HAMBURG (dpa-AFX) - TAG Immobilien voelde vorig jaar de gevolgen van minder gunstige financieringsvoorwaarden en de moeilijke omstandigheden op de vastgoedmarkt. De Groep waardeerde daarom onder andere haar Duitse portefeuille met 11,6 procent af en verkocht extra appartementen. Het resultaat was een verlies van bijna 411 miljoen euro, zo maakte het bedrijf dinsdag bekend in Hamburg. Een jaar eerder werd nog een winst van 117 miljoen euro geboekt. Het management bevestigde de doelstellingen voor 2024 die half november waren gepubliceerd. De aandelenkoers schommelde.

De aandelen van het MDax-bedrijf wisten onlangs de winstzone te doorbreken en stegen met ongeveer een half procent naar 12,39 euro, waarmee het herstel van de afgelopen dagen werd voortgezet. Toch is de waarde van het aandeel sinds medio 2021 meer dan gehalveerd, vanaf een koers van bijna 28 euro.

De malaise op de vastgoedmarkt, die ook werd veroorzaakt door hogere rentetarieven, woog zwaar op de aandelenkoers tot het voorjaar van 2023 en duwde het naar een tussentijds dieptepunt van 5,41 euro. Sindsdien heeft de aandelenkoers zich met 125 procent hersteld. De hoop dat de rente snel weer zou dalen, heeft het aandeel de afgelopen maanden geholpen.

In 2023 daalde het bedrijfsresultaat van TAG uit de verhuur (FFO 1) met ruim 9 procent naar EUR 171,7 miljoen. Het bedrijf voldeed daarmee aan de doelstellingen die het zichzelf in de dagelijkse bedrijfsvoering had gesteld. Voor 2024 wordt een bedrijfsresultaat tussen EUR 170 miljoen en EUR 174 miljoen verwacht. Zoals eerder aangekondigd is TAG niet van plan om over 2023 dividend uit te keren. In plaats daarvan zal het geld worden gebruikt om onder andere projecten in Polen te financieren.

Simon Stippig van analistenbureau Warburg Research prees vooral de operationele prestaties in Polen in het laatste kwartaal. Daarnaast hadden de Duitse activiteiten zich solide ontwikkeld en was de waarde van de portefeuille in lijn met de verwachtingen.

TAG betrad eind 2019 de Poolse markt met de overname van projectontwikkelaar Vantage Development en breidde zijn activiteiten in 2022 uit met de aankoop van woonontwikkelaar Robyg. Onlangs richtte de vastgoedgroep ook een joint venture op met een fondsmaatschappij van de financiële investeerder Centerbridge Partners, die verantwoordelijk is voor de aankoop van grond en de bouw en verkoop van wooneenheden.

Vanuit het perspectief van TAG doet de vastgoedmarkt in het buurland het veel beter: in 2023 stegen de verkoopprijzen voor flats in de grote steden van Polen met 15 tot 20 procent, aldus het persbericht. Als gevolg hiervan steeg FFO II - waarin naast de verhuuractiviteiten ook de verkoopactiviteiten van het in Hamburg gevestigde bedrijf zijn opgenomen - licht tot EUR 255,6 miljoen, waarmee de doelstelling van het management werd overtroffen. De TAG Management Board verwacht ook een "aanhoudend sterke vraag" naar nieuwbouwappartementen in Polen in 2024.

In Duitsland daarentegen bleef de business moeilijk. Alleen de verkoop van een kantoorgebouw voor eigen gebruik, dat tegen historische kostprijs werd opgenomen, kon nog net een positief resultaat genereren uit de verkoopactiviteiten op de thuismarkt.

Dankzij de sterke vraag naar huurappartementen is de Duitse huuractiviteit de laatste tijd echter verbeterd: de leegstand in de bijna 85.000 wooneenheden van de Groep was gedaald tot 4,0 procent in december 2023./lew/niw/mis