China's eerste twee publieke vastgoedbeleggingsproducten op basis van commerciële winkelruimtes gleden na hun debuut op dinsdag in de vroege handel onderuit, wat aantoont dat beleggers voorzichtig blijven met vastgoedactiva en deflatoire druk in de economie.

De twee in Shanghai genoteerde vastgoedbeleggingsfondsen worden ondersteund door winkelcentra van ontwikkelaar China Jinmao en supermarkten van retailer Wumart.

Huaxia Jinmao Commercial REIT daalde met 0,4% en China's Harvest Wumart Consumer REIT daalde met 2,2% vanaf 0157 GMT.

De lancering van dergelijke REIT's komt nadat China vorig jaar de reikwijdte van REIT's uitbreidde naar commercieel vastgoed als onderdeel van de inspanningen om de gehavende vastgoedsector overeind te houden. De REIT's zouden investeerders in staat stellen om geld naar vastgoedeigenaren te laten vloeien, terwijl ontwikkelaars ook de kans zouden krijgen om hun projecten af te stoten.

De commerciële vastgoedtakken van China Vanke en China Resources Land behoren ook tot de projecteigenaars van de eerste reeks goedgekeurde consumptiegerelateerde REITs.

"De eerste reeks commerciële REIT's zijn goede activa, maar de prijzen zijn duur voor beleggers, vooral gezien de huidige macro-economische omstandigheden," zei een op REIT's gerichte beleggingsmanager bij een makelaarsbedrijf in Shanghai.

Winkelcentra, supermarkten en andere op de detailhandel gerichte eigendommen vallen over het algemeen onder de zogenaamde consumptiegerelateerde infrastructuurprojecten.

Fan Qianghua, beleggingsdirecteur bij Cypress Investment Management Co, zei dat de zware pijplijn van REIT's het bedrijf voorzichtig had gemaakt en dat ze een afwachtende houding aannamen.

Na een daling van 28% in 2023 is de CSI REITs Index dit jaar met ongeveer 8% gestegen.

Een andere commerciële REIT, gesteund door China Resources Land, zal donderdag op de Shenzhen Stock Exchange genoteerd worden. (Verslaggeving door Shanghai Newsroom; Bewerking door Himani Sarkar)