LUXEMBURG (dpa-AFX) - Aroundtown-dochter Grand City Properties voelde in het eerste kwartaal de gevolgen van hogere financieringskosten door de hogere rente. Stijgende huurinkomsten konden dit niet compenseren. In de eerste drie maanden van 2023 daalde het bedrijfsresultaat (FFO 1) op jaarbasis met drie procent tot een kleine 47 miljoen euro, maakte het SDax-concern woensdag in Luxemburg bekend. De huren stegen met 2,6 procent op vergelijkbare basis en inclusief vermindering van de leegstand. Het management rond Refael Zamir bevestigde de doelstellingen voor het hele jaar.

De koers van het aandeel daalde in de vroege handel met 2,2 procent. Sinds de jaarwisseling heeft de aandelenkoers meer dan een vijfde verloren. Over een periode van vijf jaar is de aandelenkoers met bijna tweederde gedaald.

De nettohuuropbrengsten stegen in het eerste kwartaal met in totaal vier procent tot een kleine 101,4 miljoen euro. Het grootste deel van de stijging kwam voort uit huurverhogingen en lagere leegstand. Onder de streep werd in het eerste kwartaal een verlies geleden van een kleine 12 miljoen euro als gevolg van een lagere herwaardering van de vastgoedportefeuille. In dezelfde periode van het voorgaande jaar had Grand City Properties een winst geboekt van 46,5 miljoen euro. Volgens analist Jonathan Kownator van de Amerikaanse bank Goldman Sachs waren de cijfers grotendeels in lijn met de verwachtingen.

Voor het lopende jaar bereiden de Luxemburgers zich nog voor op een winstdaling in de dagelijkse activiteiten en verwachten ze een operationele winst van 170 tot 180 miljoen euro, na 192 miljoen euro in 2022.

Net als andere bedrijven in de sector richt de groep zich vooral op zijn schulden en verkoopt daarom ook vastgoed. In het eerste kwartaal verkocht Grand City Properties flats ter waarde van 145 miljoen euro, ongeveer een procent onder de boekwaarde, maakte het bedrijf bekend. Het ging vooral om oudere panden in Londen. Sinds het begin van het jaar zijn er contracten getekend voor de verkoop van nog meer flats ter waarde van ongeveer 100 miljoen euro, aldus het bedrijf. Het vastgoedconcern verwacht dat de transacties in de komende maanden zullen worden afgerond.

De kosten van de schuld van het bedrijf bleven laag op 1,4 procent vanaf maart 2023, met een gemiddelde looptijd van 5,8 jaar, zei het. De groep beschikt over liquide middelen, waaronder ondertekende verkopen van vastgoed die de schuldvervaldagen tot 2025 dekken.

Met zijn bijna 64.100 appartementen is Grand City Properties vooral actief in dichtbevolkte gebieden in Duitsland, zoals Berlijn, Noordrijn-Westfalen, de regio Halle-Leipzig-Dresden en het Rijn-Maingebied. Grand City Properties is ook vertegenwoordigd in metropolen als Londen en München. De grootste aandeelhouder is de commerciële vastgoedgroep Aroundtown, die 59 procent van de onderneming in handen heeft./mne/niw/mis