MERLIN PROPERTIES SOCIMI, S.A. De groep, die kantoorgebouwen in Spanje en Parijs in portefeuille heeft, kwam in de rode cijfers terecht na een winst van 355 miljoen euro vorig jaar.
Het bedrijf bevestigde zijn in februari afgegeven prognose voor het hele jaar en verwacht een winst per aandeel tussen 0,28 en 0,30 euro.
Vastgoedbeleggingsmaatschappijen zoals Colonial en haar collega Merlin Properties richten zich op de verhuur van hun vastgoedactiva.
Maar zij moeten elke zes maanden de impact van een bijgewerkte waardering van hun vastgoed in hun resultaten opnemen.
De verkrapping van het monetaire beleid door de centrale banken heeft de vastgoedsector sinds de tweede helft van vorig jaar onder druk gezet, waardoor investeringen in vastgoed zijn vertraagd.
Nu staatsobligaties hogere rendementen bieden vanwege de hoge rente, eisen beleggers hogere rendementen op vastgoedactiva, waardoor de waarde ervan daalt.
De portefeuille van Colonial verloor 3% van zijn waarde in de eerste helft van het jaar en eindigde op 12,21 miljard euro.
"Dit aanpassingsproces (van de waarderingen van activa) verloopt volgens onze prognoses, maar het is nog niet voltooid," vertelde Pere Viñolas, CEO van Colonial, aan verslaggevers tijdens een conference call.
Toch rapporteerde Colonial een sterke operationele prestatie over de periode, met netto huuropbrengsten die met 13% stegen op een like-for-like basis en een recurrente nettowinst die met 14% steeg doordat leasecontracten naar boven werden bijgesteld vanwege de hoge inflatie.
De bezettingsgraad bedroeg gemiddeld 97%, waarbij de Parijse eigendommen volledig bezet waren.
De nettoschuld daalde eind juni tot 5,04 miljard euro nadat Colonial een desinvesteringsplan van ongeveer 500 miljoen euro had uitgevoerd, en Viñolas zei dat "er meer" desinvesteringen kunnen zijn in de tweede helft van het jaar.
De aandelen van Colonial zijn op jaarbasis met 2,7% gedaald. ($1 = 0,9095 euro) (Verslaggeving door Matteo Allievi, redactie door Andrey Khalip en Jane Merriman)
