Aandelen in Vonovia daalden vrijdag met 6% nadat Duitslands grootste verhuurder zijn grootste verlies ooit voor 2023 rapporteerde, in het nieuwste teken van stress in de vastgoedsector.

Duitse vastgoedbedrijven ondergaan een grote verandering van fortuin na het einde van het tijdperk van goedkoop geld dat tien jaar lang de hausse voedde en dat Vonovia hard heeft getroffen.

Het verlies van 6,76 miljard euro ($7,36 miljard) is meer dan tien keer zo groot als het verlies van 669,4 miljoen euro voor 2022, en de twee opeenvolgende rode perioden betekenen een ommekeer ten opzichte van de jaren van gestage winsten tijdens de haussejaren.

Het verlies kwam doordat Vonovia de waarde van haar meer dan 500.000 appartementen afwaardeerde met 10,7 miljard euro, of 11,4%, waardoor de waarde van haar portefeuille daalde tot 84 miljard euro.

"De ineenstorting van de waarderingen is de ergste die we ooit hebben gezien," vertelde Chief Executive Officer Rolf Buch journalisten in een haastig belegde vergadering op donderdagavond.

Hij merkte tekenen van stabilisatie op, maar voegde eraan toe: "Ik ben geen profeet."

Analisten van Jefferies zeiden dat de resultaten hen "op het hoofd deden krabben", terwijl analisten van Baader de resultaten een "gemengd resultaat" noemden.

De aandelen van Vonovia hebben minder goed gepresteerd dan de Duitse DAX-benchmarkindex sinds de Europese Centrale Bank in 2022 begon met het snel verhogen van de rente om de inflatie de kop in te drukken.

Vonovia zei dat het nog meer appartementen zou verkopen om haar schuld te verminderen.

De cijfers benadrukken een crisis in de hele sector die wordt gekenmerkt door insolventies, een daling van het aantal transacties, dalende prijzen en een daling van het aantal banen in de bouw.

De Duitse vastgoedsector ter waarde van 670 miljard euro is een belangrijke pijler van de Duitse economie. Volgens de branchevereniging ZIA is deze sector goed voor één op de tien banen, bijna een vijfde van de productie en overtreft hij de beroemde autosector.

LEG Immobilien en TAG Immobilien, twee van Vonovia's grootste binnenlandse rivalen, rapporteerden deze week ook jaarlijkse verliezen, waardoor het gecombineerde verlies voor de drie bedrijven 8,7 miljard euro bedroeg.

($1 = 0,9189 euro) (Verslaggeving door Tom Sims en Matthias Inverardi Bewerking door Madeline Chambers en Mark Potter)