De prijzen van nieuwe woningen zullen in 2022 naar verwachting met 1,4% dalen, volgens een peiling van Reuters onder meer dan 10 analisten en economen die tussen 29 aug. en 2 sept. werd gehouden. In de kwartaalpeiling van mei hadden de analisten verwacht dat de prijzen voor het jaar ongewijzigd zouden blijven.

De verkoop van onroerend goed zou in 2022 met 24,5% zijn gedaald, een veel grotere daling dan de 10% die in de opiniepeiling van mei werd voorspeld.

De onroerendgoedsector, die goed is voor ongeveer een kwart van de Chinese economie, is sinds de zomer van 2020 van crisis naar crisis geslingerd, nadat regelgevende instanties hadden ingegrepen om het teveel aan hefboomfinanciering terug te dringen, waardoor sommige ontwikkelaars hun schulden niet meer konden aflossen en moeite hadden om projecten af te ronden, met als gevolg dat huizenkopers dreigden hun betalingen te staken.

De worstelende sector weegt op de vooruitzichten voor de op een na grootste economie ter wereld, die in het tweede kwartaal ternauwernood aan een inkrimping ontsnapte als gevolg van wijdverbreide COVID-19 lockdowns.

"De onzekerheid over China's groeivooruitzichten en de bezorgdheid over de onvolledigheid van projecten zullen in de komende 6-12 maanden grotendeels de zwakke vraag naar huizenkopers aanwakkeren," zei Daniel Zhou, een analist bij Moody's in een onderzoeksnota.

"COVID-19 verstoringen van de bedrijfsactiviteit en de uitvoering van de verkoop zullen ook het consumentenvertrouwen temperen, terwijl de verwachting van kopers dat de prijzen van onroerend goed zullen dalen, de aankoop van onroerend goed zal vertragen."

Hoewel de autoriteiten dit jaar een reeks maatregelen hebben genomen om de sector overeind te houden, zeiden de analisten in de peiling van Reuters dat er meer nodig was.

Meer dan 200 steden hebben maatregelen ingevoerd om de onroerend-goedsector te helpen, zoals het verstrekken van geldsubsidies en het toestaan van kleinere aanbetalingen voor de aankoop van huizen. De centrale bank van China heeft op 22 augustus ook de referentieleningstarieven verlaagd om de kosten voor huizenkopers te verlagen.

"Meervoudige versoepelende beleidsmaatregelen zijn nodig om de vastgoedsector te stabiliseren, zoals het versoepelen van de restricties op aankoop, wederverkoop en kredietverlening in tweedijsteden," zei Huang Yu, een analist bij het vastgoedonderzoeksbureau China Index Academy.

"China moet ook de financiering voor sommige ontwikkelaars opvoeren en ervoor zorgen dat huizenprojecten die nog niet af zijn, aan kopers worden geleverd."

Voor volgend jaar verwachtten de economen dat de huizenprijzen zouden verbeteren, maar dat de verkoop zou tegenvallen.

De prijzen van nieuwe woningen zouden in de eerste helft van 2023 met 2,0% j-o-j stijgen, maar de verkoop zou met 15% dalen als gevolg van de aanhoudend zwakke vraag, aldus de peiling van Reuters.

"Het tempo van het herstel van de onroerend-goedmarkt is nog steeds afhankelijk van het tempo van de macro-economische toestand, de controlebeperkingen van Covid-19 en de sterkte van de beleidsondersteuning," voegde Yu eraan toe.

(Voor andere verhalen uit de Reuters kwartaalpeilingen van de huizenmarkt:)