(Alliance News) - Iemand die voor het eerst een huis koopt, kan verwachten ongeveer GBP400 meer per maand te betalen voor zijn hypotheek dan vijf jaar geleden, zo blijkt uit een analyse.

Berekeningen van vastgoedwebsite Rightmove suggereren dat de gemiddelde hypotheekbetaling voor starters sinds het laatste algemene verkiezingsjaar 2019 met 61% is gestegen, van GBP667 naar GBP1.075 per maand.

Bij de berekeningen werd van verschillende veronderstellingen uitgegaan, waaronder dat starters een aanbetaling van 20% zouden doen, dat hun hypotheektermijn 25 jaar zou duren en dat ze een hypotheek met een vaste rente van vijf jaar tegen een gemiddelde rente zouden afsluiten.

Rightmove gebruikte voor het onderzoek ook gemiddelde vraagprijzen van typische huizen voor starters, met twee slaapkamers of minder.

In heel Groot-Brittannië moeten starters nu GBP227.757 betalen voor een huis, een bedrag dat sinds 2019 met bijna een vijfde (19%) is gestegen, aldus Rightmove.

In het noordwesten van Engeland zijn de vraagprijzen voor huizen voor starters sinds 2019 met een derde (33%) gestegen, terwijl Londen de kleinste procentuele stijging van slechts 6% over de afgelopen vijf jaar heeft gezien, volgens de website.

De huizenprijzen in Londen liggen doorgaans hoger dan elders in Groot-Brittannië en het gemiddelde prijskaartje van een woning voor een eerste koper bedraagt daar volgens de gegevens van Rightmove meer dan een half miljoen pond.

Stijgingen van zowel de hypotheekrente als de huizenprijzen hebben ook een impact gehad op de maandelijkse hypotheekkosten. De basisrente van de Bank of England bleef vorige week onveranderd, maar nu de inflatie op basis van de consumentenprijsindex (CPI) is vertraagd tot het streefcijfer van 2%, wordt een verlaging van de basisrente nog steeds aan de horizon verwacht.

Tim Bannister, vastgoedexpert bij Rightmove, zei: "Omdat de rente de afgelopen vijf jaar is gestegen, is het bedrag dat een typische starter elke maand aan hypotheek betaalt sneller gestegen dan het inkomen. Sommige starters overwegen om hun hypotheektermijnen te verlengen tot 30 of 35 jaar om de maandelijkse betalingen te verlagen, of ze kijken naar goedkopere huizen die te koop staan zodat ze minder hoeven te lenen.

"Als de hypotheekrente daalt, zal dit op korte termijn meer helpen voor starters dan de verkiezingsbeloften op het gebied van huisvesting. We hopen dat de volgende regering starters kan steunen met goed doordacht beleid, dat de problemen aanpakt om een groot genoeg deposito te sparen en genoeg te kunnen lenen bij een kredietverstrekker."

De bevindingen werden vrijgegeven op het moment dat een andere vastgoedwebsite, Zoopla, ontdekte dat het bouwen van meer betaalbare woningen, het aanpakken van dakloosheid en ruw slapen en het verminderen van het aantal leegstaande woningen door mensen werden gezien als de topprioriteiten op het gebied van huisvesting voor de volgende regering.

Uit onderzoek van Ipsos, uitgevoerd voor Zoopla, bleek ook dat het helpen van starters op de woningladder en het beheersen van huurstijgingen in de particuliere sector de top vijf compleet maakten.

Richard Donnell, uitvoerend directeur bij Zoopla, zei: "Britse kiezers hebben hoge verwachtingen van een nieuwe regering op het gebied van huisvesting. De overkoepelende reactie is: 'Bouw meer huizen, maar andere dingen zijn ook belangrijk'.

"De ervaringen en prioriteiten van mensen variëren op basis van hun positie op de markt. Huurders willen meer aandacht voor hun prioriteiten, zoals het verhogen van de huursubsidie en het beheersen van het tempo van de huurgroei, maar ook het verbeteren van rechten en bescherming.

"Hervormingen van de huurprijzen staan op de agenda van alle partijen, maar het beheersen van de huurinflatie kan het best worden bereikt door het aanbod te vergroten via de bouw van nieuwe huizen, aangezien maatregelen om de huren te beheersen nieuwe investeringen kunnen beperken.

"Het is duidelijk dat de kiezers zich terdege bewust zijn van de druk op de woningmarkt, met het terugdringen van dakloosheid en ruw slapen en meer doen om leegstaande en onderbenutte woningen te verminderen in de top drie van prioriteiten."

Ben Marshall, onderzoeksdirecteur bij Ipsos, zei: "Het onderzoek toont ook aan dat de regeringen veranderingen kunnen bewerkstelligen."

In juni werden meer dan 1.100 mensen in heel Groot-Brittannië ondervraagd.

Nathan Emerson, chief executive bij Propertymark, zei: "De stijgende rentetarieven en inflatie van de afgelopen jaren hebben een grote invloed gehad op de huizenmarkt.

"Nu de volgende algemene verkiezingen over minder dan twee weken plaatsvinden, is Propertymark erop gebrand om bij de eerstvolgende gelegenheid gerichte steun voor starters te krijgen van een eventuele nieuwe regering.

"Het potentieel van eigenwoningbezit zou nooit een vooruitzicht mogen zijn dat buiten het bereik van mensen ligt. Aangezien de inflatie nu weer binnen het oorspronkelijk beoogde bereik ligt, zijn we optimistisch over een verlaging van de basisrente zodra dat realistisch gezien mogelijk is, wat zeer welkom nieuws zou zijn voor mensen die op de woningladder stappen wanneer dat gebeurt."

Hier is de gemiddelde vraagprijs voor een huis voor eerste kopers in 2024 volgens Rightmove en de procentuele stijging ten opzichte van 2019:

East Midlands, GBP192.497, 24%.

Oost-Engeland, 272.539 GBP, 14%.

Londen, GBP507.049, 6%

Noordoosten, GBP131.809, 22%

Noordwesten, GBP177.588, 33%

Schotland, GBP139.198, 22%

Zuidoost, GBP296.238, 15%

Zuidwesten, 256.687 GBP, 24

Wales, GBP180.458, 28%

West Midlands, GBP193.957, 24%

Yorkshire en de Humber, 178.871 GBP, 30%

Door Vicky Shaw, PA Correspondent Persoonlijke Financiën

Persvereniging: Financiën

bron: PA

Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.