FRANKFURT (dpa-AFX) - De vastgoedprijzen in Duitsland zullen volgens de belangrijkste financiers blijven dalen. "We beleven momenteel de langverwachte fase van prijscorrectie", zei Georg Reutter, voorzitter van de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (vdp), maandag in Frankfurt. "Voor het lopende jaar verwachten we dat de prijzen zullen blijven dalen - in alle vastgoedklassen," zei hij, verwijzend naar zowel commercieel als residentieel vastgoed. Dalingen tot 20% zijn denkbaar bij een langere neergang. Maar zelfs in dat scenario zou de vastgoedmarkt pas op het niveau van eind 2019 of begin 2020 zijn.

Gezien de sterke stijging van de rente zou de vraag naar vastgoed en financiering gematigd blijven, aldus Reutter. Ook de groeiende online handel zorgt voor problemen voor winkelvastgoed. Een abrupte daling van de vastgoedprijzen is echter nog steeds niet te verwachten, meent de vdp, waarin de belangrijkste Duitse vastgoedfinanciers zijn verenigd.

Vorig jaar stortte de vraag naar financiering voor woningen in door de stijging van de rente. De Pfandbrief-banken gingen leningen aan met een volume van 98,2 miljard euro, ruim 17 procent minder dan het jaar ervoor. De nieuwe activiteit met financiering voor commercieel vastgoed bleef echter stabiel op ongeveer 60 miljard euro.

De vastgoedmarkt kon niet ontsnappen aan de vele lasten, waaronder aanzienlijk gestegen energie- en materiaalkosten, moeilijke subsidievoorwaarden voor kandidaat-bouwers en hoge inflatie, aldus Reutter. Vdp Chief Executive Jens Tolckmitt eiste dat de financiële toezichthouder Bafin de strengere kapitaalvereisten voor vastgoedfinanciering zou versoepelen.

De stijging van de rente en de hoge inflatie hebben een einde gemaakt aan de lange vastgoedhausse. Veel mensen kunnen het zich niet langer veroorloven een flat of een huis te kopen. Volgens het Bundesamt für Statistik zijn de huizenprijzen in het vierde kwartaal van 2022 met gemiddeld 3,6 procent gedaald ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder - de eerste prijsdaling op jaarbasis sinds eind 2010./als/DP/stw