De Spaanse vastgoedonderneming Merlin Properties rapporteerde donderdag een stijging van de brutohuren met 7% in het eerste kwartaal, gedreven door een hoge bezettingsgraad en inflatie.

Commercieel vastgoed staat de laatste tijd in de schijnwerpers, omdat stijgende rentetarieven en de angst voor een recessie investeringen in vastgoed hebben ontmoedigd, terwijl schuldobligaties een beter rendement bieden.

Voor Merlin werd de impact van de stijgende rentevoeten gedeeltelijk gecompenseerd door hogere brutohuren, aangezien de huurcontracten gekoppeld zijn aan de inflatie, en door een veerkrachtige bezettingsgraad in de hele portefeuille, die kantoorgebouwen, winkelcentra en logistiek omvat.

De bezettingsgraad in kantoren en winkelcentra steeg ten opzichte van vorig jaar, maar daalde licht in de logistieke divisie, van 97,8% naar 96,8%.

Het bedrijf boekte een nettowinst van 66,2 miljoen euro in het eerste kwartaal, een daling van 28,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De jaar-op-jaar vergelijking van de nettowinst werd bemoeilijkt door de verkoop van 662 filialen aan de Spaanse bank BBVA in juni vorig jaar, die 83,6 miljoen euro aan bruto jaarhuur opbracht, volgens analisten van Renta 4.

De nettowinst over het eerste kwartaal houdt geen rekening met de bijgewerkte waardering van het vastgoed van het bedrijf, die halfjaarlijks naast de resultaten wordt gepresenteerd en eind vorig jaar met 1,5% daalde toen de rente steeg.

(Verslaggeving door Matteo Allievi; Bewerking door Chris Reese en Deepa Babington, Spaanse editie door José Muñoz)