Terreno Realty Corporation heeft aangekondigd dat het is begonnen met de bouw van Countyline Corporate Park Phase IV Building 31 in Hialeah, Florida. Gebouw 31 van het Countyline Corporate Park van Terreno Realty Corporation is een industrieel distributiegebouw van 162.000 vierkante meter met een vrije hoogte van 36 voet met achterbelasting op 10,0 acres met 53 laad- en losplaatsen op dokhoogte en twee laad- en losplaatsen op gelijk niveau en parkeergelegenheid voor 140 auto's. Gebouw 31 is voor 100% verhuurd aan een nationale bandendistributeur vanaf de oplevering van het gebouw, naar verwachting in het vierde kwartaal van 2024, tot mei 2032.

Gebouw 31 zal naar verwachting een LEED-certificering behalen, de totale verwachte investering is $42,1 miljoen en de geschatte gestabiliseerde cap rate is 6,0%. Countyline Corporate Park Phase IV bestaat uit een project van 121 hectare met een totale oppervlakte van 2,2 miljoen vierkante meter aan industriële distributiegebouwen in het Countyline Corporate Park van Miami ("Countyline"), dat onmiddellijk grenst aan de zeven gebouwen van Terreno Realty Corp. in Countyline (Countyline Corporate Park Phase III). Countyline is een herontwikkeling van een stortplaats naast Florida's Turnpike en het zuidelijke eindpunt van I-75, gelegen op de kruising van NW 170th Street en NW 107th Avenue.

Bij de verwachte voltooiing in 2027 zal Countyline Corporate Park Fase IV naar verwachting tien LEED-gecertificeerde industriële distributiegebouwen bevatten met een totale oppervlakte van ongeveer 2,2 miljoen vierkante voet met 660 laad- en losplaatsen op dokhoogte en 22 laad- en losplaatsen op gelijk niveau en parkeergelegenheid voor 1.875 auto's voor een totale verwachte investering van ongeveer $511,5 miljoen vierkante voet. Samen zullen Countyline Corporate Park Fase III en IV van Terreno Realty Corporation 17 industriële distributiegebouwen en 3,5 miljoen vierkante meter bevatten. Geschatte gestabiliseerde rendementen worden berekend als netto operationele inkomsten op jaarbasis, gestabiliseerd op basis van marktbezetting (over het algemeen 95%) gedeeld door de totale acquisitiekosten.

De totale acquisitiekosten omvatten de initiële aankoopprijs, de effecten van het markeren van veronderstelde schuld naar marktwaarde, due diligence- en afsluitkosten van de koper, geschatte kapitaaluitgaven op korte termijn en leasekosten die nodig zijn om stabilisatie te bereiken.