ABRDN PLC (Alliance News) - abrdn Property Income Trust Ltd heeft dinsdag gezegd dat de kantoorvastgoedsector nog steeds niet hersteld is tot het niveau van voor de crisis, te midden van de hoge inflatie en rentetarieven, maar de vooruitzichten zijn optimistisch.
De onroerendgoedtrust zei dat de NAV per aandeel op 31 december met 7,8% was gedaald naar 78,2 pence, vergeleken met 84,8 pence een jaar eerder.
Het totaalrendement van de NAV was negatief 3,0% voor 2023 en presteerde ondermaats ten opzichte van de FTSE ALL-Share index, die een positief totaalrendement van 7,9% rapporteerde, en ten opzichte van de FTSE All-Share real estate investment trusts index, die een positief rendement van 11,6% had.
Het bedrijf zei dat "de onzekerheid over inflatie, rentetarieven en schuldkosten bijdroeg aan een verzwakt beleggerssentiment, wat resulteerde in een aanzienlijk verminderde investeringsactiviteit. Volgens CBRE [Group Inc] daalden de beleggingsvolumes in het VK met 30,2% ten opzichte van 2022, waarbij sommige sectoren meer getroffen werden dan andere."
CBRE voegde eraan toe dat de impact sterk was in de kantorensector, die ondermaats bleef presteren.
"Er was een sterk verschil in waardebeweging tussen de regio's, waarbij bijvoorbeeld het Londense West End het aanzienlijk beter deed dan het South East, hoewel beide nog steeds een negatief totaalrendement lieten zien. Het vertrouwen in de sector is nog niet hersteld tot het niveau van voor de crisis, noch vanuit het oogpunt van de belegger, noch vanuit het oogpunt van de gebruiker, en dit drukt de vraag en heeft een negatieve invloed op de waarden," aldus abrdn Property.
Het totale dividend per aandeel bleef onveranderd op 4,0p per aandeel.
De vooruitzichten van het bedrijf waren positiever. Voorzitter James Clifton-Brown noteerde een voorzichtig optimisme voor de Britse vastgoedrendementen in 2024.
Hij voegde eraan toe: "Op macroniveau zal de dalende trend van de inflatie hopelijk aanhouden en ertoe leiden dat er weer wat vertrouwen in de markt komt, naast de renteverlagingen. De toegenomen vraag van beleggers zou de markt moeten versterken voor vastgoedactiva van goede kwaliteit in de juiste gebieden van de markt, met de juiste referenties op het gebied van milieu, maatschappij en goed bestuur.
"Op het niveau van de vastgoedmarkt wordt een aanhoudende huurgroei verwacht in de industriële sector en in de sector van winkelmagazijnen, waar de leegstand daalt. Beide sectoren zijn marktsegmenten waarin het bedrijf zich heeft gepositioneerd met een goede blootstelling, wat duidt op aanhoudende positieve prestaties voor de portefeuille."
De aandelen van abrdn Property daalden dinsdagmiddag in Londen met 0,7% tot 51,72 pence per stuk.
Door Tom Budszus, Alliance News slotredacteur
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
