LONDON & ASSOCIATED PROPERTIES PLC (Alliance News) - London & Associated Properties PLC heeft vrijdag gezegd dat haar intrinsieke waarde in het afgelopen halfjaar licht is gedaald, omdat de rentestijgingen de operationele prestaties hebben aangetast.
De in Londen gevestigde belegger in industrieel en winkelvastgoed in het Verenigd Koninkrijk zei dat de intrinsieke waarde op 30 juni 34,32 pence per aandeel bedroeg, een daling ten opzichte van 38,14 pence op 31 december.
Aandelen in London & Associated Properties, of LAP, noteerden vrijdagochtend in Londen 4,8% lager op 10,00p.
In de eerste zes maanden van 2023 daalden de inkomsten met 41% naar GBP28,3 miljoen, vergeleken met GBP48,1 miljoen in dezelfde periode in 2022.
LAP boekte een verlies voor belastingen van GBP2,5 miljoen, vergeleken met een winst van GBP20,3 miljoen een jaar eerder. Het bedrijf boekte ook een verlies per aandeel van 3,52p, tegenover een winst van 5,03p.
De financieringskosten stegen met 21% van GBP1,5 miljoen naar GBP1,8 miljoen, terwijl de bedrijfskosten met 9,4% stegen van GBP26,2 miljoen naar GBP28,7 miljoen.
"De resultaten voor de zes maanden tot 30 juni 2023 zijn zeer sterk beïnvloed door de rentestijgingen. Niet alleen hebben de extra kosten de operationele prestaties aangetast, maar door het negatieve sentiment is de investeringsmarkt voor de verkoop van activa onzekerder geworden," aldus voorzitter en Chief Executive John Heller.
Voor LAP was Orchard Square in Sheffield het belangrijkste slachtoffer van deze moeilijke periode. Het bedrijf had in mei agenten opdracht gegeven om het pand op de markt te brengen, om een lening van QSix Real Estate Finance LLP terug te betalen die in september afloopt.
"Tijdens deze periode hebben we geprobeerd om de lening te herfinancieren, maar vanwege de heersende marktomstandigheden was dit niet mogelijk zonder een aanzienlijke bijdrage aan het eigen vermogen, wat volgens ons niet in het belang van de aandeelhouders zou zijn," zei Heller.
Vanaf vrijdag zei LAP echter dat het niet kon bevestigen dat de verkoopopbrengst voldoende zou zijn om de lening terug te betalen en een overschot terug te geven aan LAP. Daarom heeft het "voor een voorzichtige aanpak gekozen" en Orchard Square afgewaardeerd van GBP14,8 miljoen tot de uitstaande leningwaarde van GBP12,7 miljoen.
Heller zei dat de afschrijving een "teleurstellende uitkomst" was, vooral gezien de sterke operationele prestaties van Orchard Square dit jaar. De operationele inkomsten van het pand bleven stabiel op ongeveer GBP1,7 miljoen per jaar, en LAP zei dat het "onlangs drie belangrijke verhuringen heeft afgerond" en dat het de openbare ruimtes van Orchard Square heeft "opgewaardeerd".
"We zien echter huurgroei in zowel ons industrieel als waardegeoriënteerd winkelvastgoed, aldus Heller. "Hoewel we open blijven staan voor de verkoop van eigendommen waarvan we denken dat we de opbrengst kunnen herinvesteren in nieuwe activa met een sterker groeipotentieel, blijven we tevreden over het kasstroomgenererende potentieel van de huidige portefeuille."
LAP heeft voor het eerste halfjaar geen dividend vastgesteld, wat ongewijzigd is ten opzichte van 2022. Het had echter wel een slotdividend van 4p en een speciaal dividend van 8p voor 2022 aangekondigd, en zei: "Zodra onze cash opnieuw is geïnvesteerd en de inkomsten uit onroerend goed weer op het oude niveau zijn, zal ons dividendbeleid dit weerspiegelen."
Door Emma Curzon, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
