AEW UK REIT PLC (Alliance News) - AEW UK REIT PLC heeft maandag de verkoop afgerond van twee industriële activa in Bradford en Leeds voor in totaal GBP16,1 miljoen.
De in Londen gevestigde vastgoedbevak, die zich richt op regionaal commercieel vastgoed in het Verenigd Koninkrijk, zei dat de verkoop van Euroway Trading Estate in Bradford en Lockwood Court in Leeds een gemengd nettoaanvangsrendement van 6,2% en een gewogen gemiddelde premie ten opzichte van de aankoopprijs van 31% opleverde.
Individueel werd Euroway verkocht voor GBP6,5 miljoen, met een nettoaanvangsrendement van 6,8%, terwijl Lockwood werd verkocht voor GBP9,7 miljoen, met een nettoaanvangsrendement van 5,9%.
AEW UK zei dat beide verkopen een aanzienlijke winst voor de aandeelhouders opleveren. De verkoopprijzen van Euroway en Lockwood waren respectievelijk 17% en 9,7% hoger dan hun meest recente waardering vóór het uitbrengen van het bod en 30,3% en 31,8% hoger dan hun aankoopprijzen.
De herinvestering van de verkoopopbrengst in pijplijnactiva met een relatief hoger rendement zal een positief effect hebben op de winst van AEW UK, aldus het bedrijf.
Euroway werd in november 2016 verworven voor GBP5,0 miljoen, met een NIY van 8,1%, aldus AEW UK, terwijl Lockwood Court in februari 2019 werd verworven voor GBP7,3 miljoen, met een NIY van 7,7%.
AEW UK zei dat het Euroway-vastgoed profiteerde van een nieuwe termijn van acht jaar die bij de aankoop zeker was aan Advanced Supply Chain (BFD) Ltd, terwijl het bedrijf in december 2019 een huurherziening afrondde die resulteerde in een jaarlijkse huurverhoging van 9,1%.
Het voegde eraan toe dat Lockwood Court werd verworven met het voordeel van een nieuwe 10-jarige huurovereenkomst aan LWS (Yorkshire) Ltd, gegarandeerd door Harrogate Spring Water Ltd. In december 2019 verzekerde AEW UK zich vervolgens van een nieuw 10-jarig huurcontract aan Harrogate Spring Water, na de liquidatie van LWS.
"Zowel Euroway Trading Estate als Lockwood Court hebben goed gepresteerd en sterke rendementen opgeleverd voor de aandeelhouders sinds de aankoop," zegt Portfolio Manager Laura Elkin.
"De waardecreatie door de sterke prestaties van de industriële markten in Yorkshire, in combinatie met onze succesvolle initiatieven op het gebied van vermogensbeheer, boden de mogelijkheid om de kapitaalgroei te kristalliseren en de verkoopopbrengsten te herinvesteren in mogelijkheden met een hoger rendement. Als zodanig verwachten wij in de komende maanden verdere aankoopaankondigingen te doen."
Aandelen in AEW UK stegen maandagochtend in Londen met 3,0% tot 95,90 pence per stuk.
Door Greg Rosenvinge, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
