Home Invest Belgium : General Assembly 02/05/2023 - Statutaire Jaarrekening 2022 - Verslag Raad van Bestuur

VERSLAG OVER DE STATUTAIRE JAARREKENING OPGESTELD DOOR

DE RAAD VAN BESTUUR VAN HOME INVEST BELGIUM VAN

28 MAART 2023

Geachte aandeelhouders,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen leggen wij u de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december 2022 aan uw goedkeuring voor.

1. Strategie- investering in residentieel vastgoed

Home Invest Belgium is een Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV of BE-REIT) gespecialiseerd in aankoop, ontwikkeling, verhuur en beheer van residentieel vastgoed.

Home Invest Belgium is de marktleider in ontwikkeling en beheer van betaalbare huurwoningen in de Belgische markt. Met meer dan 2000 eenheden in onze steeds uitbreidende portefeuille garanderen we stabiliteit, kwaliteit en professionaliteit aan onze huurders.

Meer dan enkel een plaats om in te wonen, bieden we onze huurders een plaats waar ze hun leven kunnen opbouwen in gebouwen die vorm geven aan levendige gemeenschappen. Het is onze uitgesproken ambitie om voor huurders de "landlord of choice" te zijn, met een oplossing voor hun woonbehoeften in verschillende levensstadia en leefvormen.

Dankzij onze beursnotering willen wij het voor onze aandeelhouders mogelijk maken te investeren in vastgoed op een veilige, probleemloze en duurzaam rendabele manier.

2. Getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap alsmede de beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee zij geconfronteerd wordt.

De jaarrekening werd opgesteld conform de geldende IFRS regels.

2.1. Bespreking van de balans

2.1.1. Reële waarde van de vastgoedbeleggingen

Op 31 december 2022 bedroeg de reële waarde van de vastgoedbeleggingen € 653,22 miljoen, tegenover € 626,24 miljoen op 31 december 2021, hetzij een toename met 4,3%.

2.1.2. Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie

Op 17 december 2018 heeft Home Invest Belgium, via de nieuw opgerichte vennootschap De Haan Vakantiehuizen NV, waarvan zij 50% van de aandelen aanhoudt, de aankoop gerealiseerd van 51,43%

1

van de aandelen van de naamloze vennootschap Sunparks De Haan NV. Het saldo van de aandelen van Sunparks De Haan NV werd aangehouden door een Frans privéfonds, beheerd door Atream, De Haan Invest NV.

Sunparks De Haan NV heeft in de loop van 2020 het voorwerp uitgemaakt van een splitsing tengevolge waarvan De Haan Vakantiehuizen een gedeelte van de onroerende goederen van het vakantiepark, namelijk 344 cottages, heeft opgeslorpt. In parallel met de splitsing is de huurovereenkomst met Sunparks Leisure NV eveneens opgesplitst. De Haan Invest SA heeft de overige activa van het park, namelijk 173 cottages en de centrale faciliteiten, opgeslorpt.

De participatie van Home Invest Belgium bedroeg op 31 december 2022 € 19,0 miljoen. Deze participatie wordt opgenomen onder de post E. Financiële Vaste Activa.

2.1.3. Eigen vermogen

Het eigen vermogen is gestegen tot € 395,7 miljoen.

2.2. Bespreking van de resultatenrekening

2.2.1. Nettohuurresultaat

In 2022 is het netto huurresultaat gestegen met 10,7%.

2.2.2. Operationeel resultaat vóór resultaat op de portefeuille

Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille bedroeg € 19,1 miljoen (ten opzichte van € 17,4 miljoen in 2021).

2.2.3. Portefeuilleresultaat

Home Invest Belgium heeft in 2022 een portefeuilleresultaat gerealiseerd van € 1,76 miljoen.

Het resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedroeg € -0,01 miljoen in 2022. Home Invest Belgium heeft in 2022 vastgoedbeleggingen verkocht voor een netto verkoopprijs van in totaal € -0,48 miljoen.

Daarnaast heeft Home Invest Belgium in 2022 positieve variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen opgetekend voor een bedrag van € 2,73 miljoen. Deze variaties bestaand uit

• Een positieve variatie van € 0,08 miljoen in België, en
• Een positieve variatie van € 2,65 miljoen in Nederland.

Het ander portefeuilleresultaat bedroeg € -0,95 miljoen, in deze post worden de variaties in uitgestelde belastingen opgenomen.

2

2.2.4. Financieel resultaat

De netto interestkosten bedroegen in 2022 € 31,03 miljoen. De gemiddelde financieringskost bedroeg 1,69% over dezelfde periode.

De variaties in de reële waarde van de financiële activa en passiva bedroegen € 32,32 miljoen in 2022. Deze variaties zijn het gevolg van een wijziging in de reële waarde van de interest rate swaps.

2.2.5. Belastingen

De belastingen bedroegen € -0,23 miljoen in 2022 (ten opzichte van € -0,21 miljoen in 2021).

2.2.6. Netto resultaat

Het netto resultaat van Home Invest Belgium bedroeg € 51,71 miljoen in 2022, hetzij € 3,02 per aandeel.

