De stijgende hypotheekrente weegt steeds zwaarder op de rentegevoelige huizensector nu de Federal Reserve doorgaat met het agressief verhogen van de leenkosten om de hoge inflatie te beteugelen. Sinds maart heeft de centrale bank haar benchmarkrente voor daggeldleningen met 225 basispunten verhoogd.
De verwachting dat de Fed de rente zal verkrappen, heeft sinds begin dit jaar geleid tot een stijging van de rente op staatsobligaties. Het rendement op de 10-jaars note fungeert als benchmark voor de hypotheekrente.
Het gemiddelde contracttarief voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar steeg in de week eindigend op 9 september met 7 basispunten tot 6,01%, een niveau dat niet meer is gezien sinds het einde van de financiële crisis en de Grote Recessie.
De MBA zei ook dat haar Market Composite Index, een maatstaf voor het aantal hypotheekaanvragen, met 1,2% daalde ten opzichte van een week eerder en nu 64,0% lager is dan een jaar geleden. De Refinance Index daalde met 4,2% ten opzichte van de voorgaande week en was 83,3% lager dan een jaar geleden.
De slechter dan verwachte inflatiecijfers van dinsdag hebben de verwachtingen versterkt dat de Fed volgende week tijdens haar beleidsvergadering voor de derde keer op rij de rente met 75 basispunten zal moeten verhogen.
Het effect van de hogere rente is voelbaar in de hele huizensector. De verkoop van nieuwe woningen daalde in juli tot een dieptepunt in 6,5 jaar, terwijl de wederverkoop van woningen en de start van eengezinswoningen een dieptepunt in twee jaar hebben bereikt. Maar de huizenprijzen blijven hoog door een nijpend tekort aan betaalbare woningen, waardoor een ineenstorting van de huizenmarkt onwaarschijnlijk is.
