Het COVID-19 tijdperk van recordlage leenkosten en een verlangen naar meer ruimte leidde tot een hausse in huizenprijzen die later uitdoofde toen de BoE begon met een agressieve renteverhogingscampagne om de inflatie van de consumentenprijzen te beteugelen.

De beleidsmakers hebben de Bankrente in minder dan twee jaar tijd met meer dan 5 procentpunten verhoogd tot 5,25%, waardoor de hypotheekrente, die ooit zo goedkoop was, een stuk duurder is geworden. Er wordt niet verwacht dat de Bankrente tot ver in volgend jaar zal dalen.

De gemiddelde huizenprijzen zullen dit jaar naar verwachting met 4,0% dalen en volgend jaar met 2,0%, voordat ze in 2025 met 3,0% zullen stijgen, zo bleek uit de mediaan van de peiling van 15-29 november onder 18 experts op de vastgoedmarkt. In een peiling die in september werd gepubliceerd, waren deze prognoses -4,0%, 0,0% en +3,3%.

"Lagere hypotheekrentes en reële inkomensgroei zouden een bodem moeten leggen onder verdere prijsdalingen. Toch zal een verslechterend economisch beeld waarschijnlijk betekenen dat de prijzen in 2024 vlak blijven," zei Aneisha Beveridge van makelaarskantoor Hamptons.

De meest pessimistische voorspeller voor volgend jaar voorspelde een daling van 7,5%, terwijl de meest optimistische een opleving van 5,0% zag.

Huizen in Londen, nog steeds een grote trekpleister voor buitenlandse investeerders, zullen het beter doen dan nationaal en slechts 3,7% dalen dit jaar en een meer bescheiden 0,5% in 2024 voordat ze het jaar daarop met 4,3% stijgen.

"In een gevaarlijke wereld en een steeds hetere wereld - Brazilië heeft zojuist een recordtemperatuur van 44,8 graden Celsius gemeten - lijkt Londen zijn positie als 'leverancier van keuze' voor internationale huizenkopers te heroveren," zegt Tony Williams van adviesbureau Building Value.

Aandelen in de topontwikkelaar Berkeley, die een grotere blootstelling aan de hoofdstad heeft dan haar gelijken en die wordt gezien als een bellwether van de Londense markt, zijn dit jaar met meer dan 20% gestegen.

Ondanks dat de leenkosten hoog blijven - een aparte peiling van Reuters suggereerde dat ze op zijn vroegst in juli zouden beginnen te dalen en zelfs dan slechts geleidelijk - zei een meerderheid van meer dan 85% van de respondenten op een extra vraag dat de betaalbaarheid van aankopen voor starters het komende jaar zou verbeteren.

"Nu de prijzen zowel reëel als nominaal dalen en de lonen stijgen, verwachten we dat de betaalbaarheid voor starters zal verbeteren ten opzichte van het huidige niveau. We verwachten ook dat scherpere tarieven in 2024 zullen helpen," zei Marcus Dixon van vastgoedbeheerbedrijf JLL.

Kredietverstrekkers hebben de hypotheekprijzen versneld verlaagd nu de concurrentie toeneemt en de vertragende inflatie de markt doet gokken op toekomstige renteverlagingen.

Sommige huizenbouwers zoals Persimmon hebben ook gezegd dat ze verwachten dit jaar meer huizen te bouwen dan eerder werd gedacht, hoewel rivaal Barratt zei dat de jaarlijkse bouwdoelstellingen 20% lager zouden liggen dan vorig jaar.

Het merendeel van de specialisten die een andere vraag beantwoordden - 10 van de 13 - zei dat de verhouding tussen huiseigenaren en huurders zou toenemen.

"Naast huurzekerheid zal het aantrekkelijker worden om in 2024 een eerste koper te zijn als de hypotheekkosten dalen, maar de huren blijven stijgen," zei Ray Boulger van hypotheekmakelaar John Charcol.

De particuliere huurprijzen stegen met 6,1% in de 12 maanden tot oktober, de grootste jaarlijkse stijging sinds het verzamelen van gegevens in 2016 begon, bleek eerder deze maand uit gegevens van het Office for National Statistics.

(Andere verhalen uit de Reuters driemaandelijkse woningmarkt peilingen)