China heeft banken gevraagd om meer financieringssteun te verlenen aan het door de staat gedekte China Vanke en heeft crediteuren opgeroepen om een verlenging van de looptijd van particuliere schulden te overwegen, in een zeldzame interventie van de centrale regering om een in moeilijkheden verkerend vastgoedbedrijf te helpen, aldus twee bronnen.

De Staatsraad - het kabinet van China - coördineert de steuninspanningen voor China Vanke, aldus de bronnen met directe kennis van de zaak, die eraan toevoegden dat financiële instellingen zijn verzocht om snel vooruitgang te boeken.

De autoriteiten zijn druk bezig met het stabiliseren van de vastgoedsector, die in de greep is van een schuldencrisis die wordt gekenmerkt door wanbetalingen bij de grootste vastgoedbedrijven van het land, waarbij de steun onder andere bestaat uit het stimuleren van financiering voor ontwikkelaars van bepaalde projecten.

De centrale overheid heeft echter zelden gereageerd op de problemen van individuele bedrijven. Er is actie ondernomen voor Country Garden, maar de meeste andere bedrijven worden op lokaal niveau aangepakt of aan hun lot overgelaten, waaronder de voormalige marktleider China Evergrande, die failliet dreigt te gaan.

In tegenstelling tot deze twee ontwikkelaars wordt Vanke door de overheid gesteund: het bedrijf is voor 33,4% eigendom van Shenzhen Metro, een bedrijf dat in handen is van de toezichthouder op staatsactiva van Shenzhen.

Het is ook een van de weinige overgebleven Chinese vastgoedontwikkelaars waarvan de kredietwaardigheid door internationale kredietbeoordelaars als investeringswaardig wordt beoordeeld, dus problemen met de terugbetaling van schulden zouden het vertrouwen in de markt kunnen schaden, aldus analisten.

Moody's trok maandag laat echter de emittentenrating "Baa3" van Vanke in en plaatste alle ratings op "review for downgrade". Moody's zei dat de ratingacties de bezorgdheid weerspiegelen over het vermogen van Vanke om haar omzet te herstellen en haar toegang tot financiering te verbeteren.

Beleggers hebben effecten van China's op één na grootste ontwikkelaar door verkoop verkocht te midden van toenemende liquiditeitsproblemen. Maar na het rapport van Reuters steeg het aandeel van Vanke op de Shenzhen-notering met 3,1% tot 9,46 yuan, het hoogste sinds dinsdag, terwijl de aandelen op de Hongkong-notering maar liefst 3,4% stegen tot HK$5,71.

De CSI 300 Real Estate Index steeg 3,3% en de Hang Seng Mainland Properties Index verstevigde 1,8%.

De bronnen, die om anonimiteit vroegen vanwege de gevoeligheid van de zaak, zeiden dat de toezichthouders financiële instellingen en schuldeisers hebben ontmoet, maar specificeerden niet wanneer.

"Banken om de financiering (van China Vanke) te garanderen, verzekeraars om de looptijden van particuliere schulden te verlengen, (elke partij) om de terugbetalingen van overheidsobligaties te garanderen," zei een van de bronnen.

Vanke weigerde commentaar te geven. De National Administration of Financial Regulation en het State Council Information Office reageerden niet op verzoeken om commentaar.

"De centrale overheid wil een gebaar maken dat ze de markt actief redt. Ze maakt de teugels wat strakker, dus de banken zouden dat ook moeten doen," zei Alvin Cheung, associate director van Prudential Brokerage in Hongkong.

Cheung zei dat de autoriteiten er niet in geslaagd zijn om de markt te stabiliseren nadat Evergrande in gebreke bleef, en als Vanke na Country Garden in gebreke zou blijven, zou er geen vertrouwen of nieuwe liquiditeit meer in de markt zijn.

Een andere persoon met kennis van de zaak zei dat sommige grote nationale commerciële banken strengere terugbetalingseisen hebben gesteld aan Vanke, waardoor de financiële stress nog groter wordt.

Het totaal aan nieuwe bankleningen dat in het vierde kwartaal van vorig jaar aan de ontwikkelaar werd verstrekt, is met meer dan de helft gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, zei de persoon.

Een andere persoon vertelde Reuters vorige week dat verzekeraars die crediteuren zijn, waaronder Taikang Insurance, staatsbedrijf PICC Property and Casualty en New China Life Insurance, verzoeken van Vanke hebben ontvangen om de looptijd van schulden te verlengen.

Om de bezorgdheid over de terugbetaling weg te nemen, zei Vanke vrijdag dat het geld heeft gestort dat nodig is voor de terugbetaling van obligaties in Amerikaanse dollars ter waarde van 630 miljoen dollar die maandag vervallen. (Rapportage door Chinese bureaus; Geschreven door Clare Jim; Bewerking door Sumeet Chatterjee, Christopher Cushing en Jan Harvey)