ShinMac Company Ltd. (McDonald's Korea) staat te koop, maar enkele belangrijke stukken vastgoed van de wereldwijde fastfoodketen in het land zijn uitgesloten van de deal. Volgens bronnen uit de investeringsbanksector zijn op 8 februari 2023 drie belangrijke vastgoedobjecten van McDonald's Korea niet opgenomen in de deal waarover momenteel wordt onderhandeld met Dongwon Industries Co. (KOSE:A006040). De holding van Dongwon Group bleek de enige kandidaat te zijn die zich vorige maand bij het biedingsproces aansloot.

Aangezien het bedrijfsmodel van McDonald's is gebaseerd op het verwerven van grond in dichtbevolkte commerciële gebieden en het verhuren daarvan aan franchisepartners, is het onroerend goed dat eigendom is van McDonald's Korea een van de belangrijkste attracties van de verkoop. McDonald's Korea heeft in het hele land een enorme hoeveelheid vastgoed in bezit ter waarde van meer dan 206 miljard KRW (163,5 miljoen USD), bestaande uit gebouwen ter waarde van 69,3 miljard KRW en grond ter waarde van 136,8 miljard KRW, vanaf 2021. Volgens markttoezichthouders zou het besluit om sommige panden uit te sluiten van de verkoop kunnen wijzen op het voornemen van McDonald's Corporation om stabiele huurwinsten te genieten van haar Koreaanse vestigingen.

Ook zou de uitsluiting van enkele van de duurste vastgoedobjecten van het fastfoodimperium de verkoopprijs verlagen, wat de potentiële financieringslast voor een koper verlicht. Volgens sommigen zou het vrijwel onmogelijk zijn om de vastgoedactiva van McDonald's te ontwikkelen, zelfs als een nieuwe koper ze allemaal zou kopen, omdat het wereldwijde hoofdkantoor strenge beperkingen en controles oplegt aan de activiteiten, waardoor er voor een nieuwe eigenaar weinig ruimte is om een van de eigendommen eenzijdig te ontwikkelen. Marktonderzoekers denken daarom dat Dongwon Industries met het bod streeft naar synergie en niet naar het gebruik van de vastgoedactiva van McDonald's.