De vastgoedbeleggingsmarkt in Duitsland, die al jaren wordt gekenmerkt door groei, zal dit jaar verder krimpen na een inzinking in 2022, zo blijkt uit een studie van adviesbureau EY.

"De vastgoedmarkt staat op zijn kop," zei Florian Schwalm, Managing Partner bij EY Real Estate, donderdag. Vorig jaar kromp de vastgoedbeleggingsmarkt met meer dan 40 procent tot een totaal beleggingsvolume van ongeveer 67 miljard euro, ongeveer hetzelfde niveau als in 2016. Bijna 80 procent van de beleggers die in het kader van een onderzoek van EY werden ondervraagd, verwacht nu dat het transactievolume dit jaar nog verder zal dalen.

De sector lijdt onder de enorme stijging van de bouwkosten, de hoge inflatie en vooral de stijgende rente. "Met de aanval van Rusland op Oekraïne en de daaropvolgende energiecrisis, de inflatie en de noodzakelijke renteverhogingen, beleven we ook een keerpunt in de vastgoedmarkt," benadrukte Schwalm. EY observeert nu "niet alleen gedeeltelijk bevroren transactiemarkten, maar ook dalende prijzen voor de meeste soorten gebruik en locaties". De Duitse vastgoedmarkt, die in het verleden populair was bij beleggers, is minder aantrekkelijk geworden. Het percentage respondenten dat de Duitse vastgoedmarkt minder aantrekkelijk vindt dan voorheen is aanzienlijk gestegen ten opzichte van vorig jaar, van vier naar 36 procent. Marktdeelnemers verwachten dat de prijzen zullen dalen voor alle soorten gebruik, behalve voor logistiek vastgoed. EY verwacht echter geen drastische daling.

(Verslag van Matthias Inverardi, bewerkt door Ralf Banser. Als u vragen hebt, kunt u contact opnemen met onze redactie op berlin.newsroom@thomsonreuters.com (voor politiek en economie) of frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (voor bedrijven en markten).