Volgens een studie zullen de huren in Duitsland begin dit jaar merkbaar blijven stijgen.

In het hele land stegen de vraaghuren tussen januari en maart met 7,4 procent voor bestaande flats en 7,7 procent voor nieuwe huurappartementen, aldus het vastgoedplatform ImmoScout24 op donderdag. Woningzoekenden werden vooral getroffen in de zeven grootste metropolen. Dit komt omdat, naast de sterk stijgende huurprijzen, de vraag en dus de concurrentie voor huurwoningen in deze gebieden bijzonder hoog is. Als gevolg hiervan gaan mensen ook steeds vaker op zoek naar een nieuwe woning in de buitenwijken van grotere steden.

In de grote agglomeraties zien we enkele historische ontwikkelingen in vergelijking met eind 2022. "Berlijn en Stuttgart hebben in het eerste kwartaal extreme stijgingen van respectievelijk ongeveer acht en negen procent in nieuwbouw huurappartementen gezien, wat ongekend is," zei Gesa Crockford, Managing Director van ImmoScout24. "Een vergelijking van jaar tot jaar laat zien hoe dramatisch de ontwikkeling in de metropolen werkelijk is." In een jaar tijd zijn de vraaghuren voor bestaande woningen met wel twaalf procent gestegen en voor nieuwbouw met wel twintig procent.

In Berlijn liggen de vraaghuren voor bestaande appartementen op 12,56 euro per vierkante meter, terwijl München veruit het duurst is met 18,44 euro. Het nationale gemiddelde is 8,01 euro. Voor nieuwbouw huurappartementen moet u dieper in de buidel tasten: landelijk is dat 11,01 euro per vierkante meter, in Berlijn 17,64 euro en in München 22,30 euro.

Ondertussen herstelt de markt voor koopwoningen zich enigszins, na prijsdalingen tot tien procent eind 2022. In heel Duitsland lagen de vraagprijzen voor bestaande en nieuwe appartementen in het eerste kwartaal elk 2,3 procent hoger dan in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde vraagprijs voor bestaande koopwoningen was 2778 euro per vierkante meter en 3992 euro voor nieuwbouw. Ook hier is München veruit de duurste locatie met respectievelijk 7346 euro en 9443 euro per vierkante meter. Woningen met een slechte energie-efficiëntie noteren grotere prijsdalingen, benadrukte Crockford. Ze waagde zich niet aan een concrete voorspelling voor de ontwikkeling van te koop staande woningen, maar zei: "Ik zou niet verwachten dat de prijzen in de metropolen zullen dalen."

(Verslag van Klaus Lauer; bewerkt door Ralf Banser - Neem bij vragen contact op met onze redactie op berlin.newsroom@thomsonreuters.com (voor politiek en economie) of frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (voor bedrijven en markten)).