KIEL (dpa-AFX) - Volgens schattingen van het Instituut voor de Wereldeconomie in Kiel (IfW) zijn de prijzen van woningen in Duitsland in 2023 historisch gedaald. Het instituut maakte donderdag bekend dat dit de scherpste daling was sinds het begin van de systematische registratie van vastgoedprijzen in Duitsland ongeveer 60 jaar geleden. Dit geldt voor alle segmenten van de woningmarkt - zowel appartementen als een- en meergezinswoningen. De meeste prijzen waren in voorgaande jaren echter ook aanzienlijk gestegen.

Vergeleken met het voorgaande jaar daalden de prijzen voor flatgebouwen met 8,9 procent, voor eengezinswoningen met 11,3 procent en voor appartementengebouwen met 20,1 procent, volgens de Duitse vastgoedindex die door het IfW en zijn partners wordt berekend. De index is gebaseerd op verzamelingen van aankoopprijzen van de commissies van deskundigen, die notariële verkoopprijzen bevatten. Gecorrigeerd voor inflatie is de waardedaling nog steeds ongeveer vijf procentpunten hoger. Nooit eerder sinds de expertcommissies begonnen met het verzamelen van aankoopprijzen zijn vastgoedprijzen "zo snel" gedaald, schreven de onderzoekers.

Vorige prijsdaling duurde veel langer

Tijdens de scherpste prijsdaling tot nu toe, vanaf halverwege de jaren 90, daalden de verkoopprijzen in vergelijkbare mate, maar dat duurde ongeveer tien jaar. De meest recente prijsdaling werd voorafgegaan door een andere historische vastgoedhausse vanaf ongeveer 2009. Sindsdien zijn de prijzen volgens het IfW drie- tot verviervoudigd, afhankelijk van het segment, voordat de abrupte crash begon in 2022 - veroorzaakt door een snelle stijging van de rente op leningen, waardoor financiering veel duurder werd. Als gevolg daarvan kunnen veel mensen het zich niet veroorloven om vastgoed te kopen en zijn investeringen niet langer rendabel voor grote investeerders.

"Gezien de exorbitante stijging van de prijzen gedurende meer dan 10 jaar en een nieuwe renteomgeving, is een fase van prijscorrectie volledig gepast en geen reden tot bezorgdheid voor de economie als geheel," zei IfW-voorzitter Moritz Schularick. "Het is mogelijk dat de vastgoedprijzen net hun dieptepunt hebben bereikt. Maar alleen de komende kwartalen zullen dit uitwijzen."

Onderzoekers zien stabilisatie in het vierde kwartaal

Volgens de onderzoekers stabiliseerde de vastgoedmarkt enigszins in het vierde kwartaal van 2023. Vergeleken met het vorige kwartaal daalden de prijzen voor koopwoningen slechts licht met gemiddeld 0,6 procent. Eengezinswoningen werden 1,2 procent goedkoper. De prijzen voor meergezinswoningen stegen met 4,7 procent, hoewel de schommelingen hier relatief hoog waren door het lage aantal transacties, kwalificeerde het IfW.

De ontwikkelingen in de zeven grootste steden liepen uiteen. In Koln en Stuttgart daalden de prijzen aanzienlijk met elk 3,6 procent ten opzichte van het einde van het kwartaal. In Berlijn (-0,4 procent), Frankfurt (-0,2 procent) en Hamburg (+0,2 procent) bleven ze daarentegen min of meer gelijk. Voor Düsseldorf en München waren geen gegevens beschikbaar voor het vierde kwartaal.

In vergelijking met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar, het vierde kwartaal van 2022, daalden de prijzen in alle segmenten aanzienlijk, volgens de gegevens. Officiële gegevens over vastgoedprijzen van het Federale Bureau voor de Statistiek voor het laatste kwartaal van 2023 zijn nog niet beschikbaar./als/DP/mis