ZILLOW GROUP, INC. 
Het antwoord? Het beste moment is nu.
Volgens een nieuw rapport van Realtor.com is de week van 14-20 april in het hele land optimaal om een huis te verkopen. Op basis van een aantal factoren, waaronder prijspatronen uit het verleden, de hoeveelheid voorraad en de activiteit van kopers, zeggen de onderzoekers dat deze vroege lente de ideale tijd is om toe te slaan.
De beste week is aangebroken, en de omstandigheden blijven gunstig voor verkopers vanaf nu tot in de zomer, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com.
Die positieve krachten omvatten bovengemiddelde prijzen midden april, die 1% hoger zijn dan een normale week, en 10,4% hoger dan het begin van het jaar. Gezien de nationale mediane prijzen, komt dat neer op huizen die $7.400 hoger geprijsd zijn dan een gemiddelde week en $34.000 meer vergeleken met het begin van 2024.
De vraag op de markt is ook hoog, met midden april aanbiedingen die 22,8% meer bekeken worden dan normaal. Deze topweek heeft ook een 17% hoger verkooptempo.
Er zijn ook bijna een kwart minder prijsverlagingen dan normaal in midden april, wat aangeeft dat verkopers in deze tijd van het jaar meestal de overhand hebben.
Natuurlijk maken hoge rentetarieven het vastgoedlandschap complexer. Hardnekkige inflatiecijfers betekenen dat de Federal Reserve heeft gewacht met renteverlagingen, wat betekent dat de hypotheekrente voorlopig hoog zal blijven.
Vaste hypotheken met een looptijd van dertig jaar liggen momenteel gemiddeld rond de 7%, volgens de financiële informatiesite Bankrate.com. Dat heeft invloed op de betaalbaarheid en kan ieders parade bederven.
Als uw huis klaar is om op de markt te komen, zorg er dan voor dat u haast maakt. Anders kan het wel wat tijd kosten om een huis verkoopklaar te maken - het opknappen, de juiste makelaar inhuren of mooie foto's maken om meer mensen op Zillow te krijgen.
Hier zijn een paar tips voor verkopers die de beste prijs willen krijgen.
EERDER IS BETER
In ieder geval voor verkopers is het slim om het lenteseizoen met voorsprong in te gaan.
Naarmate we in mei en juni komen, zullen we steeds meer aanbiedingen op de markt zien komen en zal er meer concurrentie zijn, adviseert Hale. Eerder in het jaar is er een grote koperspool, maar die aantallen zullen afnemen naarmate ze meer plaatsen vinden om te kopen.
In feite is de slimmere aanpak voor kopers om te wachten tot de herfst, als dat mogelijk is, zegt Hale. Tegen die tijd zal de marktdynamiek in het voordeel van de kopers zijn verschoven - en hopelijk zullen de hypotheekrentes dan eindelijk weer zijn gaan dalen.
Greg McBride, hoofd financieel analist bij Bankrate.com, voorspelt dat de hypotheekrente eind 2024 rond de 6,25-6,4% zal liggen.
VERWACHT - NOG - GEEN GROTE VERANDERINGEN IN VERGOEDINGEN
U hebt misschien gehoord over de recente schikking in een rechtszaak met de National Association of Realtors, die de wereld van de traditionele 6% makelaarskosten zou moeten veranderen. Aangezien dat bedrag meestal van de verkopers komt, is het bijna een soort belasting op elke huizenverkoop.
Deze schikking zal waarschijnlijk meer concurrentie tussen makelaars creëren en een neerwaartse druk op dat 6%-cijfer uitoefenen. De nieuwe regels worden echter pas in juli van kracht.
We zullen nog geen dramatische veranderingen zien, zegt Tomasz Piskorski, een financiële professor aan de Columbia Business School die de huizenmarkt bestudeert. Het zal meer een langzame daling zijn van de makelaarskosten.
Eén tip van Piskorski: Verkopers in hete markten moeten proberen te onderhandelen over een uitweg uit de makelaarskosten voor kopers, wat hen op zijn minst ongeveer 3% op de deal kan besparen.
DENK LOKAAL, LOKAAL, LOKAAL
Hoewel 14-20 april de ideale verkoopweek is aan de hand van nationale cijfers, is dat slechts een samengesteld cijfer. In werkelijkheid is alle onroerend goed lokaal, wat betekent dat u zich moet verdiepen in de omstandigheden van uw eigen markt.
In New York City en Los Angeles, bijvoorbeeld, begon de beste tijd om te verkopen eind maart. Maar in andere steden zoals Memphis en Indianapolis begint de ideale periode pas in mei.
Om uw eigen regio te onderzoeken, kunt u hier het rapport van Realtor.com bekijken.
Over het algemeen zouden verkopers nu bemoedigd moeten worden door de prijzen. De mediane verkoopprijs voor bestaande woningen in februari was $384.500, volgens de National Association of Realtors, een stijging van 5,7% op jaarbasis.
De keerzijde hiervan is natuurlijk een moeilijk moment voor kopers.
De prijzen blijven hoog en de hypotheekrente is nog steeds hoog, zegt Hale. Dus een huis vinden dat aan uw behoeften voldoet en binnen uw budget valt, is op dit moment een echte uitdaging. (Bewerking door Lauren Young en Diane Craft)