2.2.7. Uitkeerbaar resultaat

In 2022 heeft Home Invest Belgium een beperkt aantal verkopen gerealiseerd voor een netto verkoopprijs van in totaal € 0,48 miljoen. Op deze verkopen werd een netto minwaarde gerealiseerd van€ -0,01 miljoen ten opzichte van de laatste reële waarde en een uitkeerbare meerwaarde van € 0,03 ten opzichte van aanschafwaarde (vermeerderd met geactiveerde investeringen).

Deze gerealiseerde meerwaarden ten opzichte van aanschafwaarde (vermeerderd met geactiveerde investeringen) dragen bij tot het uitkeerbaar resultaat van de vennootschap dat de basis vormt de uitkering van het dividend.

2.3. Bestemming van het resultaat

De Raad van Bestuur van Home Invest Belgium stelt aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal gehouden worden op 2 mei 2023, voor om een bruto dividend uit te keren van € 1,00 per aandeel over het boekjaar 2022.

Dit dividend bestaat enerzijds uit het voorschot op dividend van € 0,85 bruto per aandeel, uitgekeerd in december 2022, en anderzijds uit een dividendsaldo van € 0,15 bruto per aandeel. Op dit bruto dividend zal 30% roerende voorheffing worden ingehouden.

Daarnaast stelt de Raad van Bestuur als bijkomende uitkering voor om het eigen vermogen te verminderen met € 0,10 per aandeel. Dit voorstel behoeft de beslissing van een buitengewone algemene vergadering. Deze uitkering zal op haar beurt bestaan uit een gedeelte kapitaalvermindering en een gedeelte uitkering uit de reserves (in overeenstemming met Artikel 18 lid 7 WIB).

3

De Raad van Bestuur stelt voor de winst van het boekjaar, zoals deze blijkt uit de enkelvoudige jaarrekening, als volgt te verdelen:

	Resultaatverwerking	2022	2021
	A.Nettoresultaat	51.707	47.296
	B. Toevoeging/onttrekking reserves (-/+)	-20.310	-17.210
	1. Toevoeging aan/ onttrekking van de reserve voor het (positieve of negatieve) saldo van de
	variaties in de reële waarde van vastgoed (-/+)
	- boekjaar	-4.140	-31.692
	- realisatie vastgoed	-130	5.997
	2. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve van geschatte mutatierechten en -kosten bij	1.555	3.537
	hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-/+)
	5. Onttrekking aan de reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten
	afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals
	gedefinieerd in IFRS (+)
	- boekjaar	-32.323	-4.258
	8. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen	952	-637
	in het buitenland (-/+)
	11. Toevoeging aan/onttrekking van overgedragen resultaten van vorige boekjaren (-/+)	13.776	9.843
	C. Vergoeding voor het kapitaal overeenkomstig artikel 13, § 1, lid 1	-13.933	-12.939
	D. Vergoeding voor het kapitaal, - andere dan C	-3.853	-3.371
	E. Over te dragen resultaat	13.612	13.776

3. Voornaamste risico's en onzekerheden

Hiervoor verwijzen we naar het hoofdstuk 'Risicofactoren' van het jaarlijks financieel verslag dat kan geraadpleegd worden op www.homeinvestbelgium.be.

4. Belangrijke gebeurtenissen van het boekjaar 2022

Hiervoor verwijzen wij naar het hoofdstuk 'Beheersverslag'/Belangrijke gebeurtenissen van het boekjaar 2022 van het geconsolideerd jaarlijks financieel verslag dat kan geraadpleegd worden op www.homeinvestbelgium.be.

4

5. Belangrijke gebeurtenissen na jaarafsluiting

Na balansdatum hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan welke een invloed hebben op de vennootschap.

6. Vooruitzichten 2022

In 2022 zijn de operationele resultaten van Home Invest Belgium opnieuw positief geëvolueerd. De residentiële huurmarkt blijft zich gunstig ontwikkelen in de steden waarin Home Invest Belgium actief is, voornamelijk als gevolg van:

• een lange termijn trend van urbanisatie, gekenmerkt door demografische toename in de grootsteden, zowel van jongeren als van ouderen, die leidt tot een stijgende vraag naar woongelegenheid;
• een groeiend aandeel huurders in de grootsteden, door onder meer een toenemende nood aan flexibiliteit en een wijzigende houding tegenover privé-eigendom en deelconcepten.

Home Invest Belgium beschikt over een duurzame vastgoedportefeuille gezien de jonge leeftijd ervan. Meer dan 50% van de vastgoedportefeuille is jonger dan 10 jaar. Gegeven deze kwaliteit en de ligging in overwegend grootstedelijk gebied is Home Invest Belgium goed gepositioneerd om een leidende rol te nemen in de gunstige marktontwikkelingen. Tegen deze achtergrond bevestigt de raad van bestuur zijn vertrouwen in de lange termijn vooruitzichten van de vennootschap.

7. Onderzoek en ontwikkeling

Home Invest Belgium heeft tijdens het boekjaar 2022 geen enkele activiteit uitgevoerd met betrekking tot onderzoek en ontwikkeling in de zin van artikel 3:6 en 3:32 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen.

8. Bestaan van bijkantoren van de vennootschap

De vennootschap bezit geen bijkantoren.

9. Verantwoording van de waarderingsregels

Niet van toepassing.

5