Op 28 oktober 2022 sloot Prothena Biosciences Inc. (oPBIo), een volledige dochteronderneming van Prothena Corporation plc (de oCompanyo), een onderhuurcontract (de oSubleaseo) met Arcus Biosciences, Inc., een onderneming uit Delaware (oSublandlordo), voor de onderhuur van ongeveer 31.157 vierkante meter kantoor- en laboratoriumruimte gelegen in 1800 Sierra Point Parkway, Brisbane, Californië (de oNieuwe faciliteito). Op 28 oktober 2022 sloten PBI, Sublandlord en HCP LS Brisbane, LLC, een Delaware limited liability company (oMaster Landlordo), een Consent to Sublease Agreement (de oConsent Agreemento) op grond waarvan Master Landlord instemde met de Sublease. Na volledige uitvoering van de Consent Agreement werd de Sublease van kracht. Krachtens de toestemmingsovereenkomst heeft PBI ingestemd met de gebruikelijke vrijwaringsbepalingen ten aanzien van de hoofdverhuurder met betrekking tot het gebruik door PBI van de nieuwe faciliteit en de bouw van bepaalde verbeteringen. De sublease eindigt op 30 september 2028, tenzij deze eerder wordt beëindigd. De Onderhuurovereenkomst bepaalt dat de verplichting van PBI om huur te betalen aanvangt op 1 juli 2023 (de "Huuringangsdatum"). Vanaf de Huuringangsdatum voorziet de Onderhuurovereenkomst in een maandelijkse basishuur van ongeveer $241.466,75 in het eerste jaar na de Huuringangsdatum, met verhogingen van ongeveer 3,5% van de maandelijkse basishuur in elk volgend jaar na de Huuringangsdatum. Afhankelijk van de nakoming door PBI van haar verplichtingen uit hoofde van de Onderhuur, wordt de maandelijkse basishuur gedurende de eerste zes maanden na de Huuringangsdatum verlaagd. De Onderhuurovereenkomst bepaalt verder dat PBI verplicht is bepaalde kosten, belastingen en bedrijfskosten in verband met de Onderhuurovereenkomst en de Nieuwe Faciliteit aan Onderhuurder te betalen, behoudens bepaalde uitsluitingen. PBI heeft recht op een verbeteringsvergoeding van ongeveer $9.347.100,00 van Onderverhuurder, te gebruiken voor harde kosten die PBI maakt voor de bouw van bepaalde verbeteringen aan de Nieuwe Faciliteit en ter voorbereiding van de ingebruikneming van de Nieuwe Faciliteit door PBI, alsmede de kosten voor het opstellen van ontwerp- en bouwdocumenten voor de verbeteringen, kosten voor bouwbeheer en/of -toezicht en vergunningskosten.
PBI verkrijgt een stand-by letter of credit voor een initieel bedrag van ongeveer $860.360,25, die door Onderverhuurder kan worden opgenomen indien PBI in gebreke blijft met betrekking tot enige bepaling van de Onderhuurovereenkomst na het verstrijken van de toepasselijke herstelperiode en om Onderverhuurder te compenseren voor alle verliezen en schade die Onderverhuurder daardoor kan lijden.