Ascencio : Ontwerpstatuten

1

'ASCENCIO'

'Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht' of

'OGVV naar Belgisch recht' of 'GVV naar Belgisch recht'.

onder de vorm van een naamloze vennootschap

te B-6041 Gosselies, avenue Jean Mermoz 1, boîte 4 Bât. H

Ondernemingsnummer: 0881.334.476 RPM Charleroi

GECOÖRDINEERDE STATUTEN

Opgericht onder de naam RETAIL IMMO, blijkens akte opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, te Lambusart (Fleurus), door tussenkomst van notaris Louis- Philippe Marcelis, te Brussel, op tien mei tweeduizend en zes, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad, op vierentwintig mei daarna, onder nummer 06087799.

Wier statuten werden herzien om ze in overeenstemming te brengen met haar statuut van vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal naar Belgisch recht, afgekort 'Vastgoedbevak naar Belgisch recht", blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Louis-Philippe Marcelis, te Brussel, door tussenkomst van notaris Olivier Vandenbroucke, te Lambusart (Fleurus), op drieëntwintig oktober tweeduizend en zes, inzonderheid houdende vaststelling van de huidige naam van de vennootschap, bij uittreksels gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van dertien november daarna, onder het nummer 06170625, en vervolgens gewijzigd blijkens negentien processen-verbaal opgemaakt door notaris Louis-Philippe Marcelis, te Brussel, door tussenkomst van notaris Olivier Vandenbroucke, te Lambusart (Fleurus), op zesentwintig en zevenentwintig oktober tweeduizend en zes, alle gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van dertig november daar, onder de nummers 06179102, 06179101, 06179100, 06179099, 06179098, 06179097, 06179096, 06179095, 06179094, 06179093, 06179092, 06179091, 06179090, 06179089, 06179088, 06179087, 06179086, 06179085 en 06179084.

Statuten sedertdien gewijzigd:

• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, voornoemd, door tussenkomst van notaris Gérald
  Snyers d'Attenhoven, te Brussel, op tien januari tweeduizend en zeven, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van acht februari daarna, onder nummer 07023745;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, voornoemd, door tussenkomst van notaris Louis- Philippe Marcelis, ondergetekende, op negenentwintig januari tweeduizend en zeven, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig februari daarna, onder nummer 07032646;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, voornoemd, op twintig november tweeduizend en zeven, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van vierentwintig december daarna, onder nummer 07185243;

2

• blijkens proces-verbaal opgemaakt door ondergetekende notaris Louis-Philippe Marcelis, op vierentwintig maart tweeduizend en tien, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van zeven april daaropvolgend, onder nummer 10049466;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, op 12 oktober 2010, en blijkens akte verleden voor notaris Gérald Snyers d'Attenhoven, te Brussel, op 3 november
  2010, samen bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 25 november daarna, onder nummer 101711589;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, voornoemd, op 16 december 2010, bekendgemaakt bij uittreksel in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 6 januari 2011 en elf, onder nummer 11002774;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, voornoemd, op 16 december 2011, bekendgemaakt bij uittreksel in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 februari 2012, onder nummer 12041908;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, op zeventien december tweeduizend twaalf, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van eenendertig januari tweeduizend dertien, onder nummer 13017979;
• blijkens proces-verbaal opgemaakt door ondergetekende notaris Louis-Philippe Marcelis, op 31 maart 2014, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 18 april daarna, onder nummer 14084305;
• blijkens proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders opgemaakt door notaris Olivier Vandenbroucke, voornoemd, in vervanging van notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, territoriaal belet, op 18 december 2014, bekendgemaakt bij uittreksel in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 27 januari daarna, onder nummer 15013964;
• blijkens processen-verbaal opgemaakt op 23 januari 2015 door notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, en op 26 februari 2015 door notaris Carole Guillemyn, geassocieerde notaris te Brussel, met betrekking tot besluiten van de Raad van bestuur inzake de kapitaalverhoging in het kader van een keuzedividend, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 24 maart daarna, onder nummer 15043983;
• blijkens processen-verbaal opgemaakt op 20 januari 2016 door notaris Aude Paternoster, notaris te Châtelet, en op 26 februari 2016 door notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, met betrekking tot de besluiten van de Raad van bestuur inzake de kapitaalverhoging in het kader van een keuzedividend, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 10 maart daarna, onder nummer 16040315;
• blijkens processen-verbaal opgemaakt op 23 november 2016 door notaris Olivier Vandenbroucke, ter vervanging van notaris Louis- Philippe Marcelis, te Brussel, territoriaal belet, en op 19 december

