Inflatie en stijgende rentetarieven hebben een diepe breuklijn blootgelegd die door de Zweedse economie loopt en die zich concentreert op vastgoed.

De aandacht is gericht op de commerciële vastgoedmarkt, maar het grootste effect heeft zich tot nu toe voorgedaan in de woningbouw.

Volgens het bureau voor de statistiek daalde de woningbouw in de eerste drie kwartalen van 2023 met ongeveer 55%, waardoor het aantal faillissementen in de bouwsector toenam, bedrijven gedwongen werden om werknemers te ontslaan en de groei werd afgeremd.

Als de malaise aanhoudt, kan het nog erger worden.

"In ons slechtste scenario, dat doet denken aan de crisis in de jaren 90 ... riskeren we een gezamenlijk productieverlies van 1.000 miljard kronen over de periode tot 2030," zei Andreas Hatzigeorgiou, CEO van de Kamer van Koophandel in Stockholm.

Investeringen in de bouw zijn goed voor ongeveer 10% van het BBP en Zweden zal in 2023 waarschijnlijk in een recessie terechtkomen. Ook in 2024 zou de economie weinig of geen groei kunnen zien.

De gevolgen op de langere termijn zijn ook zorgwekkend.

Zweden moet elk jaar 67.000 nieuwe huizen bouwen om de groeiende bevolking bij te houden, terwijl een gebrek aan huisvesting gevolgen kan hebben voor de uitbreiding van de "groene" industrie in het hoge noorden, waar bedrijven zoals batterijfabrikant Northvolt en fossielvrij staalbedrijf H2 Green Steel zich aan het vestigen zijn, zo waarschuwde een recent overheidsonderzoek.

"Wij denken dat het zeer problematisch is dat we een huizenbouwsector hebben die zo gevoelig is voor de conjunctuurcyclus en de rente," zei Anna Breman, eerste vice-gouverneur van de Riksbank.

Hoewel de rente dit jaar begint te dalen en de economie stabiliseert, wordt verwacht dat het aantal woningstarts in 2024 tot onder de 20.000 zal dalen en de komende jaren laag kan blijven.

"Ik zie geen snelle opleving," zei Goran Linder, hoofd projectontwikkeling bij woningbouwer PEAB.

"De afgelopen twee jaar zijn de kosten voor het bouwen van een huis met 20% gestegen ... tegelijkertijd zijn onze inkomsten met 10% gedaald. Die combinatie is behoorlijk significant."

($1 = 10,3860 Zweedse kronen)