LENNAR CORPORATION 
De huizenmarkt, die een van de grootste slachtoffers is van de snelste renteverhogingscyclus in de VS sinds de jaren '80, heeft ook te kampen met een acute aanbodkrapte door een tekort aan bouwmaterialen en arbeidskrachten.
De problemen worden nog verergerd door de strengere criteria voor leningen na het faillissement van de Silicon Valley Bank in maart, waardoor de kredietstroom naar kleine bedrijven en huishoudens waarschijnlijk zal vertragen en de betaalbaarheid van kopers zal afnemen.
"Ik zie dat veel kleine bouwers zich terugtrekken uit sommige ontwikkelingen, op het land blijven zitten, geen grond verzetten totdat ze wat verlichting zien in deze markt," zei Paul Schwinghammer, voorzitter van Hallmark Homes uit Indiana.
Schwinghammer bouwt ongeveer 80 huizen per jaar en verwacht een daling van 15% tot 20% in nieuwe projecten.
De vertraging in de bouw begint zichtbaar te worden.
De woningstarts, een belangrijke indicator voor de gezondheid van de huizenmarkt, daalden in februari met 18,9%, in maart met 19,4% en in april met 25,6% ten opzichte van een jaar geleden, voordat ze in mei met 5,7% stegen, volgens de Economic Data van de Federal Reserve.
"Ik verwacht dat strengere leennormen zullen wegen op de woningbouw naarmate het jaar vordert en ik verwacht niet dat het starttempo van mei zal aanhouden," zei Nancy Vanden Houten, hoofdeconoom voor de VS bij Oxford Economics.
Uit de laatste enquête van de Federal Reserve over kredietverstrekkingspraktijken bleek dat 73,8% van de 61 banken hun kredietnormen voor bouw- en landontwikkelingsleningen hadden aangescherpt.
Particuliere huizenbouwers bouwen, zo niet verkopen, meer dan twee derde van alle eengezinswoningen in de VS, volgens Robert Dietz, hoofdeconoom bij de National Association of Home Builders (NAHB).
"Een verminderde beschikbaarheid van krediet voor deze (particuliere) bouwers zou een verminderde voorraad en keuze voor toekomstige huizenkopers betekenen en mogelijk hogere huizenprijzen," zei Dietz.
De NAHB verwacht dat het totale aantal woningstarts zal afnemen tot ongeveer 1,4 miljoen of minder in 2023, vergeleken met 1,55 miljoen in 2022 en 1,6 miljoen in 2021.
De situatie zal misschien niet snel veranderen, aangezien kleine bouwers moeite hebben om bestaande inventaris te verkopen omdat ze niet gemakkelijk de stimulansen van grote openbare bouwers kunnen evenaren, zei Kenneth Zener van Seaport Research Partners.
Ondertussen beginnen grote, beursgenoteerde huizenbouwers een deel van de kloof te dichten, met zowel Lennar Corp als Toll Brothers die hun prognoses voor leveringen voor het hele jaar hebben verhoogd.
Het aandeel van openbare bouwers in de woningstarts voor de verkoop steeg tot 40% in het eerste kwartaal, tegenover 37% vorig jaar en 36% in het voorgaande kwartaal, volgens een analyse van de volkstellingsgegevens door Seaport Research Partners.