3

2016, door notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, met betrekking tot de besluiten van de Raad van bestuur inzake de kapitaalverhoging in het kader van de toekenning van een interim- dividend op een keuzedividend, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 13 januari 2017, onder nummer 17007916.

• • blijkens processen-verbaal opgemaakt op 1 februari 2018 door notaris Nicolas Demolin, in vervanging van notaris Louis- Philippe Marcelis, te Brussel, territoriaal belet, en op 27 februari 2018, door notaris Louis-Philippe Marcelis, voornoemd, met betrekking tot de besluiten van de Raad van bestuur inzake de kapitaalverhoging in het kader van de toekenning van een interim-dividend op een keuzedividend, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 24 april 2018, onder nummer 18066429.
• Blijkens processen-verbaal opgemaakt op 24 september 2019 door notaris Nicolas Demolin, in vervanging van notaris Louis- Philippe Marcelis, te Brussel, territoriaal belet, en op 17 oktober 2019, door notaris Olivier Vandenbroucke, notaris met standplaats te Lambusart (Fleurus), in vervanging van Meester Louis-Philippe Marcelis, in het kader van de hernieuwing van het toegestane kapitaal en de machtiging om eigen aandelen in te kopen en te vervreemden, bekendgemaakt bij uittreksels in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 25 november 2019, onder nummer 19152737.
• en laatstelijk blijkens proces-verbaal opgemaakt op [-].

TITRE I - AARD VAN DE VENNOOTSCHAP

Article 1 - Aard - Naam van de vennootschap

De Vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennootschap onder de naam: "ASCENCIO " (hierna de "Onderneming" genoemd).

De Vennootschap is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (afgekort 'OGVV'), in de zin van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, zoals van tijd tot tijd gewijzigd, (hierna de 'GVV-wet'), waarvan de aandelen tot de verhandeling zijn toegelaten op een gereglementeerde markt en die haar financiële middelen, in België of in het buitenland, ophaalt via een openbaar aanbod van aandelen.

De naam van de Vennootschap is Ascencio, voorafgegaan of gevolgd door de woorden 'Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap naar Belgisch recht' of 'Openbare GVV naar Belgisch recht' of 'OGVV naar Belgisch recht'; alle documenten van de Vennootschap dragen deze zelfde vermelding.

Zij valt onder de GVV-wet en onder het koninklijk besluit van 13 juli 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen zoals van tijd tot tijd gewijzigd (hierna het 'GVV-KB') (deze wet en het koninklijk besluit worden hierna tezamen de 'GVV-reglementering' genoemd). "

4

Article 2 - Zetel, e-mailadres en interne internetsite

De zetel bevindt zich in het Waals Gewest.

De enige bestuurder is bevoegd om de zetel van de Vennootschap verplaatsen, op voorwaarde dat deze verplaatsing niet vereist dat de taal van de statuten overeenkomstig de toepasselijke taalwetgeving wordt gewijzigd. Deze beslissing vereist geen statutenwijziging, tenzij de zetel wordt verplaatst naar een ander Gewest. In dat geval is de enige bestuurder bevoegd om de statuten te wijzigen.

Indien ten gevolge van de verplaatsing van de zetel van de Vennootschap de taal van de statuten moet worden gewijzigd, is alleen de algemene vergadering bevoegd om dit besluit te nemen met inachtneming van de voor een statutenwijziging voorgeschreven regels.

