TRITAX BIG BOX REIT PLC (Alliance News) - Tritax Big Box REIT PLC heeft woensdag gezegd dat de waarde van zijn portefeuille is gedaald, ondanks het op twee na hoogste verhuurjaar ooit.
De in Londen gevestigde logistieke vastgoedbevak zei dat het een extra GBP23,3 miljoen aan jaarlijks gecontracteerde huur heeft verkregen uit 3,1 miljoen vierkante voet aan ontwikkelingsverhuur in 2022. Tritax handhaaft de langetermijnvisie voor ontwikkeling van 2 miljoen tot 3 miljoen vierkante meter per jaar tegen een rendement van 6% tot 8%.
Tritax Big Box voegde eraan toe dat in 2022 2,9 miljoen vierkante voet aan ontwikkeling wordt gestart, waarvan 2,4 miljoen vierkante voet is verhuurd. Nog eens 400.0000 vierkante meter is nog in aanbouw en zou 5,0 miljoen GBP kunnen toevoegen aan de jaarlijkse gecontracteerde huur.
Nog eens 5,1 miljoen GBP werd toegevoegd aan de gecontracteerde huur als gevolg van huurherzieningen en huurverlengingen, aldus Tritax Big Box.
Het merkte op dat 100% van de huur voor 2022 werd geïnd, ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar.
Volgens Big Box bedroeg de totale waarde van de portefeuille op 31 december GBP5,1 miljard, een daling van 7% ten opzichte van GBP5,5 miljard in 2021, maar met een equivalent rendement van 5,3%, tegenover 4,1% in 2021.
Er was een daling van de like-for-like waarde van de beleggingsactiva van 15% over het jaar, aldus Tritax, vergeleken met een daling van 20% in de tweede helft van 2022.
Kijkend naar de Britse logistieke sector als geheel, merkte Tritax Big Box op dat er in 2022 38 miljoen vierkante meter werd verhuurd, een daling van 9,5% ten opzichte van 42 miljoen vierkante meter het jaar daarvoor, maar het op twee na hoogste jaar ooit en 33% boven het gemiddelde over 10 jaar.
Het investeringsvolume in distributiemagazijnen in de Britse sector als geheel bedroeg GBP 2,4 miljard in de tweede helft van 2022, een daling van 61% ten opzichte van GBP 6,1 miljard in dezelfde periode vorig jaar, als gevolg van een vertraging op de markt voor vastgoedtransacties.
Het aanbod in het Verenigd Koninkrijk blijft beperkt, aldus Tritax Big Box, met slechts 2,0% gebruiksklare leegstaande ruimte, een lichte stijging ten opzichte van 1,6% een jaar geleden.
Chief Executive Officer Colin Godfrey zei: "Tegenover deze positieve operationele prestaties staat een uitdagende macro-economische achtergrond met stijgende inflatie en rentetarieven die hebben geleid tot een aanzienlijke verzwakking van de beleggingsmarkt en aanzienlijke dalingen van de waarde van activa in de tweede helft van het jaar in de hele sector.
"Gezien de aantrekkelijke langetermijnbeginselen van de Britse logistiek zien wij de laatste tijd echter bemoedigende eerste tekenen van stabilisatie op de beleggingsmarkt en een groter onderscheidingsvermogen wat de kwaliteit en de kracht van onze portefeuille ten goede komt."
Tritax Big Box aandelen noteerden woensdagochtend in Londen 1,3% hoger op 150,70 pence per aandeel.
Door Harvey Dorset, Alliance News verslaggever
Opmerkingen en vragen aan newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
