(Nieuw: Verklaringen uit een gesprek met de bestuursvoorzitter, aandelenkoers, analist)

LUXEMBURG (dpa-AFX) - Hoge financieringskosten veroorzaken problemen voor Aroundtown-dochter Grand City Properties en voor de hele sector. Door het huidige moeilijke klimaat voor de verkoop van vastgoed heeft het bedrijf zijn portefeuille afgewaardeerd. Het resultaat was een verlies van drie miljoen in de eerste helft van het jaar. Hoewel de vastgoedgroep in de eerste zes maanden meer kon verdienen met huren dankzij de sterke vraag naar woningen, zetten financieringskosten het bedrijfsresultaat (FFO1) onder druk. Het bedrijf krijgt echter meer vertrouwen in het bedrijfsresultaat voor het lopende jaar.

De aandelen van Grand City stegen in de middag met ongeveer 0,8 procent. De financiële kerncijfers van het vastgoedconcern waren iets beter dan hij had verwacht, schreef analist Kai Klose van private bank Berenberg. De verhoogde vooruitzichten voor het jaar lijken duidelijk haalbaar. De aandelenkoers heeft echter een goede vijfde verloren sinds de jaarwisseling.

De nettohuuropbrengsten zijn in de eerste helft van het jaar in totaal met vijf procent gestegen tot ongeveer 204 miljoen euro, zo maakte het op de SDax-lijst genoteerde bedrijf woensdag in Luxemburg bekend. Het grootste deel van de stijging kwam door huurverhogingen, maar ook door een lagere leegstand. Vooral hogere financieringskosten zetten echter het bedrijfsresultaat onder druk: de zogeheten FFO1 daalde in de eerste zes maanden met drie procent naar 94 miljoen euro vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Voor het hele jaar mikt baas Refael Zamir nu op een operationele winst van 175 tot 185 miljoen euro - niet in de laatste plaats vanwege een hogere huurgroei. Eerder mikte hij op maximaal 180 miljoen euro, na 192 miljoen euro in het voorgaande jaar. Dit betekent dat de baas van het bedrijf ook een hoger dividend plant. Dat wordt nu 76 tot 80 cent, na de eerder geplande 74 tot 78 cent. Voor het jaar 2022 had het concern het dividend helemaal geschrapt.

Onder de streep leed het vastgoedconcern in de eerste helft van het jaar een verlies van bijna 402 miljoen euro door een lagere herwaardering van de vastgoedportefeuille. In dezelfde periode van het voorgaande jaar rapporteerde Grand City Properties een winst van bijna 234 miljoen euro.

Voor de tweede helft van het jaar gelooft de voorzitter van de raad van bestuur, Christian Windfuhr, dat een verdere afwaardering van de portefeuille niet onwaarschijnlijk is onder de gegeven marktomstandigheden. Hoe hoog precies is moeilijk te voorspellen, zegt hij. "Natuurlijk hopen we dat het nog minder zal zijn dan in de eerste helft van het jaar," zei hij tegen het financiële persbureau dpa-AFX. De hoogte van de devaluatie zou afhangen van hoe de rentetarieven, de transactiemarkt en de huurprijzen zich ontwikkelen.

De groep kijkt - net als andere bedrijven in de sector - vooral naar zijn schulden en verkoopt daarom vastgoed. In de eerste helft van het jaar verkocht Grand City Properties flats ter waarde van 250 miljoen euro, ongeveer drie procent onder de boekwaarde, maakte het bedrijf bekend. Het ging vooral om oudere panden in Londen en Noordrijn-Westfalen. De totale schuld van de groep steeg desondanks naar 5,3 miljard euro eind juni, van 5,2 miljard eind 2022.

Daarnaast zijn er volgens het bedrijf sinds het begin van het jaar contracten getekend voor de verkoop van nog meer flats ter waarde van 130 miljoen euro. Dit zijn eigendommen in Noordrijn-Westfalen, Berlijn, Dresden, Leipzig, Halle en een paar in Londen, legde Windfuhr uit. Ze zouden alleen geregistreerd moeten worden in het kadaster.

Het bedrijf wil echter nog meer eigendommen van de hand doen: Op dit moment staan er nog meer eigendommen met een volume van 200 miljoen euro te koop, zei Windfuhr. Het management hoopt binnen de komende 12 maanden van de eigendommen af te zijn. Maar er is geen tijdsdruk. De panden moeten zo dicht mogelijk bij hun boekwaarde worden verkocht. "Alles wat we hebben kan worden verkocht als we de juiste prijs krijgen," voegde hij eraan toe.

De kosten van schulden voor het bedrijf bleven laag op 1,6 procent vanaf juni 2023, met een gemiddelde looptijd van 5,7 jaar, zei het bedrijf. De groep heeft geldmiddelen en kasequivalenten om de schuldvervaldagen te dekken tot het tweede kwartaal van 2026, zei het bedrijf.

Grand City Properties, met ongeveer 63.400 appartementen, is vooral actief in dichtbevolkte gebieden in Duitsland, zoals Berlijn, Noordrijn-Westfalen, de regio Halle-Leipzig-Dresden en het Rijn-Main gebied. Grand City Properties is ook vertegenwoordigd in metropolen als Londen en München. De grootste aandeelhouder is de commerciële vastgoedgroep Aroundtown, die 60 procent van het bedrijf in handen heeft./mne/knd/mis/men/mis