De Vennootschap kan bij besluit van de enige bestuurder administratieve of bedrijfszetels, bijkantoren en agentschappen oprichten in België of in het buitenland.

Het e-mailadres van het bedrijf is [e-mail].

Haar website is de volgende www.ascencio.be.

De enige bestuurder kan het e-mailadres en de internetsite van de Vennootschap wijzigen, in overeenstemming met het wetboek van vennootschappen en verenigingen.

Article 3 - Doel

3.1. Het exclusieve doel van de Vennootschap is hetuitvoeren van de door de

CRS-verordeningen toegestane activiteiten:

1. om rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij een deelneming bezit in overeenstemming met de bepalingen van GVV-reglementering, onroerende goederen ter beschikking te stellen van gebruikers; en
2. om, binnen de grenzen van de GVV-reglementering, vastgoed te bezitten in de zin van de GVV-wet.

Onder vastgoed moet worden verstaan:

1. i. de onroerende goederen zoals gedefinieerd in artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, en de zakelijke rechten op onroerende goederen, met uitsluiting van de onroerende goederen van bosbouwkundige, landbouwkundige of mijnbouwkundige aard;
2. ii. de aandelen met stemrecht uitgegeven door vastgoedondernemingen, waarvan de Vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks ten minste 25% van het kapitaal bezit;
3. iii. de optierechten op vastgoed;

1. de aandelen van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen of institutionele Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen, op voorwaarde dat in dit laatste geval de Vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks ten minste 25% van het kapitaal bezit;

5

(v) v. de rechten die voortvloeien uit contracten waarbij aan de Vennootschap één of meer goederen in leasing worden gegeven, of andere gelijkaardige gebruiksrechten worden verleend;

1. de deelnemingsrechten van openbare en institutionele vastgoedbevaks;
2. de deelnemingsrechten in buitenlandse instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die zijn ingeschreven op de in artikel 260 van de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders bedoelde lijst;
3. de deelnemingsrechten in instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die in een andere Lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gevestigd en niet zijn ingeschreven op de in artikel 260 van de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders bedoelde lijst, voor zover zij aan een gelijkwaardig toezicht zijn onderworpen als de openbare vastgoedbevaks;
4. de aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid;
5. 1. die ressorteren onder het recht van een andere Lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de aandelen al dan niet zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en al dan niet onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van aandelen in het kapitaal van vennootschappen met een soortgelijk maatschappelijk doel; en (v) die zijn vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv) hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die minstens verplicht zijn om een deel van hun

inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen (de 'Real Estate Investment Trusts', verkort REIT's);

1. x. vastgoedcertificaten, zoals bedoeld in de wet van 11 juli 2018. XI xi. deelnemingsrechten in een GVBF.

Vastgoed zoals bedoeld in artikel 3.1., lid 2, (vi), (vii), (viii), (ix) en (xi) dat bestaat uit deelnemingsrechten in alternatieve beleggingsfondsen in de zin van de Europese reglementering kan niet worden gekwalificeerd als aandelen of stemgerechtigde aandelen uitgegeven door vastgoedvennootschappen, ongeacht het bedrag van het rechtstreeks of onrechtstreeks door de Vennootschap gehouden belang.

Indien de GVV-reglementering in de toekomst wijzigt en andere vormen van activa aanduidt als vastgoed in de zin van de GVV-reglementering, mag de Vennootschap tevens beleggen in die activa.

1. 1. om op lange termijn, desgevallend in samenwerking met derden, rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij een deelneming bezit overeenkomstig de bepalingen van GVV-reglementering, contracten te sluiten met een openbare aanbestedende overheid of deel te nemen aan een of meerdere:
2. i. DBF-contracten, de zgn. 'Design, Build, Finance'-contracten
3. ii. DB(F)M-contracten, de zgn. 'Design, Build, (Finance) and Maintain'- contracten;