die jaarlijks met twee procent stijgen, plus maandelijkse aanvullende huurbetalingen van $13.238,13, onderhevig aan aanpassingen, voor bepaalde kosten en uitgaven met betrekking tot onderhoud, diensten, beveiliging, eigendomsbelastingen en verzekeringen.

De Huurovereenkomst omvat gebruikelijke overeenkomsten, convenanten, verklaringen en garanties van de partijen met betrekking tot zaken als het gebruik van de faciliteit, bewegwijzering, borgsom, staat en levering van de faciliteit, rustig genot, overdracht en onderverhuur, verzekering, wijzigingen of verbeteringen aan de faciliteit, eigendom van eigendom, reparaties en onderhoud, nutsvoorzieningen, gevallen van verzuim en de rechten en rechtsmiddelen waarover de verhuurder beschikt in geval van verzuim. Sinds juli 2021 wordt de faciliteit gebruikt om de eindmontage en assemblage van een aanzienlijk deel van de producten van het Bedrijf te voltooien via een externe maquiladora die de faciliteit van de Verhuurder had gehuurd. De Onderneming heeft ervoor gekozen om van maquiladoras te veranderen, wat ertoe heeft geleid dat de Verhuurder en de vorige maquiladora hun huurovereenkomst voor de faciliteit hebben beëindigd en dat de Verhuurder de faciliteit verhuurt aan de Huurder, die zal dienen als de nieuwe maquiladora van de Onderneming.