BERLIJN (dpa-AFX) - Het kopen van een huis is in sommige Duitse regio's betaalbaarder geworden. Dit blijkt uit gegevens die zijn samengesteld door het Hamburg Institute of International Economics (HWWI) voor de Woningatlas van de Postbank. "Door de dalende koopprijzen en stijgende inkomens is het voor mensen met een modaal inkomen in veel regio's gemakkelijker om een koopwoning te vinden die idealiter slechts een kwart van hun netto-huishoudinkomen voor financiering vastlegt," zei Manuel Beermann, verantwoordelijk voor de vastgoedactiviteiten van de Postbank, vrijdag in een verklaring. Dit werd voor het eerst gemeld in "Die Welt".

Volgens het rapport daalde het aandeel van rente en aflossingen (annuïteit) in het inkomen vorig jaar in Duitsland met gemiddeld 5,1 procentpunten tot 19,4 procent. De annuïteit is de jaarlijkse terugbetaling aan de kredietverstrekker. Volgens de berekeningen van de economen lag de evenredige inkomenslast in 331 van de 400 onderzochte steden en districten onder de drempel van 25 procent.

Landelijk gezien is de situatie het beste in het Thüringse district Greiz. Kopers betaalden daar 7,9 procent van hun gezinsinkomen om de aankoop van een appartement te financieren. Mensen in het district Vogtland in Saksen (8,0 procent) en het district Elbe-Elster in Brandenburg (8,4 procent) hoefden ook relatief weinig van hun inkomen uit te geven om een huis te financieren.

27 procent van de Duitse huishoudens woonde in de 69 onafhankelijke steden en districten waar het gemiddelde huishouden meer dan een kwart van hun besteedbaar inkomen moest betalen om hun huis te financieren. Volgens de berekeningen is het district Nordfriesland - dat de eilanden Sylt, Amrum en Fohr omvat - de koploper. Gemiddeld moesten kopers 59,8 procent van hun gezinsinkomen betalen om een appartement te financieren. Mensen in de Beierse hoofdstad München betaalden met 46,7 procent het op één na hoogste bedrag, gevolgd door Berlijn op de derde plaats (46,4 procent). In Hamburg en Frankfurt am Main lag het percentage rond de 40 procent.

Aandeel huurders ook gedaald

Voor huurders daalde het gemiddelde inkomensaandeel voor de nettohuur ook van 14,4 procent naar 14,1 procent. Met uitzondering van Berlijn (26,4 procent) en München (25,8 procent) bleef de inkomenslast onder de drempel van 25 procent. Volgens de gegevens moesten kopers in 37 van de 400 regio's echter een kleiner deel van hun netto-inkomen besteden aan de financiering van een woning dan aan huur.

Voor hun berekening voor het afgelopen jaar gingen de experts uit van een rentetarief van 3,5 procent en een initiële aflossing van 2,5 procent. Om het inkomen in vergelijking met de aankoopprijs te berekenen, gingen ze uit van een appartement van 70 vierkante meter. Er werd geen rekening gehouden met kosten voor makelaars of renovatiewerkzaamheden. Voor het jaar 2022 gingen de economen ook uit van een flat van 70 vierkante meter, maar berekend met een aflossingspercentage van 2,1 procent en een rentepercentage van 4,6 procent./sak/DP/mis