WIESBADEN (dpa-AFX) - Trendbreuk op de markt voor woningen: voor het eerst in ongeveer acht jaar zijn de prijzen voor flats en huizen weer gedaald ten opzichte van een kwartaal eerder. In de periode van juli tot september waren ze gemiddeld 0,4 procent goedkoper dan in het tweede kwartaal van dit jaar, zo maakte het Bundesamt für Statistik donderdag bekend. De laatste daling ten opzichte van een vorig kwartaal vond plaats in het vierde kwartaal van 2014. De matige vraag was ook merkbaar in een vergelijking op jaarbasis. De prijzen stegen veel langzamer. Na jaren van bloei worden de tijden moeilijker voor de bouw- en vastgoedsector.

Residentieel vastgoed kostte in de periode van juli tot september gemiddeld 4,9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een kleinere stijging werd voor het laatst genoteerd in het derde kwartaal van 2015 met 4,4 procent, volgens de gegevens. In het tweede kwartaal van het lopende jaar is de prijs van vrijstaande en halfvrijstaande woningen en koopappartementen in een jaar tijd met 9,7 procent gestegen, zo blijkt uit de laatste gegevens.

De grootste prijsstijgingen in het derde kwartaal vonden plaats in dunbevolkte plattelandsgebieden. Een- en tweegezinswoningen stegen er gemiddeld 7,8 procent in prijs, condominiums kostten 7,4 procent meer dan een jaar eerder. In de topmetropolen Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt, Stuttgart en Düsseldorf stegen de prijzen voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen met 6,2 procent en voor appartementen met 5,0 procent.

De zwakste stijging, 1,8 procent, was voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen in de stadsdelen. Flats daar kosten 4,5 procent meer dan in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.

De stijging van de rente op leningen, maar ook de aanzienlijke stijging van de inflatie en de hoge bouwprijzen drukken de vraag naar vastgoed na jaren van hoogconjunctuur. Het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) acht een daling van de huizenprijzen tot tien procent mogelijk in het komende jaar. DZ Bank verwacht een daling tot zes procent in 2023.

Deskundigen verwachten een lichte versoepeling na de sterke stijging van de bouwrente dit jaar. Voor 2023 verwachten zij gematigde stijgingen. Zij achten een omslag naar blijvend dalende rentetarieven onwaarschijnlijk. De grote centrale banken hebben namelijk aangekondigd dat zij de belangrijkste rentetarieven zullen blijven verhogen in de strijd tegen de inflatie. Volgens financieel adviseurs is het echter mogelijk dat de bouwrente de komende maanden tijdelijk daalt.

Ook de Duitse bouwsector voelt de gevolgen van de lagere vraag. De inkomende orders hebben zich in oktober licht hersteld. In vergelijking met september was de waarde van de orders 7,3 procent hoger, aldus het Federaal Bureau voor de Statistiek. Vergeleken met dezelfde maand vorig jaar daalden de prijsgecorrigeerde (reële) inkomende orders echter met 12,9 procent.

In principe blijft de trend negatief. In de eerste tien maanden van dit jaar daalden de prijsgecorrigeerde (reële) inkomende orders met 7,9 procent. De reële omzet daalde met 5,3 procent. "De tegenwind wordt sterker. Met name de woningbouw is bijna tot stilstand gekomen," aldus Tim-Oliver Müller, algemeen directeur van de Duitse federatie voor de bouwsector.

In de vastgoedsector is de stemming aan het einde van het jaar in de kelder. Volgens een recent onderzoek van het Instituut voor Economisch Onderzoek van Keulen (IW) in samenwerking met de branchevereniging Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) heeft het een dieptepunt bereikt. Een belangrijke reden is de ontwikkeling van schuldfinanciering als gevolg van de stijgende rente. Hoge bouwkosten en extreem gestegen energieprijzen waren ook een last. "Dit sentiment is een echt waarschuwingsschot," zei ZIA-voorzitter Andreas Mattner. Hij riep op tot het opschorten van plannings- en bouwvoorschriften "in delen voor de crisisperiode"./mar/als/ceb/DP/stw